[5월1주] 부산시금정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]부산시금정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 -0.1하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 금정구 전체 237개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2215개로 지난 주 대비 31개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2215중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 757개(34.18%),

   ②낮은 매물은 621개(28.04%),

   ③동일 매물은 36개(1.63%),

   ④기타(정보부족) 801개(36.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1143개(51.6%),

   ⓑ낮은 매물은 235개(10.61%),

   ⓒ동일 매물은 36개(1.63%),

   ⓓ기타(정보부족) 801개(36.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 489개 아파트(평형별) 중 131개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.79%, 최근거래 = 신고가),

114개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.93% 낮게 거래되었습니다.

(23.31%, 최근거래 < 신고가)

※ 244개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장전동

[#장전동-금정산쌍용예가2차] : 1 건

└ 204동 13층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#장전동-금정산쌍용예가] : 3 건

└ 105동 저층 - 74㎡(4.9억 → 5.3억, ▲0.4억)

└ 102동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#장전동-금정산태진팰리스2차(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 73㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

[#장전동-드림아트온(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 58㎡(2.6억 → 2.48억, ▽0.12억)

[#장전동-래미안장전] : 11 건

└ 111동 고층 - 59㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

└ 101동 중층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 59㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

└ 102동 고층 - 59㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 59㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 111동 고층 - 59㎡(8.2억 → 9억, ▲0.8억)

└ 105동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(10.45억 → 10.4억, ▽500만원)

└ 110동 2층 - 84㎡(10.7억 → 10.3억, ▽0.4억)

[#장전동-벽산블루밍장전디자인시티] : 5 건

└ 205동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 203동 중층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 203동 저층 - 84㎡(6.05억 → 6.1억, ▲500만원)

└ 201동 중층 - 132㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

└ 206동 고층 - 147㎡(15.5억 → 13억, ▽2.5억)

[#장전동-윤성리버티(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 69㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 69㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

[#장전동-장전금정산SK뷰] : 3 건

└ 109동 저층 - 101㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 150㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 106동 중층 - 150㎡(13억 → 14.5억, ▲1.5억)

[#장전동-장전삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 75㎡(6억 → 7억, ▲1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#장전동-현대1차] : 2 건

└ 1동 10층 - 75㎡(1.85억 → 1.87억, ▲200만원)

└ 1동 중층 - 75㎡(1.8억 → 1.82억, ▲200만원)

2. 구서동

[#구서동-구서SK뷰1단지] : 2 건

└ 105동 6층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 102동 17층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#구서동-구서SK뷰2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 100㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드2단지] : 3 건

└ 605동 22층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 601동 저층 - 110㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 503동 6층 - 175㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#구서동-구서쌍용예가2단지] : 1 건

└ 204동 중층 - 157㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#구서동-구서협성엠파이어(주상복합)] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#구서동-금강부광] : 3 건

└ 102동 15층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.35억 → 2.5억, ▲0.15억)

└ 101동 고층 - 133㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

[#구서동-꿈꾸는가(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#구서동-라경유닉스] : 1 건

└ 1동 3층 - 118㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

3. 부곡동

[#부곡동-SK] : 4 건

└ 106동 6층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 105동 4층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 102동 23층 - 134㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 134㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#부곡동-경남한신] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

[#부곡동-동아] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#부곡동-동원맨션] : 1 건

└ 마동 고층 - 65㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#부곡동-부곡뉴그린] : 2 건

└ 110동 고층 - 57㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 106동 고층 - 57㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#부곡동-부곡대우] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

└ 107동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#부곡동-부곡롯데캐슬디아망] : 1 건

└ 103동 저층 - 124㎡(6억 → 5.98억, ▽200만원)

[#부곡동-부곡푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 104동 20층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#부곡동-수정골든빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 77㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

[#부곡동-우진더클래식(도시형)] : 2 건

└ 103동 고층 - 58㎡(2.55억 → 2.48억, ▽700만원)

└ 102동 저층 - 62㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#부곡동-장전서희스타힐스] : 2 건

└ 101동 12층 - 75㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

└ 103동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#부곡동-한보] : 1 건

└ 1동 9층 - 73㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

4. 청룡동

[#청룡동-경동] : 3 건

└ 105동 2층 - 59㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

└ 105동 13층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#청룡동-구남] : 1 건

└ 1동 14층 - 58㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#청룡동-범양] : 1 건

└ 4동 고층 - 80㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

5. 남산동

[#남산동-국제그린파크] : 2 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 1동 고층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#남산동-남산파크빌리지] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#남산동-현대그레이스] : 1 건

└ 1동 16층 - 84㎡(1.7억 → 1.63억, ▽700만원)

6. 회동동

[#회동동-금성타운(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 82㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)