[4월5주] 광주시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]광주시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 동구 전체 57개 아파트 단지의 매물 개수는 총 815개로 지난 주 대비 44개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 815중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 317개(38.9%),

   ②낮은 매물은 378개(46.38%),

   ③동일 매물은 29개(3.56%),

   ④기타(정보부족) 91개(11.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 600개(73.62%),

   ⓑ낮은 매물은 92개(11.29%),

   ⓒ동일 매물은 32개(3.93%),

   ⓓ기타(정보부족) 91개(11.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 124개 아파트(평형별) 중 31개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.0%, 최근거래 = 신고가),

72개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.11% 낮게 거래되었습니다.

(58.06%, 최근거래 < 신고가)

※ 21개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 월남동

[#월남동-월남호반베르디움2차] : 3 건

└ 206동 8층 - 59㎡(2.88억 → 2.9억, ▲200만원)

└ 212동 9층 - 59㎡(2.8억 → 2.95억, ▲0.15억)

└ 207동 7층 - 78㎡(3.67억 → 3.65억, ▽200만원)

2. 소태동

[#소태동-무등산골드클래스] : 4 건

└ 105동 11층 - 59㎡(4.55억 → 4.45억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 73㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 101동 4층 - 73㎡(4.9억 → 4.98억, ▲800만원)

└ 102동 13층 - 73㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#소태동-무등산아델리움] : 1 건

└ 101동 5층 - 144㎡(6.1억 → 6.15억, ▲500만원)

3. 계림동

[#계림동-그랜드센트럴] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(7.6억 → 7.35억, ▽0.25억)

[#계림동-금호타운1차] : 2 건

└ 104동 15층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 104동 15층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#계림동-대명] : 1 건

└ A동 2층 - 76㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

[#계림동-푸른길두산위브] : 4 건

└ 206동 5층 - 59㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

└ 201동 9층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 204동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

└ 202동 14층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

4. 학동

[#학동-무등산아이파크] : 2 건

└ 110동 24층 - 84㎡(7.55억 → 7.6억, ▲500만원)

└ 107동 저층 - 101㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

[#학동-학2마을] : 2 건

└ 207동 14층 - 84㎡(4.35억 → 4.5억, ▲0.15억)

└ 201동 11층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

5. 산수동

[#산수동-두암그린파크] : 1 건

└ 106동 13층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#산수동-두암타운] : 2 건

└ 102동 12층 - 94㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 108동 15층 - 94㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#산수동-무등산광신프로그레스] : 2 건

└ 103동 16층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 103동 16층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#산수동-무등산그린웰로제비앙] : 1 건

└ 107동 6층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

6. 용산동

[#용산동-광주용산지구계룡리슈빌더포레스트] : 2 건

└ 102동 19층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 110동 5층 - 106㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

[#용산동-용산지구모아엘가에듀파크] : 5 건

└ 301동 4층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 307동 12층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 303동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 301동 12층 - 84㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

└ 302동 8층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#용산동-용산한국] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(1.55억 → 1.49억, ▽600만원)

7. 운림동

[#운림동-무등스위트맨션] : 1 건

└ 101동 8층 - 60㎡(1.45억 → 1.43억, ▽200만원)