[4월5주] 광주시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]광주시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.14 로서 지난 주 대비 -0.11하락 하였으며,
매도자 우위지수는 102.0 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 남구 전체 156개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1540개로 지난 주 대비 2개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1540중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 529개(34.35%),

   ②낮은 매물은 706개(45.84%),

   ③동일 매물은 31개(2.01%),

   ④기타(정보부족) 274개(17.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1019개(66.17%),

   ⓑ낮은 매물은 201개(13.05%),

   ⓒ동일 매물은 46개(2.99%),

   ⓓ기타(정보부족) 274개(17.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 273개 아파트(평형별) 중 60개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.98%, 최근거래 = 신고가),

141개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.48% 낮게 거래되었습니다.

(51.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 72개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 백운동

[#백운동-백운우방아이유쉘] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

2. 주월동

[#주월동-대흥] : 1 건

└ 1동 5층 - 61㎡(0.65억 → 0.75억, ▲0.1억)

[#주월동-봉선로남해오네뜨] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(7.4억 → 7.15억, ▽0.25억)

[#주월동-서강] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)

[#주월동-스카이] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#주월동-주월대라수어썸브릿지(주상복합)] : 3 건

└ 101동 23층 - 84㎡(5.34억 → 5.05억, ▽0.29억)

└ 101동 22층 - 84㎡(5.24억 → 5.14억, ▽0.1억)

└ 101동 22층 - 84㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

3. 행암동

[#행암동-광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭)] : 1 건

└ 110동 17층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#행암동-브라운스톤효천] : 2 건

└ 105동 17층 - 74㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 105동 17층 - 74㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#행암동-제일풍경채에듀파크1단지] : 1 건

└ 105동 14층 - 84㎡(5.7억 → 5.72억, ▲200만원)

[#행암동-제일풍경채에듀파크2단지] : 1 건

└ 206동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#행암동-효천LH천년나무2단지] : 3 건

└ 204동 12층 - 59㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 204동 18층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 204동 6층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#행암동-효천LH천년나무4단지] : 1 건

└ 402동 2층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

4. 봉선동

[#봉선동-금호타운2차] : 1 건

└ 206동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#봉선동-라인2,3차] : 2 건

└ 204동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 201동 10층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#봉선동-무등파크맨션3차1단지] : 2 건

└ 304동 1층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 304동 1층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#봉선동-무등파크맨션3차2단지] : 1 건

└ 302동 2층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#봉선동-봉선남양휴튼2차] : 2 건

└ 204동 16층 - 124㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

└ 204동 16층 - 124㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

[#봉선동-봉선제일풍경채엘리트파크] : 2 건

└ 106동 15층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

└ 102동 19층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

5. 송하동

[#송하동-삼익] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(1.27억 → 1.28억, ▲100만원)

[#송하동-송하진아리채5차2단지] : 1 건

└ 503동 18층 - 84㎡(4.15억 → 3.95억, ▽0.2억)

6. 임암동

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코시티] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#임암동-효천시티프라디움] : 8 건

└ 111동 10층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 110동 15층 - 84㎡(6.25억 → 5.85억, ▽0.4억)

└ 111동 9층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 111동 9층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 84㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

└ 116동 3층 - 84㎡(6.05억 → 6.1억, ▲500만원)

└ 115동 9층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

7. 서동

[#서동-서동영무예다음] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

8. 방림동

[#방림동-광명그린] : 1 건

└ 1동 13층 - 59㎡(1.46억 → 1.45억, ▽100만원)

[#방림동-금원] : 1 건

└ 3동 1층 - 57㎡(1.88억 → 1.87억, ▽100만원)

[#방림동-라인효친2차] : 1 건

└ 207동 1층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#방림동-모아2단지2차] : 2 건

└ 106동 7층 - 78㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 109동 9층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#방림동-방림광신프로그레스] : 1 건

└ 103동 12층 - 74㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

[#방림동-방림휴먼시아] : 1 건

└ 106동 중층 - 75㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

9. 진월동

[#진월동-고운하이플러스] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

[#진월동-대덕] : 1 건

└ 801동 15층 - 59㎡(1.3억 → 1.32억, ▲200만원)

[#진월동-삼익세라믹] : 1 건

└ 104동 3층 - 135㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

[#진월동-아남] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#진월동-양지바른] : 1 건

└ 101동 5층 - 76㎡(3.35억 → 3.4억, ▲500만원)

[#진월동-진월풍림] : 1 건

└ 105동 2층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

10. 노대동

[#노대동-송화마을휴먼시아5단지] : 1 건

└ 502동 7층 - 75㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#노대동-송화마을휴먼시아7단지] : 1 건

└ 702동 4층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)