[4월5주] 광주시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]광주시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.12 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 북구 전체 221개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2212개로 지난 주 대비 28개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 40개 단지에서는 67건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 59건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2212중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 800개(36.17%),

   ②낮은 매물은 962개(43.49%),

   ③동일 매물은 57개(2.58%),

   ④기타(정보부족) 393개(17.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1409개(63.7%),

   ⓑ낮은 매물은 346개(15.64%),

   ⓒ동일 매물은 64개(2.89%),

   ⓓ기타(정보부족) 393개(17.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 394개 아파트(평형별) 중 111개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.17%, 최근거래 = 신고가),

198개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.15% 낮게 거래되었습니다.

(50.25%, 최근거래 < 신고가)

※ 85개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연제동

[#연제동-골드클래스] : 2 건

└ 104동 14층 - 59㎡(4.3억 → 3.5억, ▽0.8억)

└ 103동 1층 - 69㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#연제동-새한] : 2 건

└ 101동 13층 - 59㎡(1.01억 → 1.1억, ▲900만원)

└ 101동 9층 - 59㎡(1.1억 → 1.25억, ▲0.15억)

[#연제동-연제대광로제비앙] : 2 건

└ 105동 8층 - 84㎡(4.18억 → 4.3억, ▲0.12억)

└ 105동 8층 - 84㎡(4.18억 → 4.15억, ▽300만원)

[#연제동-힐스테이트연제] : 9 건

└ 111동 18층 - 82㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 110동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

└ 112동 14층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 116동 13층 - 84㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

└ 105동 15층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 106동 15층 - 84㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

└ 111동 18층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 101동 9층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

2. 운암동

[#운암동-벽산블루밍메가씨티1단지] : 2 건

└ 102동 16층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 102동 12층 - 120㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

[#운암동-우성] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 84㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

[#운암동-운암2차남양휴튼] : 3 건

└ 202동 3층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 202동 10층 - 84㎡(5.08억 → 4.92억, ▽0.16억)

└ 201동 12층 - 84㎡(5.15억 → 4.95억, ▽0.2억)

[#운암동-운암롯데캐슬] : 2 건

└ 105동 14층 - 84㎡(4.35억 → 4.15억, ▽0.2억)

└ 102동 7층 - 122㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#운암동-운암산아이파크] : 1 건

└ 104동 1층 - 176㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#운암동-중흥1차] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(1.85억 → 1.88억, ▲300만원)

3. 본촌동

[#본촌동-힐스테이트본촌] : 1 건

└ 108동 5층 - 84㎡(5.95억 → 5.93억, ▽200만원)

4. 양산동

[#양산동-GS그린자이2단지] : 2 건

└ 202동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 204동 20층 - 112㎡(5.3억 → 5.65억, ▲0.35억)

5. 중흥동

[#중흥동-중흥영무예다음] : 2 건

└ 104동 15층 - 73㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 83㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

6. 용두동

[#용두동-양산진아리채] : 1 건

└ 103동 11층 - 83㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

[#용두동-양산타운] : 1 건

└ 106동 13층 - 59㎡(2.1억 → 2.08억, ▽200만원)

[#용두동-이안광주첨단] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

[#용두동-첨단진아리채] : 4 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 108동 17층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 105동 23층 - 84㎡(5.75억 → 5.6억, ▽0.15억)

└ 110동 11층 - 84㎡(5.7억 → 5.55억, ▽0.15억)

7. 신용동

[#신용동-광주첨단2지구사랑으로부영] : 1 건

└ 112동 13층 - 60㎡(3.55억 → 3.49억, ▽600만원)

[#신용동-광주첨단2지구호반베르디움1단지] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6.29억, ▲900만원)

[#신용동-제일풍경채리버파크] : 1 건

└ 101동 18층 - 67㎡(5.55억 → 5.3억, ▽0.25억)

[#신용동-첨단2지구중흥S-클래스] : 2 건

└ 113동 16층 - 84㎡(7.15억 → 7억, ▽0.15억)

└ 107동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.25억, ▽0.25억)

[#신용동-첨단자이1단지] : 1 건

└ 109동 11층 - 84㎡(5.25억 → 5.15억, ▽0.1억)

[#신용동-한양수자인리버뷰] : 1 건

└ 109동 4층 - 65㎡(4.79억 → 4.7억, ▽900만원)

[#신용동-호반베르디움2단지] : 3 건

└ 203동 4층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 208동 14층 - 84㎡(6.8억 → 6.65억, ▽0.15억)

└ 201동 8층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

8. 문흥동

[#문흥동-광명] : 2 건

└ 104동 1층 - 59㎡(1.35억 → 1.25억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 59㎡(1.4억 → 1.39억, ▽100만원)

[#문흥동-금호타운] : 1 건

└ 108동 2층 - 84㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#문흥동-대주맨션2차] : 1 건

└ 202동 15층 - 59㎡(1.19억 → 1.22억, ▲300만원)

[#문흥동-문흥상록] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(1.26억 → 1.4억, ▲0.14억)

[#문흥동-중흥파크맨션3단지] : 1 건

└ 301동 7층 - 59㎡(1.55억 → 1.45억, ▽0.1억)

9. 각화동

[#각화동-각화골드클래스] : 1 건

└ 105동 10층 - 59㎡(3.7억 → 3.68억, ▽200만원)

[#각화동-무등파크1차] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#각화동-휴먼파크서희스타힐스] : 1 건

└ 106동 10층 - 76㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

[#각화동-힐스테이트각화] : 5 건

└ 104동 29층 - 79㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 104동 29층 - 79㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 104동 26층 - 79㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 105동 8층 - 84㎡(5.88억 → 5.8억, ▽800만원)

└ 104동 14층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

10. 일곡동

[#일곡동-진로] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(1.88억 → 1.95억, ▲700만원)

11. 풍향동

[#풍향동-교대금호어울림] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(6.8억 → 6.45억, ▽0.35억)

12. 두암동

[#두암동-현대1차] : 1 건

└ 108동 12층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

13. 유동

[#유동-금남로대광로제비앙(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

14. 임동

[#임동-중흥S-클래스고운라피네] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

15. 매곡동

[#매곡동-금호타운] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#매곡동-대광로제비앙(주상복합)] : 2 건

└ 102동 7층 - 80㎡(3.7억 → 3.67억, ▽300만원)

└ 101동 10층 - 80㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#매곡동-대성베르힐] : 1 건

└ 101동 5층 - 121㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

[#매곡동-대화] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(1.08억 → 1.02억, ▽600만원)

[#매곡동-매곡대주피오레] : 1 건

└ 103동 21층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#매곡동-매곡서강] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(1.05억 → 1.04억, ▽100만원)

16. 동림동

[#동림동-동림대광로제비앙] : 6 건

└ 108동 12층 - 74㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 108동 12층 - 74㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 108동 6층 - 74㎡(4.98억 → 4.6억, ▽0.38억)

└ 107동 9층 - 84㎡(5.8억 → 5.35억, ▽0.45억)

└ 107동 14층 - 84㎡(5.55억 → 5.3억, ▽0.25억)

└ 102동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5.25억, ▲500만원)

[#동림동-동림푸른마을주공4단지] : 2 건

└ 401동 2층 - 84㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

└ 401동 2층 - 84㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

[#동림동-운암산하늘채] : 2 건

└ 110동 저층 - 63㎡(4.1억 → 3.99억, ▽0.11억)

└ 110동 6층 - 63㎡(4.1억 → 3.99억, ▽0.11억)

17. 용봉동

[#용봉동-모아미래도] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(2.7억 → 2.67억, ▽300만원)

[#용봉동-삼성] : 1 건

└ 2동 5층 - 84㎡(2.67억 → 2.63억, ▽400만원)

[#용봉동-삼원맨션(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(0.92억 → 0.9억, ▽200만원)

[#용봉동-신동아] : 2 건

└ 103동 19층 - 84㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

└ 103동 19층 - 84㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

[#용봉동-용봉아델리움인비엔날레] : 5 건

└ 104동 15층 - 84㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

└ 105동 10층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

└ 106동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 105동 11층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#용봉동-용봉유창하이리빙맨션] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(1.65억 → 1.61억, ▽400만원)

[#용봉동-용봉현대] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)