[4월5주] 광주시광산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]광주시광산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.11 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 광산구 전체 199개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2541개로 지난 주 대비 112개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 66건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 53건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2541중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 845개(33.25%),

   ②낮은 매물은 1078개(42.42%),

   ③동일 매물은 99개(3.9%),

   ④기타(정보부족) 519개(20.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1510개(59.43%),

   ⓑ낮은 매물은 440개(17.32%),

   ⓒ동일 매물은 72개(2.83%),

   ⓓ기타(정보부족) 519개(20.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 341개 아파트(평형별) 중 76개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.29%, 최근거래 = 신고가),

185개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.91% 낮게 거래되었습니다.

(54.25%, 최근거래 < 신고가)

※ 80개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 쌍암동

[#쌍암동-쌍암중흥S-클래스리버시티] : 1 건

└ 102동 11층 - 76㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

[#쌍암동-힐스테이트리버파크(주상복합)] : 3 건

└ 102동 25층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 108동 14층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 108동 36층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

2. 산정동

[#산정동-부영애시앙1차] : 4 건

└ 104동 15층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 104동 15층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#산정동-부영애시앙2차] : 2 건

└ 212동 11층 - 84㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

└ 207동 4층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#산정동-어등산한국아델리움2단지] : 1 건

└ 210동 2층 - 84㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

[#산정동-중흥S-클래스] : 3 건

└ 103동 20층 - 84㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 103동 20층 - 84㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 105동 4층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

3. 도산동

[#도산동-송정우방아이유쉘] : 1 건

└ 207동 5층 - 70㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

4. 신가동

[#신가동-수완지구호반베르디움1차] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(8.2억 → 8.22억, ▲200만원)

[#신가동-신가2차호반리젠시빌] : 2 건

└ 202동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

└ 202동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

[#신가동-신창부영사랑으로7차] : 2 건

└ 1301동 12층 - 84㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

└ 1301동 12층 - 84㎡(3.4억 → 3.43억, ▲300만원)

[#신가동-아름마을대방노블랜드] : 1 건

└ 108동 9층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

5. 신창동

[#신창동-광주신창대광로제비앙] : 2 건

└ 107동 12층 - 73㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 105동 10층 - 74㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#신창동-부영사랑으로3차] : 6 건

└ 304동 1층 - 59㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

└ 304동 15층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 301동 2층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 307동 13층 - 59㎡(2.3억 → 2.29억, ▽100만원)

└ 310동 8층 - 59㎡(2.42억 → 2.37억, ▽500만원)

└ 315동 18층 - 59㎡(2.39억 → 2.38억, ▽100만원)

[#신창동-삼능] : 3 건

└ 101동 3층 - 84㎡(3.25억 → 3.28억, ▲300만원)

└ 104동 17층 - 84㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

└ 102동 17층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#신창동-신가부영] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#신창동-신창부영2차] : 2 건

└ 204동 2층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 209동 9층 - 84㎡(3.02억 → 2.9억, ▽0.12억)

[#신창동-신창부영사랑으로5차] : 1 건

└ 1104동 9층 - 84㎡(3.95억 → 3.83억, ▽0.12억)

[#신창동-신창유탑유블레스리버뷰] : 3 건

└ 101동 2층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 102동 11층 - 84㎡(5.6억 → 5.59억, ▽100만원)

└ 104동 17층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

6. 하남동

[#하남동-부영사랑으로3차] : 2 건

└ 307동 8층 - 84㎡(3.5억 → 3.43억, ▽700만원)

└ 309동 7층 - 84㎡(3.35억 → 3.4억, ▲500만원)

[#하남동-하남3지구모아엘가더퍼스트] : 7 건

└ 104동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 104동 5층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 102동 20층 - 84㎡(5.75억 → 5.8억, ▲500만원)

└ 102동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 104동 7층 - 84㎡(5.35억 → 6억, ▲0.65억)

└ 109동 9층 - 84㎡(5.65억 → 5.7억, ▲500만원)

└ 102동 18층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

7. 비아동

[#비아동-첨단금호어울림더테라스] : 1 건

└ 125동 4층 - 84㎡(7.15억 → 6.9억, ▽0.25억)

8. 선암동

[#선암동-광주선운지구이지더원1단지] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.59억, ▽0.11억)

[#선암동-광주선운지구이지더원2단지] : 2 건

└ 204동 17층 - 70㎡(4억 → 3.99억, ▽100만원)

└ 204동 11층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#선암동-광주선운지구이지더원3단지] : 1 건

└ 303동 10층 - 72㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#선암동-선운지구진아리채] : 2 건

└ 103동 7층 - 78㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 78㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#선암동-선운지구해광샹그릴라] : 1 건

└ 102동 9층 - 82㎡(4.3억 → 4.17억, ▽0.13억)

9. 송정동

[#송정동-광주송정역모아엘가] : 2 건

└ 106동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 106동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

10. 수완동

[#수완동-광주수완대방노블랜드6차] : 2 건

└ 606동 15층 - 115㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 607동 7층 - 115㎡(9.6억 → 10억, ▲0.4억)

[#수완동-광주수완코오롱하늘채] : 4 건

└ 105동 13층 - 103㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 105동 13층 - 103㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

└ 103동 13층 - 105㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 102동 3층 - 123㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#수완동-수안채리치] : 1 건

└ 104동 3층 - 111㎡(8.05억 → 8억, ▽500만원)

[#수완동-수완우미린1차] : 3 건

└ 105동 10층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 106동 3층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#수완동-수완우미린2차] : 5 건

└ 211동 19층 - 84㎡(6.4억 → 6.35억, ▽500만원)

└ 209동 13층 - 84㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

└ 208동 5층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 202동 24층 - 84㎡(6.15억 → 6억, ▽0.15억)

└ 201동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

[#수완동-수완진아리채2차] : 1 건

└ 202동 9층 - 108㎡(8.45억 → 8.52억, ▲700만원)

11. 운남동

[#운남동-삼성] : 3 건

└ 103동 10층 - 70㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

└ 118동 14층 - 84㎡(2.7억 → 2.4억, ▽0.3억)

└ 118동 14층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#운남동-우방아이유쉘] : 2 건

└ 105동 17층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 102동 9층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#운남동-운남주공3단지] : 2 건

└ 303동 고층 - 59㎡(1.67억 → 1.68억, ▲100만원)

└ 303동 고층 - 59㎡(1.67억 → 1.68억, ▲100만원)

[#운남동-운남주공5단지] : 2 건

└ 514동 19층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 514동 19층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#운남동-운남진아리채리버힐즈] : 2 건

└ 104동 17층 - 84㎡(5.65억 → 5.53억, ▽0.12억)

└ 102동 13층 - 84㎡(5.75억 → 5.5억, ▽0.25억)

12. 월곡동

[#월곡동-영천마을주공9단지] : 1 건

└ 905동 5층 - 84㎡(3.28억 → 3.2억, ▽800만원)

[#월곡동-하남금호타운] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(2.4억 → 2.38억, ▽200만원)

13. 장덕동

[#장덕동-고실마을부영애시앙] : 2 건

└ 205동 13층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 204동 8층 - 84㎡(5억 → 4.55억, ▽0.45억)

[#장덕동-광주수완세영리첼] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(5.53억 → 5.35억, ▽0.18억)

[#장덕동-광주수완지구대주피오레] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드5차] : 1 건

└ 504동 18층 - 126㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#장덕동-수완골드클래스2차(도시형)] : 3 건

└ 208동 1층 - 77㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

└ 210동 3층 - 77㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 208동 1층 - 77㎡(4.55억 → 4.45억, ▽0.1억)

[#장덕동-수완신안실크밸리] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#장덕동-수완양우내안애] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(4.85억 → 4.95억, ▲0.1억)

[#장덕동-수완지구호반베르디움2차] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(5.15억 → 5.3억, ▲0.15억)

[#장덕동-장덕마을부영애시앙] : 2 건

└ 102동 12층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#장덕동-진흥수완더루벤스] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

14. 운수동

[#운수동-가천] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(1.13억 → 1.1억, ▽300만원)

15. 흑석동

[#흑석동-광주수완지구이지더원] : 1 건

└ 106동 14층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#흑석동-수완2단지중흥에스-클래스] : 1 건

└ 205동 2층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#흑석동-수완3단지중흥에스-클래스] : 1 건

└ 303동 저층 - 84㎡(6.25억 → 5.95억, ▽0.3억)

16. 산월동

[#산월동-부영1단지] : 1 건

└ 112동 10층 - 84㎡(3.37억 → 3.27억, ▽0.1억)

[#산월동-부영2차] : 1 건

└ 202동 2층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#산월동-부영그린타운1차] : 1 건

└ 1105동 13층 - 84㎡(3.8억 → 3.83억, ▲300만원)

[#산월동-부영사랑으로7차] : 1 건

└ 1307동 7층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#산월동-첨단3-1호반리젠시빌] : 1 건

└ 304동 8층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#산월동-첨단3-3호반리젠시빌] : 1 건

└ 315동 7층 - 72㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

17. 월계동

[#월계동-건영] : 1 건

└ 102동 4층 - 99㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#월계동-동아] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

[#월계동-첨단금호타운] : 1 건

└ 105동 12층 - 92㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

[#월계동-첨단동부] : 1 건

└ 103동 4층 - 91㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단두산1차] : 1 건

└ 105동 2층 - 59㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

[#월계동-첨단라인8차] : 1 건

└ 801동 5층 - 59㎡(2.8억 → 2.76억, ▽400만원)

[#월계동-첨단모아미래도] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#월계동-첨단산업기지라인1차] : 2 건

└ 106동 5층 - 60㎡(3.38억 → 3.29억, ▽900만원)

└ 116동 1층 - 60㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단호반2차] : 1 건

└ 208동 3층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

18. 우산동

[#우산동-동산] : 2 건

└ 102동 3층 - 59㎡(1.25억 → 1.3억, ▲500만원)

└ 102동 3층 - 59㎡(1.25억 → 1.3억, ▲500만원)

[#우산동-무진로진아리채리버뷰] : 2 건

└ 102동 11층 - 84㎡(5.49억 → 5.14억, ▽0.35억)

└ 103동 1층 - 84㎡(4.97억 → 4.84억, ▽0.13억)

[#우산동-세계수영선수촌중흥S-클래스센트럴] : 6 건

└ 124동 11층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 124동 11층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 117동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

└ 103동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.61억, ▽900만원)

└ 103동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 101동 3층 - 84㎡(5.15억 → 5.14억, ▽100만원)

19. 소촌동

[#소촌동-이지스위트밸리3차] : 1 건

└ 304동 1층 - 84㎡(3.23억 → 3.05억, ▽0.18억)