[4월4주] 경기도수원시장안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]경기도수원시장안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 장안구 수원시 전체 114개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1779개로 지난 주 대비 26개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1779중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 802개(45.08%),

   ②낮은 매물은 631개(35.47%),

   ③동일 매물은 98개(5.51%),

   ④기타(정보부족) 248개(13.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1296개(72.85%),

   ⓑ낮은 매물은 205개(11.52%),

   ⓒ동일 매물은 30개(1.69%),

   ⓓ기타(정보부족) 248개(13.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 242개 아파트(평형별) 중 94개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.84%, 최근거래 = 신고가),

92개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.21% 낮게 거래되었습니다.

(38.02%, 최근거래 < 신고가)

※ 56개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이목동

[#이목동-수원장안STX-KAN1단지] : 1 건

└ 105동 15층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#이목동-수원장안힐스테이트] : 1 건

└ 215동 4층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

2. 송죽동

[#송죽동-동진맨션] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#송죽동-수원아너스빌위즈(주상복합)] : 2 건

└ B동 19층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ A동 41층 - 84㎡(8.6억 → 8.1억, ▽0.5억)

[#송죽동-희훈루체팰리스] : 2 건

└ 102동 12층 - 84㎡(6.2억 → 6.7억, ▲0.5억)

└ 104동 8층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

3. 조원동

[#조원동-수원광교산스위첸] : 1 건

└ 101동 12층 - 121㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#조원동-수원한일타운] : 5 건

└ 109동 3층 - 84㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 140동 5층 - 84㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

└ 104동 12층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 125동 4층 - 99㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 138동 18층 - 134㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#조원동-주공뉴타운2단지] : 4 건

└ 210동 5층 - 59㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 203동 18층 - 59㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 212동 22층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 212동 22층 - 84㎡(7억 → 5.8억, ▽1.2억)

[#조원동-형우럭스빌] : 1 건

└ 1동 8층 - 112㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

4. 천천동

[#천천동-비단마을베스트타운] : 3 건

└ 736동 8층 - 84㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

└ 732동 11층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 734동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#천천동-비단마을신명] : 1 건

└ 756동 20층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#천천동-삼호진덕] : 1 건

└ 205동 10층 - 59㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

[#천천동-천천삼성래미안] : 2 건

└ 109동 10층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#천천동-천천푸르지오] : 6 건

└ 105동 7층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 124동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 128동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 104동 18층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 119동 중층 - 148㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

5. 율전동

[#율전동-벽산블루밍] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#율전동-수원성균관대역동문굿모닝힐] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#율전동-율전이안] : 1 건

└ 104동 15층 - 52㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#율전동-장미5차] : 1 건

└ 나동 5층 - 57㎡(3.7억 → 3억, ▽0.7억)

6. 정자동

[#정자동-꽃뫼노을마을한마루] : 1 건

└ 261동 2층 - 60㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

[#정자동-동신1차] : 1 건

└ 108동 12층 - 56㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#정자동-동신2차] : 1 건

└ 212동 11층 - 63㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#정자동-백설마을5단지삼환나우빌] : 2 건

└ 522동 9층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 526동 9층 - 59㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#정자동-백설마을5단지현대.코오롱] : 2 건

└ 584동 13층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 582동 17층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#정자동-백설마을5단지효성] : 1 건

└ 533동 15층 - 76㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#정자동-백설에듀빌] : 1 건

└ 563동 13층 - 84㎡(6.1억 → 6.6억, ▲0.5억)

[#정자동-북수원리버파크] : 3 건

└ 814동 23층 - 59㎡(4.8억 → 5.1억, ▲0.3억)

└ 814동 8층 - 59㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

└ 812동 14층 - 59㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

[#정자동-수원SK스카이뷰] : 5 건

└ 114동 저층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 125동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9.15억, ▽0.15억)

└ 125동 33층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 122동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 115동 27층 - 110㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#정자동-연꽃마을벽산] : 1 건

└ 423동 5층 - 84㎡(6.6억 → 6.85억, ▲0.25억)

[#정자동-연꽃마을풍림] : 1 건

└ 413동 16층 - 127㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#정자동-정자KTe-편한세상] : 1 건

└ 104동 12층 - 128㎡(8.45억 → 8.3억, ▽0.15억)

[#정자동-청솔마을한라] : 2 건

└ 635동 18층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 638동 7층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#정자동-화서역우방센트럴파크] : 1 건

└ 323동 6층 - 59㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

[#정자동-화서역현대벽산] : 1 건

└ 345동 14층 - 59㎡(5.05억 → 4.85억, ▽0.2억)