[4월4주] 경기도수원시영통구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]경기도수원시영통구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.14 로서 지난 주 대비 -0.15하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.2 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 영통구 수원시 전체 129개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3510개로 지난 주 대비 2개 감소하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 48개 단지에서는 62건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3510중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1031개(29.37%),

   ②낮은 매물은 1487개(42.36%),

   ③동일 매물은 212개(6.04%),

   ④기타(정보부족) 780개(22.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2343개(66.75%),

   ⓑ낮은 매물은 298개(8.49%),

   ⓒ동일 매물은 89개(2.54%),

   ⓓ기타(정보부족) 780개(22.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 373개 아파트(평형별) 중 110개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.49%, 최근거래 = 신고가),

165개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.57% 낮게 거래되었습니다.

(44.24%, 최근거래 < 신고가)

※ 98개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하동

[#하동-광교마을40단지] : 5 건

└ 4001동 고층 - 74㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 4012동 저층 - 74㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 4014동 저층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 4014동 저층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 4012동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#하동-광교센트럴타운62단지] : 1 건

└ 6203동 24층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#하동-광교호반마을22단지] : 1 건

└ 2201동 23층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#하동-광교호수마을호반써밋] : 1 건

└ 3009동 9층 - 111㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#하동-힐스테이트광교(주상복합)] : 3 건

└ 102동 43층 - 97㎡(17.4억 → 17억, ▽0.4억)

└ 105동 고층 - 97㎡(23억 → 25억, ▲2억)

└ 106동 7층 - 97㎡(20억 → 20.5억, ▲0.5억)

2. 영통동

[#영통동-벽산,풍림] : 1 건

└ 234동 4층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#영통동-벽산삼익] : 1 건

└ 322동 16층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

[#영통동-벽적골8단지두산,우성,한신] : 3 건

└ 821동 3층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 822동 16층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 816동 5층 - 59㎡(5.39억 → 5.27억, ▽0.12억)

[#영통동-벽적골8단지주공] : 2 건

└ 837동 16층 - 59㎡(6억 → 5.88억, ▽0.12억)

└ 836동 15층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#영통동-벽적골9단지주공] : 2 건

└ 910동 4층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 907동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.7억, ▲0.4억)

[#영통동-벽적골롯데] : 2 건

└ 944동 3층 - 59㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

└ 945동 7층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#영통동-살구골진덕,서광,성지,동아] : 2 건

└ 703동 13층 - 101㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 712동 13층 - 101㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#영통동-신나무실5단지주공] : 3 건

└ 511동 8층 - 59㎡(5.45억 → 5억, ▽0.45억)

└ 518동 9층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 518동 12층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#영통동-신나무실6단지동보,신명] : 1 건

└ 623동 19층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#영통동-신나무실극동,풍림] : 1 건

└ 614동 14층 - 84㎡(8.05억 → 7.65억, ▽0.4억)

[#영통동-신명,한국] : 1 건

└ 212동 10층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#영통동-신성,신안,쌍용,진흥] : 2 건

└ 521동 4층 - 59㎡(6.15억 → 5.6억, ▽0.55억)

└ 554동 12층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#영통동-쌍용] : 1 건

└ 250동 9층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#영통동-영통e-편한세상] : 3 건

└ 102동 13층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 103동 13층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#영통동-영통라온프라이빗] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#영통동-영통센트럴파크뷰] : 4 건

└ 103동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 102동 7층 - 59㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 105동 9층 - 59㎡(4.98억 → 4.93억, ▽500만원)

└ 107동 20층 - 59㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#영통동-영통풍림아이원3차] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#영통동-청명마을삼성] : 2 건

└ 431동 16층 - 134㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 433동 14층 - 134㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#영통동-청명마을주공] : 1 건

└ 404동 18층 - 59㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

[#영통동-현대] : 2 건

└ 104동 2층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 105동 4층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#영통동-황골마을주공1단지] : 2 건

└ 132동 4층 - 59㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 132동 3층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

3. 망포동

[#망포동-LG동수원자이3단지] : 4 건

└ 301동 1층 - 79㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 304동 25층 - 84㎡(6.78억 → 6.5억, ▽0.28억)

└ 304동 22층 - 84㎡(6.78억 → 6.5억, ▽0.28억)

└ 303동 7층 - 127㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#망포동-e편한세상영통2차1단지] : 3 건

└ 103동 8층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 103동 23층 - 59㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 105동 19층 - 74㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#망포동-e편한세상영통2차2단지] : 1 건

└ 205동 3층 - 59㎡(6.35억 → 6.2억, ▽0.15억)

[#망포동-그대가센트럴파크] : 1 건

└ 204동 6층 - 115㎡(9.3억 → 10.5억, ▲1.2억)

[#망포동-그대가프리미어] : 2 건

└ 109동 5층 - 59㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 109동 5층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#망포동-늘푸른벽산] : 4 건

└ 118동 14층 - 59㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 107동 4층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 107동 1층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 109동 12층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#망포동-동수원쌍용스윗닷홈3차] : 3 건

└ 301동 6층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 301동 6층 - 59㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#망포동-동수원자이1차] : 2 건

└ 103동 14층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 102동 20층 - 99㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#망포동-동수원자이2차] : 1 건

└ 206동 16층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#망포동-망포마을현대아이파크2차] : 1 건

└ 205동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#망포동-방죽마을영통뜨란채] : 1 건

└ 1001동 23층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#망포동-센트럴하이츠] : 1 건

└ 302동 11층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#망포동-영통SK뷰] : 2 건

└ 104동 12층 - 59㎡(7.8억 → 7.35억, ▽0.45억)

└ 106동 12층 - 84㎡(9.2억 → 8.55억, ▽0.65억)

[#망포동-영통마젤란21(2단지)] : 1 건

└ 1104동 9층 - 84㎡(5.8억 → 5.95억, ▲0.15억)

[#망포동-영통아이파크캐슬1단지] : 5 건

└ 109동 중층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 115동 11층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 110동 4층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 115동 16층 - 84㎡(10.7억 → 9.5억, ▽1.2억)

└ 103동 고층 - 105㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#망포동-영통아이파크캐슬2단지] : 1 건

└ 210동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#망포동-한양수자인에듀파크] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#망포동-힐스테이트영통] : 3 건

└ 114동 2층 - 71㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

└ 105동 24층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 105동 24층 - 84㎡(10.1억 → 9.9억, ▽0.2억)

4. 매탄동

[#매탄동-금성] : 1 건

└ 4동 고층 - 111㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#매탄동-동남(197)] : 1 건

└ 2동 1층 - 60㎡(4.82억 → 4.8억, ▽200만원)

[#매탄동-매탄e-편한세상] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#매탄동-매탄레이크파크] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 104동 5층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#매탄동-매탄위브하늘채] : 3 건

└ 106동 13층 - 59㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 116동 20층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 118동 9층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#매탄동-우남퍼스트빌] : 1 건

└ 207동 16층 - 130㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

[#매탄동-우성] : 1 건

└ 101동 4층 - 83㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#매탄동-임광] : 1 건

└ 1동 4층 - 73㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#매탄동-주공그린빌1단지] : 2 건

└ 104동 15층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 107동 12층 - 84㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

[#매탄동-주공그린빌2단지] : 1 건

└ 205동 12층 - 84㎡(6.2억 → 5.6억, ▽0.6억)

[#매탄동-주공그린빌3단지] : 1 건

└ 303동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#매탄동-주공그린빌4단지] : 1 건

└ 403동 1층 - 75㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#매탄동-주공그린빌5단지] : 2 건

└ 501동 8층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 502동 4층 - 59㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#매탄동-한국2차] : 1 건

└ 101동 6층 - 72㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#매탄동-현대힐스테이트] : 10 건

└ 133동 중층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 133동 중층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 127동 저층 - 75㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 116동 고층 - 75㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

└ 112동 고층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 124동 7층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

5. 신동

[#신동-래미안영통마크원1단지] : 2 건

└ 104동 21층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 84㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

[#신동-래미안영통마크원2단지] : 4 건

└ 211동 25층 - 84㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 210동 10층 - 84㎡(8.7억 → 9.1억, ▲0.4억)

└ 211동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 97㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

6. 원천동

[#원천동-광교더샵(주상복합)] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

└ 105동 중층 - 91㎡(14.9억 → 15억, ▲0.1억)

[#원천동-광교아이파크(주상복합)] : 2 건

└ 104동 26층 - 90㎡(15.9억 → 15.6억, ▽0.3억)

└ 101동 36층 - 90㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#원천동-광교중흥에스클래스(주상복합)] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 109㎡(28억 → 27억, ▽1억)

[#원천동-광교호반베르디움] : 4 건

└ 1010동 고층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 1002동 21층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 1009동 저층 - 59㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 1005동 중층 - 84㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

[#원천동-원천레이크파크] : 3 건

└ 215동 14층 - 59㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

└ 211동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 211동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

7. 이의동

[#이의동-e편한세상광교] : 1 건

└ 6117동 13층 - 120㎡(20억 → 18.5억, ▽1.5억)

[#이의동-e편한세상테라스광교이스트힐] : 1 건

└ 8405동 1층 - 117㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#이의동-광교e편한세상2차] : 1 건

└ 8502동 2층 - 84㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

[#이의동-광교에듀타운50단지] : 1 건

└ 5001동 고층 - 84㎡(14억 → 14.4억, ▲0.4억)

[#이의동-광교역참누리포레스트] : 2 건

└ 7004동 1층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 7005동 2층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#이의동-광교파크자이더테라스] : 1 건

└ 8907동 4층 - 107㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#이의동-광교한양수자인] : 2 건

└ 8201동 저층 - 84㎡(9.9억 → 9억, ▽0.9억)

└ 8201동 1층 - 84㎡(9.9억 → 9억, ▽0.9억)

[#이의동-광교해모로] : 1 건

└ 8009동 2층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#이의동-광교호반베르디움(1184)] : 1 건

└ 8712동 중층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#이의동-래미안광교] : 1 건

└ 6302동 34층 - 154㎡(34억 → 40억, ▲6억)

[#이의동-써밋플레이스광교(주상복합)] : 2 건

└ 104동 24층 - 107㎡(16.5억 → 15.8억, ▽0.7억)

└ 103동 저층 - 116㎡(17.3억 → 17.5억, ▲0.2억)

[#이의동-오드카운티] : 4 건

└ 6404동 2층 - 121㎡(16억 → 16.2억, ▲0.2억)

└ 6405동 8층 - 121㎡(16.3억 → 16.1억, ▽0.2억)

└ 6406동 13층 - 123㎡(16.2억 → 16.3억, ▲0.1억)

└ 6402동 20층 - 122㎡(16.2억 → 16.3억, ▲0.1억)

[#이의동-자연앤자이1단지] : 1 건

└ 5101동 중층 - 116㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#이의동-자연앤자이3단지] : 1 건

└ 5301동 중층 - 125㎡(19.5억 → 18억, ▽1.5억)

[#이의동-자연앤힐스테이트] : 5 건

└ 5405동 24층 - 84㎡(15.9억 → 15.5억, ▽0.4억)

└ 5406동 19층 - 84㎡(15.1억 → 14.9억, ▽0.2억)

└ 5414동 7층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 5402동 고층 - 84㎡(15.9억 → 16.2억, ▲0.3억)

└ 5409동 24층 - 84㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)