[4월4주] 경기도수원시팔달구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]경기도수원시팔달구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.11 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 팔달구 수원시 전체 72개 아파트 단지의 매물 개수는 총 822개로 지난 주 대비 16개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 7건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 822중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 445개(54.14%),

   ②낮은 매물은 179개(21.78%),

   ③동일 매물은 18개(2.19%),

   ④기타(정보부족) 180개(21.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 554개(67.4%),

   ⓑ낮은 매물은 70개(8.52%),

   ⓒ동일 매물은 18개(2.19%),

   ⓓ기타(정보부족) 180개(21.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 162개 아파트(평형별) 중 60개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.04%, 최근거래 = 신고가),

49개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.25% 낮게 거래되었습니다.

(30.25%, 최근거래 < 신고가)

※ 53개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우만동

[#우만동-주공2단지] : 1 건

└ 206동 7층 - 58㎡(7.5억 → 7.45억, ▽500만원)

[#우만동-현대] : 1 건

└ 19동 1층 - 73㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

2. 매교동

[#매교동-연향예스빌] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

3. 매산로2가

[#매산로2가-대한대우] : 1 건

└ 115동 12층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

4. 고등동

[#고등동-수원역푸르지오자이] : 2 건

└ 101동 저층 - 74㎡(13억 → 15억, ▲2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(13억 → 15억, ▲2억)

5. 인계동

[#인계동-래미안노블클래스1단지] : 4 건

└ 107동 3층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 102동 13층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 110동 6층 - 123㎡(11억 → 12.5억, ▲1.5억)

[#인계동-삼성] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(4.25억 → 4.35억, ▲0.1억)

[#인계동-선경2차] : 3 건

└ 201동 2층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 201동 7층 - 59㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 201동 10층 - 59㎡(3.9억 → 4.3억, ▲0.4억)

[#인계동-씨제이] : 1 건

└ 101동 중층 - 57㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

6. 화서동

[#화서동-꽃뫼노을마을풍림] : 1 건

└ 211동 3층 - 59㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#화서동-꽃뫼버들마을진흥] : 3 건

└ 142동 18층 - 59㎡(5.85억 → 5.9억, ▲500만원)

└ 149동 6층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 142동 18층 - 59㎡(5.85억 → 5.9억, ▲500만원)

[#화서동-블루밍푸른숲] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#화서동-영광] : 1 건

└ 1동 중층 - 74㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#화서동-화서주공4단지] : 1 건

└ 402동 5층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)