[4월4주] 경기도수원시권선구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]경기도수원시권선구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 권선구 수원시 전체 130개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2834개로 지난 주 대비 36개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 35건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2834중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1184개(41.78%),

   ②낮은 매물은 1199개(42.31%),

   ③동일 매물은 143개(5.05%),

   ④기타(정보부족) 308개(10.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2195개(77.45%),

   ⓑ낮은 매물은 248개(8.75%),

   ⓒ동일 매물은 83개(2.93%),

   ⓓ기타(정보부족) 308개(10.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 344개 아파트(평형별) 중 149개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.31%, 최근거래 = 신고가),

147개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.64% 낮게 거래되었습니다.

(42.73%, 최근거래 < 신고가)

※ 48개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 오목천동

[#오목천동-남광하우스토리1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.95억 → 6.3억, ▲0.35억)

[#오목천동-오목천역서희스타힐스] : 1 건

└ 112동 17층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#오목천동-청구1차] : 2 건

└ 103동 중층 - 73㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 102동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

2. 구운동

[#구운동-성원] : 1 건

└ 103동 11층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#구운동-일월청구] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

3. 곡반정동

[#곡반정동-한솔] : 1 건

└ 107동 고층 - 99㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

4. 탑동

[#탑동-현대탑월드] : 1 건

└ 1동 6층 - 83㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

5. 호매실동

[#호매실동-극동스타클래스] : 3 건

└ 907동 15층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 912동 4층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 908동 11층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#호매실동-능실21단지LH] : 1 건

└ 2104동 16층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#호매실동-삼익2차] : 3 건

└ 202동 5층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 202동 4층 - 59㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

└ 202동 6층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#호매실동-신미주] : 2 건

└ 101동 8층 - 83㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 104동 1층 - 143㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#호매실동-쌍용] : 3 건

└ 104동 3층 - 59㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.65억 → 4.55억, ▽0.1억)

[#호매실동-한양수자인파크원] : 3 건

└ 106동 20층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 115동 3층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 113동 6층 - 97㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#호매실동-호매실13단지LH] : 3 건

└ 1309동 6층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 1306동 12층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 1309동 12층 - 59㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

[#호매실동-호매실GS] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#호매실동-호매실금호어울림에듀포레] : 3 건

└ 109동 저층 - 72㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 101동 19층 - 72㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 85㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

6. 입북동

[#입북동-서수원자이] : 2 건

└ 107동 중층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 113동 9층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

7. 고색동

[#고색동-고색태산1차] : 2 건

└ 107동 8층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 102동 1층 - 84㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

[#고색동-대한] : 2 건

└ 104동 11층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 104동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

8. 권선동

[#권선동-권선3주공1단지] : 3 건

└ 123동 4층 - 59㎡(4.95억 → 4.5억, ▽0.45억)

└ 127동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

└ 127동 11층 - 84㎡(5.4억 → 5.45억, ▲500만원)

[#권선동-권선대우] : 1 건

└ 323동 5층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

[#권선동-권선상록3단지] : 2 건

└ 345동 11층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 343동 1층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#권선동-권선자이e편한세상] : 2 건

└ 128동 12층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 112동 2층 - 123㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#권선동-권선한양] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(5억 → 5.05억, ▲500만원)

[#권선동-대림] : 1 건

└ 224동 4층 - 97㎡(6.95억 → 7.1억, ▲0.15억)

[#권선동-두산동아] : 1 건

└ 110동 2층 - 101㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#권선동-벽산한성] : 1 건

└ 805동 3층 - 101㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

[#권선동-보성,유원] : 2 건

└ 607동 3층 - 59㎡(3.8억 → 3.78억, ▽200만원)

└ 609동 5층 - 60㎡(4.28억 → 4억, ▽0.28억)

[#권선동-삼천리권선1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 75㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#권선동-수원시청역SKVIEW] : 2 건

└ 215동 2층 - 59㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

└ 212동 9층 - 163㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

[#권선동-수원아이파크시티2단지] : 2 건

└ 213동 6층 - 101㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 213동 13층 - 123㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#권선동-수원아이파크시티3단지] : 2 건

└ 305동 2층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 302동 1층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#권선동-수원아이파크시티4단지] : 3 건

└ 413동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 407동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 410동 2층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티5,6단지] : 6 건

└ 509동 1층 - 59㎡(5.35억 → 5.1억, ▽0.25억)

└ 604동 11층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 609동 8층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 610동 6층 - 74㎡(7.15억 → 6.9억, ▽0.25억)

└ 609동 4층 - 74㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 505동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티7단지] : 3 건

└ 722동 13층 - 59㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

└ 719동 12층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 703동 5층 - 59㎡(5.75억 → 5.6억, ▽0.15억)

[#권선동-수원아이파크시티8단지(주상복합)] : 2 건

└ 801동 11층 - 53㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 801동 10층 - 58㎡(5.95억 → 5.6억, ▽0.35억)

[#권선동-신동아,대원] : 1 건

└ 513동 2층 - 59㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

[#권선동-신현대] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#권선동-우남1차] : 1 건

└ 113동 7층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#권선동-우남2차] : 2 건

└ 233동 1층 - 106㎡(6.8억 → 6.1억, ▽0.7억)

└ 233동 1층 - 106㎡(6.1억 → 6.8억, ▲0.7억)

[#권선동-현대(1240)] : 3 건

└ 203동 10층 - 60㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

└ 208동 9층 - 60㎡(4.5억 → 4.48억, ▽200만원)

└ 205동 2층 - 60㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

9. 금곡동

[#금곡동-강남] : 5 건

└ 102동 5층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 102동 14층 - 59㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 108동 12층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 107동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

└ 107동 5층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#금곡동-거산] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

└ 102동 5층 - 59㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

[#금곡동-금곡LG] : 2 건

└ 403동 9층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 205동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운1단지] : 1 건

└ 103동 23층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#금곡동-와이시티] : 1 건

└ 610동 3층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#금곡동-호반베르디움더센트럴] : 3 건

└ 209동 12층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 201동 저층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 213동 7층 - 84㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

[#금곡동-호반써밋수원] : 1 건

└ 104동 16층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

10. 당수동

[#당수동-삼정] : 2 건

└ 202동 13층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 101동 18층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#당수동-한라비발디1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

11. 세류동

[#세류동-삼익] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#세류동-수원역센트럴어반시티] : 2 건

└ 317동 3층 - 84㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

└ 316동 4층 - 84㎡(6.85억 → 6.7억, ▽0.15억)

[#세류동-수원역해모로] : 2 건

└ 109동 15층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 113동 5층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#세류동-현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)