[4월4주] 경기도고양시일산서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]경기도고양시일산서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산서구 고양시 전체 144개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3032개로 지난 주 대비 10개 감소하였습니다.

- 23개 단지에서 매물 26건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 49건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3032중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1358개(44.79%),

   ②낮은 매물은 1032개(34.04%),

   ③동일 매물은 202개(6.66%),

   ④기타(정보부족) 440개(14.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2061개(67.97%),

   ⓑ낮은 매물은 404개(13.32%),

   ⓒ동일 매물은 127개(4.19%),

   ⓓ기타(정보부족) 440개(14.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 407개 아파트(평형별) 중 131개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.19%, 최근거래 = 신고가),

214개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.28% 낮게 거래되었습니다.

(52.58%, 최근거래 < 신고가)

※ 62개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대화동

[#대화동-대화2단지한라] : 1 건

└ 202동 13층 - 133㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#대화동-대화3단지동문] : 1 건

└ 301동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#대화동-성저3단지풍림] : 1 건

└ 302동 1층 - 83㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#대화동-성저4단지삼익] : 2 건

└ 405동 중층 - 78㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 402동 9층 - 78㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#대화동-성저12단지건영] : 1 건

└ 1203동 3층 - 84㎡(4.53억 → 4.5억, ▽300만원)

[#대화동-장성1단지동부] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#대화동-장성4단지대명] : 1 건

└ 401동 2층 - 130㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#대화동-킨텍스꿈에그린(주상복합)] : 2 건

└ 104동 32층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 101동 14층 - 84㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

[#대화동-킨텍스아이파크] : 3 건

└ 901동 9층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 902동 2층 - 119㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 903동 1층 - 119㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#대화동-킨텍스양우내안애] : 1 건

└ 703동 16층 - 84㎡(5.5억 → 6.1억, ▲0.6억)

[#대화동-킨텍스휴먼빌] : 1 건

└ 601동 8층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

2. 탄현동

[#탄현동-일산두산위브더제니스(주상복합)] : 9 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 95㎡(7.6억 → 7.9억, ▲0.3억)

└ 107동 50층 - 119㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 106동 13층 - 120㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

└ 107동 고층 - 119㎡(9.3억 → 8.6억, ▽0.7억)

└ 101동 28층 - 120㎡(8.7억 → 9.3억, ▲0.6억)

└ 106동 저층 - 145㎡(9.2억 → 9.7억, ▲0.5억)

└ 107동 고층 - 145㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 108동 10층 - 170㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#탄현동-일산에듀포레푸르지오] : 7 건

└ 113동 3층 - 74㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 116동 14층 - 74㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 114동 8층 - 74㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 112동 5층 - 84㎡(5.99억 → 5.8억, ▽0.19억)

└ 109동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 115동 8층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 115동 17층 - 84㎡(6.3억 → 6.29억, ▽100만원)

[#탄현동-큰마을대림,현대] : 4 건

└ 106동 3층 - 59㎡(4.03억 → 3.8억, ▽0.23억)

└ 113동 17층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 118동 9층 - 84㎡(4.68억 → 4.5억, ▽0.18억)

└ 103동 5층 - 84㎡(4.2억 → 4.6억, ▲0.4억)

[#탄현동-탄현2단지삼익] : 4 건

└ 202동 7층 - 59㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 201동 3층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 201동 3층 - 59㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현4단지건영] : 4 건

└ 404동 5층 - 53㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 404동 5층 - 53㎡(2.75억 → 2.72억, ▽300만원)

└ 404동 8층 - 53㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 401동 17층 - 68㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현7단지부영] : 2 건

└ 704동 중층 - 50㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

└ 704동 8층 - 50㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현8단지동성] : 1 건

└ 805동 3층 - 101㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현9단지일신] : 3 건

└ 902동 고층 - 53㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 902동 10층 - 53㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 903동 16층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현13단지삼환] : 1 건

└ 1302동 16층 - 119㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현15단지효성] : 3 건

└ 1503동 4층 - 99㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 1501동 2층 - 99㎡(4.6억 → 4.9억, ▲0.3억)

└ 1501동 9층 - 99㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

3. 가좌동

[#가좌동-가좌1단지양우내안애] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.45억, ▲500만원)

[#가좌동-가좌2단지대우푸르지오] : 2 건

└ 203동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 203동 19층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#가좌동-가좌3단지청원벽산블루밍] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#가좌동-가좌5단지벽산블루밍] : 1 건

└ 511동 16층 - 124㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#가좌동-가좌6단지벽산블루밍] : 2 건

└ 610동 11층 - 59㎡(3.5억 → 3.75억, ▲0.25억)

└ 602동 10층 - 101㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

[#가좌동-가좌7단지꿈에그린] : 1 건

└ 707동 10층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

4. 덕이동

[#덕이동-덕이동문1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#덕이동-덕이동문굿모닝힐3차] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크1단지] : 3 건

└ 107동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 175㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크5단지] : 4 건

└ 507동 저층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 503동 8층 - 124㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 509동 중층 - 127㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 501동 19층 - 175㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에2단지] : 1 건

└ 208동 고층 - 129㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에3단지] : 1 건

└ 304동 25층 - 121㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에4단지] : 2 건

└ 411동 20층 - 101㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 409동 중층 - 121㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

5. 주엽동

[#주엽동-강선1단지대우,벽산] : 4 건

└ 103동 6층 - 101㎡(7.8억 → 8.3억, ▲0.5억)

└ 109동 5층 - 101㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 131㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 110동 1층 - 131㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#주엽동-강선2단지경남] : 2 건

└ 210동 2층 - 101㎡(7.3억 → 7.7억, ▲0.4억)

└ 202동 7층 - 101㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#주엽동-강선4단지동신] : 1 건

└ 407동 고층 - 73㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#주엽동-강선6단지금호,한양] : 1 건

└ 607동 12층 - 165㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#주엽동-강선7단지삼환,유원] : 1 건

└ 709동 8층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선9단지화성] : 3 건

└ 906동 8층 - 69㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 903동 고층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 903동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#주엽동-강선16단지동문] : 2 건

└ 1603동 1층 - 57㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 1603동 1층 - 57㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선19단지우성] : 2 건

└ 1902동 4층 - 101㎡(10.2억 → 10.1억, ▽0.1억)

└ 1908동 저층 - 125㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#주엽동-문촌1단지우성] : 1 건

└ 108동 14층 - 69㎡(5.67억 → 5.65억, ▽200만원)

[#주엽동-문촌3단지우성] : 2 건

└ 310동 9층 - 101㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 309동 저층 - 134㎡(11.2억 → 10.7억, ▽0.5억)

[#주엽동-문촌4단지삼익] : 1 건

└ 403동 중층 - 130㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#주엽동-문촌5단지쌍용한일] : 2 건

└ 502동 2층 - 101㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 503동 11층 - 130㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌8단지동아] : 2 건

└ 806동 12층 - 71㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 806동 15층 - 71㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

[#주엽동-문촌12단지유승] : 2 건

└ 1201동 10층 - 57㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 1201동 22층 - 57㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#주엽동-문촌18단지대원] : 2 건

└ 1807동 중층 - 130㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 1803동 저층 - 159㎡(13억 → 12억, ▽1억)

6. 일산동

[#일산동-미주6차] : 1 건

└ 1동 2층 - 60㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#일산동-미주7차] : 1 건

└ 가동 6층 - 71㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#일산동-미주8차] : 1 건

└ 가동 7층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#일산동-산들5단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 505동 1층 - 84㎡(5억 → 5.8억, ▲0.8억)

[#일산동-세인] : 1 건

└ A동 2층 - 55㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#일산동-에이스10차] : 2 건

└ 104동 10층 - 59㎡(3억 → 2.75억, ▽0.25억)

└ 101동 4층 - 84㎡(3.58억 → 3.5억, ▽800만원)

[#일산동-에이스11차] : 1 건

└ 201동 7층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#일산동-일산동문1차] : 1 건

└ 104동 8층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#일산동-일산동문2차] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#일산동-일산신원2차] : 1 건

└ 203동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

[#일산동-일산쌍용] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(3.65억 → 3.75억, ▲0.1억)

[#일산동-일산역이안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#일산동-일산현대홈타운3차] : 2 건

└ 306동 4층 - 55㎡(3.58억 → 3.6억, ▲200만원)

└ 303동 21층 - 112㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#일산동-일신,삼익] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 106동 18층 - 134㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

[#일산동-일신건영휴먼빌2차] : 1 건

└ 205동 6층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#일산동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 113동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#일산동-태영] : 3 건

└ 202동 18층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 203동 12층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

[#일산동-후곡4단지금호한양] : 1 건

└ 401동 16층 - 83㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#일산동-후곡5단지영풍한진] : 1 건

└ 505동 1층 - 128㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#일산동-후곡6단지건영동부] : 2 건

└ 604동 5층 - 50㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 605동 14층 - 84㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)

[#일산동-후곡7단지동성] : 1 건

└ 709동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#일산동-후곡8단지동신] : 2 건

└ 808동 6층 - 116㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 809동 3층 - 134㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡13단지태영] : 3 건

└ 1305동 10층 - 72㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 1305동 1층 - 72㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 1302동 10층 - 83㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

[#일산동-후곡14단지청구] : 2 건

└ 1408동 중층 - 101㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 1403동 7층 - 134㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#일산동-후곡15단지건영] : 1 건

└ 1510동 중층 - 58㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#일산동-후곡17단지태영] : 1 건

└ 1709동 3층 - 101㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#일산동-후곡18단지현대] : 1 건

└ 1809동 2층 - 72㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)