[4월4주] 경기도고양시덕양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]경기도고양시덕양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 덕양구 고양시 전체 174개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3048개로 지난 주 대비 43개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 48건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 38건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3048중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1151개(37.76%),

   ②낮은 매물은 1319개(43.27%),

   ③동일 매물은 202개(6.63%),

   ④기타(정보부족) 376개(12.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2187개(71.75%),

   ⓑ낮은 매물은 412개(13.52%),

   ⓒ동일 매물은 73개(2.4%),

   ⓓ기타(정보부족) 376개(12.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 377개 아파트(평형별) 중 122개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.36%, 최근거래 = 신고가),

181개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.04% 낮게 거래되었습니다.

(48.01%, 최근거래 < 신고가)

※ 74개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동산동

[#동산동-동산마을호반베르디움21단지] : 1 건

└ 2102동 3층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#동산동-동산마을호반베르디움22단지] : 2 건

└ 2204동 고층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 2214동 26층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

2. 토당동

[#토당동-내안애양우] : 2 건

└ 102동 23층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 102동 5층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#토당동-능곡현대홈타운1차] : 1 건

└ 106동 9층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#토당동-능곡현대홈타운2차] : 1 건

└ 208동 16층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

3. 향동동

[#향동동-DMC두산위브더퍼스트] : 2 건

└ 306동 중층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 301동 중층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#향동동-DMC리슈빌더포레스트] : 2 건

└ 102동 17층 - 84㎡(10억 → 9.95억, ▽500만원)

└ 112동 고층 - 84㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

[#향동동-DMC중흥S클래스더센트럴] : 6 건

└ 210동 중층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 203동 중층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 203동 중층 - 59㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 207동 중층 - 59㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 202동 7층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 201동 고층 - 59㎡(8억 → 10억, ▲2억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레2단지] : 2 건

└ 204동 저층 - 70㎡(8.7억 → 9.5억, ▲0.8억)

└ 203동 7층 - 70㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레3단지] : 2 건

└ 303동 4층 - 84㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

└ 305동 중층 - 84㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레4단지] : 2 건

└ 404동 중층 - 70㎡(9억 → 8.95억, ▽500만원)

└ 404동 중층 - 70㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

4. 관산동

[#관산동-신성] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

5. 고양동

[#고양동-윤창] : 2 건

└ 101동 10층 - 58㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 102동 17층 - 84㎡(2.83억 → 2.8억, ▽300만원)

[#고양동-푸른3단지동익미라벨] : 2 건

└ 305동 15층 - 84㎡(4.25억 → 3.8억, ▽0.45억)

└ 304동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

6. 성사동

[#성사동-신원당2단지태영] : 1 건

└ 205동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

7. 행신동

[#행신동-무원2단지삼보] : 2 건

└ 205동 3층 - 109㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 205동 13층 - 109㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#행신동-무원3단지동신] : 2 건

└ 302동 1층 - 101㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 303동 3층 - 134㎡(7.45억 → 7.4억, ▽500만원)

[#행신동-무원5단지쌍용한진] : 1 건

└ 506동 14층 - 101㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#행신동-무원6단지두산] : 1 건

└ 608동 8층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#행신동-무원7단지신우] : 3 건

└ 703동 15층 - 73㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 703동 6층 - 73㎡(6.1억 → 6.15억, ▲500만원)

└ 704동 9층 - 84㎡(6.35억 → 6.3억, ▽500만원)

[#행신동-무원8단지신안] : 1 건

└ 802동 13층 - 101㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#행신동-무원10단지서광라이프] : 1 건

└ 1007동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#행신동-벽산] : 1 건

└ 101동 고층 - 114㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#행신동-샘터2단지] : 6 건

└ 209동 중층 - 59㎡(4.75억 → 4.8억, ▲500만원)

└ 225동 12층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 205동 16층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 210동 3층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 210동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 215동 2층 - 59㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

[#행신동-서정마을7단지파크하임휴먼시아] : 1 건

└ 712동 고층 - 120㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#행신동-서정마을10단지신동아] : 1 건

└ 1010동 3층 - 149㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

[#행신동-서정센텀퍼스티지] : 2 건

└ 403동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 402동 12층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#행신동-소만5단지삼신] : 1 건

└ 504동 2층 - 59㎡(5.4억 → 5.45억, ▲500만원)

[#행신동-소만6단지성원] : 1 건

└ 610동 12층 - 59㎡(5.4억 → 5.05억, ▽0.35억)

[#행신동-소만7단지대명] : 2 건

└ 703동 15층 - 59㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 701동 12층 - 59㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

[#행신동-햇빛18-1단지뜨란채] : 1 건

└ 1811동 8층 - 65㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#행신동-햇빛18-2단지주공] : 1 건

└ 1824동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#행신동-햇빛20단지주공] : 2 건

└ 2005동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 2013동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#행신동-햇빛23단지주공] : 2 건

└ 2303동 12층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 2306동 9층 - 59㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#행신동-햇빛24단지일신건영,동신] : 2 건

└ 2416동 고층 - 99㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

└ 2406동 저층 - 134㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#행신동-햇빛마을19단지] : 1 건

└ 1903동 13층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#행신동-행신SKVIEW1차] : 1 건

└ 102동 22층 - 84㎡(7.35억 → 7.1억, ▽0.25억)

8. 지축동

[#지축동-지축역북한산유보라] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(12.2억 → 12.3억, ▲0.1억)

[#지축동-지축역센트럴푸르지오] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(15억 → 12.5억, ▽2.5억)

[#지축동-지축역한림풀에버] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 13.5억, ▲2.5억)

9. 삼송동

[#삼송동-삼송마을동원로얄듀크] : 2 건

└ 1702동 17층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 1702동 중층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#삼송동-삼송스타클래스] : 4 건

└ 1905동 8층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 1904동 중층 - 84㎡(12.5억 → 9.2억, ▽3.3억)

└ 1909동 고층 - 84㎡(9.4억 → 8.9억, ▽0.5억)

└ 1909동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#삼송동-삼송아이파크2차] : 1 건

└ 2005동 23층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 1 건

└ 703동 6층 - 66㎡(6.8억 → 6.73억, ▽700만원)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 2 건

└ 1005동 10층 - 66㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 1001동 고층 - 76㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

10. 신원동

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 1 건

└ 703동 6층 - 66㎡(6.8억 → 6.73억, ▽700만원)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 2 건

└ 1005동 10층 - 66㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 1001동 고층 - 76㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#신원동-삼송힐스테이트] : 2 건

└ 605동 7층 - 74㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 603동 11층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#신원동-신원마을1단지우남퍼스트빌] : 2 건

└ 103동 3층 - 64㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#신원동-신원마을5단지우림필유] : 1 건

└ 501동 6층 - 99㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#신원동-신원마을고양삼송아이파크] : 1 건

└ 805동 중층 - 116㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#신원동-신원마을호반베르디움9단지] : 2 건

└ 904동 고층 - 109㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 906동 중층 - 109㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

11. 도내동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 3 건

└ 706동 15층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 703동 4층 - 84㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 710동 8층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#도내동-도래울센트럴더포레] : 3 건

└ 207동 17층 - 74㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 208동 20층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 208동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#도내동-도래울센트럴파크] : 1 건

└ 403동 12층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#도내동-도래울파크뷰] : 1 건

└ 603동 12층 - 74㎡(8.2억 → 7.6억, ▽0.6억)

[#도내동-원흥도래울마을LH3단지] : 2 건

└ 301동 1층 - 59㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 313동 1층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

12. 원흥동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 3 건

└ 706동 15층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 703동 4층 - 84㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 710동 8층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#원흥동-삼송3차아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#원흥동-삼송리슈빌센트럴파크] : 1 건

└ 1502동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#원흥동-삼송원흥역동원로얄듀크비스타2차(주상복합)] : 2 건

└ 103동 26층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#원흥동-삼송원흥역센트럴푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 104동 중층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

13. 화정동

[#화정동-달빛2단지부영] : 1 건

└ 207동 14층 - 50㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#화정동-달빛3단지신안] : 1 건

└ 302동 2층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#화정동-동도센트리움II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#화정동-별빛7단지청구,현대] : 1 건

└ 711동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#화정동-별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산] : 2 건

└ 919동 5층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 909동 1층 - 84㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

[#화정동-옥빛13단지일신건영] : 1 건

└ 1304동 7층 - 53㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#화정동-옥빛15단지주공] : 2 건

└ 1514동 11층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 1511동 4층 - 59㎡(5.25억 → 4.95억, ▽0.3억)

[#화정동-옥빛15단지풍산] : 1 건

└ 1501동 5층 - 56㎡(4.23억 → 4.2억, ▽300만원)

[#화정동-옥빛17단지주공] : 1 건

└ 1701동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6.6억, ▲0.2억)

[#화정동-은빛5단지] : 2 건

└ 522동 10층 - 99㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

└ 526동 2층 - 134㎡(7.98억 → 7.7억, ▽0.28억)

[#화정동-은빛11단지부영] : 2 건

└ 1103동 1층 - 50㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 1101동 6층 - 60㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

14. 오금동

[#오금동-고양삼송우미라피아노(618,도시형)] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#오금동-삼송우미라피아노(619-3,도시형)] : 1 건

└ 211동 1층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)