[4월4주] 경기도고양시일산동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]경기도고양시일산동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산동구 고양시 전체 108개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2370개로 지난 주 대비 29개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 45건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2370중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 852개(35.95%),

   ②낮은 매물은 889개(37.51%),

   ③동일 매물은 154개(6.5%),

   ④기타(정보부족) 475개(20.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1527개(64.43%),

   ⓑ낮은 매물은 296개(12.49%),

   ⓒ동일 매물은 72개(3.04%),

   ⓓ기타(정보부족) 475개(20.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 302개 아파트(평형별) 중 68개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.52%, 최근거래 = 신고가),

131개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.19% 낮게 거래되었습니다.

(43.38%, 최근거래 < 신고가)

※ 103개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 풍동

[#풍동-성원1차] : 1 건

└ 106동 6층 - 134㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#풍동-성원2차] : 1 건

└ 202동 16층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#풍동-성원3차] : 2 건

└ 302동 3층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 302동 3층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

[#풍동-숲속2단지두산위브] : 4 건

└ 201동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 201동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 205동 18층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 206동 저층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#풍동-숲속3단지뜨란채] : 2 건

└ 301동 19층 - 84㎡(5.45억 → 5억, ▽0.45억)

└ 303동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#풍동-숲속5단지아이파크] : 2 건

└ 506동 2층 - 101㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 503동 저층 - 124㎡(9억 → 7.5억, ▽1.5억)

[#풍동-숲속6단지두산위브] : 1 건

└ 605동 17층 - 155㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#풍동-숲속7단지주공] : 4 건

└ 707동 12층 - 75㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 709동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 701동 6층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 704동 1층 - 84㎡(5.15억 → 5.2억, ▲500만원)

[#풍동-숲속8단지주공] : 5 건

└ 806동 2층 - 51㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 804동 14층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 811동 중층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 804동 7층 - 59㎡(4.19억 → 4.18억, ▽100만원)

└ 802동 15층 - 59㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#풍동-숲속9단지성원상떼빌] : 1 건

└ 902동 4층 - 100㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#풍동-은행1단지동문굿모닝힐] : 3 건

└ 105동 고층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 104동 6층 - 72㎡(4.35억 → 4.4억, ▲500만원)

└ 104동 중층 - 72㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#풍동-일산풍동성원상떼빌5차] : 2 건

└ 503동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 501동 13층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

2. 성석동

[#성석동-청원네이쳐빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

3. 마두동

[#마두동-강촌3단지훼미리] : 1 건

└ 312동 11층 - 134㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#마두동-강촌동아] : 1 건

└ 115동 5층 - 154㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#마두동-강촌한신2단지] : 3 건

└ 216동 10층 - 94㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 213동 12층 - 94㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 209동 3층 - 134㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#마두동-백마3단지금호,한양] : 1 건

└ 303동 고층 - 83㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

[#마두동-백마4단지한양,청구] : 3 건

└ 411동 3층 - 134㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 401동 17층 - 134㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

└ 401동 10층 - 134㎡(12억 → 9.5억, ▽2.5억)

[#마두동-백마6단지벽산] : 1 건

└ 606동 8층 - 101㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

[#마두동-정발2단지건영] : 2 건

└ 205동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 203동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#마두동-정발3단지건영] : 2 건

└ 309동 3층 - 134㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

└ 304동 2층 - 134㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#마두동-정발4단지건영] : 1 건

└ 409동 3층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#마두동-정발7단지건영] : 1 건

└ 705동 3층 - 134㎡(12억 → 9억, ▽3억)

4. 장항동

[#장항동-킨텍스원시티(1블럭,주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

└ 101동 34층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#장항동-킨텍스원시티(2블럭,주상복합)] : 2 건

└ 205동 15층 - 84㎡(16.3억 → 15.8억, ▽0.5억)

└ 201동 41층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#장항동-호수2단지현대] : 1 건

└ 203동 4층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#장항동-호수3단지삼환유원] : 1 건

└ 310동 14층 - 132㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

[#장항동-힐스테이트킨텍스레이크뷰(주상복합)] : 2 건

└ 101동 19층 - 84㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)

└ 101동 4층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

5. 사리현동

[#사리현동-동문2단지] : 1 건

└ 204동 11층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

6. 식사동

[#식사동-식사지엘타운(도시형)] : 1 건

└ 101동 저층 - 80㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#식사동-위시티3단지블루밍] : 4 건

└ 302동 중층 - 101㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 303동 저층 - 101㎡(8.3억 → 7.95억, ▽0.35억)

└ 301동 중층 - 122㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 306동 저층 - 123㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#식사동-위시티5단지블루밍] : 1 건

└ 506동 저층 - 154㎡(10.1억 → 10.2억, ▲0.1억)

[#식사동-위시티일산1단지자이] : 4 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 110동 고층 - 134㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 105동 18층 - 162㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 111동 저층 - 162㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#식사동-위시티일산2단지자이] : 7 건

└ 214동 고층 - 115㎡(8억 → 9억, ▲1억)

└ 213동 11층 - 123㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 215동 고층 - 130㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

└ 203동 중층 - 134㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

└ 202동 저층 - 162㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

└ 206동 17층 - 162㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

└ 202동 저층 - 162㎡(11.5억 → 13억, ▲1.5억)

[#식사동-은행2단지동문굿모닝힐] : 4 건

└ 205동 저층 - 84㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

└ 204동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 206동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 207동 5층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#식사동-일산자이3차] : 6 건

└ 205동 26층 - 77㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 201동 저층 - 84㎡(7.95억 → 7.9억, ▽500만원)

└ 208동 중층 - 84㎡(8.24억 → 7.7억, ▽0.54억)

└ 208동 중층 - 84㎡(8.6억 → 7.7억, ▽0.9억)

└ 207동 15층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

7. 중산동

[#중산동-산들2단지e-편한세상] : 2 건

└ 204동 3층 - 134㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 203동 4층 - 159㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#중산동-일산센트럴아이파크] : 5 건

└ 109동 저층 - 59㎡(6.85억 → 7억, ▲0.15억)

└ 108동 4층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 111동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 110동 14층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 104동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#중산동-중산3단지일신] : 1 건

└ 305동 9층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#중산동-중산7단지코오롱] : 1 건

└ 701동 6층 - 134㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#중산동-중산8단지대우,삼성] : 3 건

└ 808동 8층 - 99㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 803동 10층 - 134㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 803동 11층 - 134㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#중산동-중산11단지현대] : 1 건

└ 1105동 9층 - 74㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#중산동-하늘2단지휴먼시아] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#중산동-하늘5단지휴먼시아] : 2 건

└ 513동 8층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 506동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

8. 백석동

[#백석동-백송두산] : 1 건

└ 904동 2층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#백석동-백송풍림,삼호] : 1 건

└ 512동 3층 - 84㎡(6.4억 → 6.6억, ▲0.2억)

[#백석동-흰돌1단지금호타운] : 2 건

└ 102동 25층 - 51㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

└ 102동 22층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)