[4월4주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 170개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2235개로 지난 주 대비 11개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2235중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 838개(37.49%),

   ②낮은 매물은 661개(29.57%),

   ③동일 매물은 80개(3.58%),

   ④기타(정보부족) 656개(29.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1287개(57.58%),

   ⓑ낮은 매물은 242개(10.83%),

   ⓒ동일 매물은 50개(2.24%),

   ⓓ기타(정보부족) 656개(29.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.66% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 439개 아파트(평형별) 중 123개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.02%, 최근거래 = 신고가),

151개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.58% 낮게 거래되었습니다.

(34.4%, 최근거래 < 신고가)

※ 165개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대연동

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(12.2억 → 10.2억, ▽2억)

[#대연동-대연극동] : 5 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.3억 → 3.7억, ▽0.6억)

└ 102동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 114㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#대연동-대연대우] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

[#대연동-대연동원로얄듀크2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(8억 → 7.08억, ▽0.92억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 5 건

└ 112동 20층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 108동 중층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 114동 35층 - 84㎡(9.7억 → 9.4억, ▽0.3억)

└ 111동 2층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 120동 고층 - 100㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#대연동-대연자이] : 6 건

└ 106동 중층 - 50㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 59㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 104동 17층 - 72㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 103동 19층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

[#대연동-대연청구] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 12 건

└ 106동 22층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 59㎡(5.95억 → 5.7억, ▽0.25억)

└ 106동 저층 - 59㎡(5.95억 → 6.2억, ▲0.25억)

└ 110동 고층 - 74㎡(7억 → 7.8억, ▲0.8억)

└ 110동 고층 - 74㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 108동 1층 - 74㎡(6.3억 → 6.8억, ▲0.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

└ 106동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 112동 중층 - 99㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 5 건

└ 108동 12층 - 84㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10.8억 → 11.5억, ▲0.7억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 106동 저층 - 118㎡(18.5억 → 16억, ▽2.5억)

[#대연동-대우그린1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 134㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#대연동-더샵골드(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#대연동-신원에버그린] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 102동 18층 - 59㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#대연동-일동지에닌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#대연동-정성재] : 1 건

└ 101동 고층 - 58㎡(3.55억 → 3.65억, ▲0.1억)

2. 용호동

[#용호동-GS하이츠자이] : 1 건

└ 308동 고층 - 84㎡(11.9억 → 11.2억, ▽0.7억)

[#용호동-LG메트로시티1차] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 113동 15층 - 85㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#용호동-대건팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 76㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 4 건

└ D동 저층 - 99㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ A동 중층 - 99㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ C동 저층 - 121㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ B동 5층 - 165㎡(34억 → 35억, ▲1억)

[#용호동-도시타워] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#용호동-동방파크맨션] : 1 건

└ 3동 6층 - 63㎡(2.31억 → 2.1억, ▽0.21억)

[#용호동-벽산화이트타워] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#용호동-쌍용예가] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

└ 104동 1층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

└ 106동 13층 - 74㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 2 건

└ 114동 저층 - 123㎡(10.49억 → 9.8억, ▽0.69억)

└ 114동 12층 - 123㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#용호동-오륙도뜨란채] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#용호동-용호신익타워] : 3 건

└ 1동 중층 - 79㎡(2.35억 → 2.5억, ▲0.15억)

└ 1동 13층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 1동 3층 - 84㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

3. 용당동

[#용당동-현대아이파크] : 1 건

└ 104동 6층 - 77㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

4. 감만동

[#감만동-감만현대1차] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.78억 → 1.75억, ▽300만원)

└ 104동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

[#감만동-유창그린2차] : 1 건

└ 110동 고층 - 72㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

5. 문현동

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 3 건

└ 106동 저층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 102동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7.35억, ▽0.15억)

[#문현동-대연양우내안애퍼스트] : 1 건

└ 106동 2층 - 59㎡(5.74억 → 5.7억, ▽491만원)

[#문현동-문현삼성] : 2 건

└ 114동 20층 - 59㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 111동 1층 - 114㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#문현동-문현삼성힐타워(주상복합)] : 1 건

└ B동 31층 - 93㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#문현동-문현현대2차] : 1 건

└ 205동 중층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#문현동-삼한사랑채(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#문현동-현대] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2.2억 → 2.35억, ▲0.15억)

6. 우암동

[#우암동-일신보라] : 1 건

└ 104동 22층 - 59㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)