[4월4주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 -0.2하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 240개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2937개로 지난 주 대비 18개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 45건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2937중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1306개(44.47%),

   ②낮은 매물은 743개(25.3%),

   ③동일 매물은 63개(2.15%),

   ④기타(정보부족) 825개(28.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1858개(63.26%),

   ⓑ낮은 매물은 216개(7.35%),

   ⓒ동일 매물은 38개(1.29%),

   ⓓ기타(정보부족) 825개(28.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 562개 아파트(평형별) 중 179개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.85%, 최근거래 = 신고가),

158개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.24% 낮게 거래되었습니다.

(28.11%, 최근거래 < 신고가)

※ 225개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 온천동

[#온천동-경보이리스힐] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#온천동-공영2차] : 1 건

└ 2동 고층 - 56㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#온천동-그린힐타운] : 1 건

└ C동 고층 - 104㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#온천동-근창펠리체(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#온천동-더블루원3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

[#온천동-동래SK뷰1차] : 2 건

└ 102동 저층 - 123㎡(11.2억 → 10.8억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 123㎡(11.2억 → 11.1억, ▽0.1억)

[#온천동-동래래미안아이파크] : 2 건

└ 103동 20층 - 59㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 303동 18층 - 75㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 2 건

└ 101동 20층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#온천동-동래지웰] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스(주상복합)] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.89억 → 7.5억, ▽0.39억)

└ 102동 고층 - 105㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#온천동-두비앙에코힐] : 3 건

└ 102동 26층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 71㎡(3.05억 → 3.03억, ▽200만원)

└ 101동 고층 - 74㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#온천동-럭키] : 1 건

└ 6동 1층 - 132㎡(14.3억 → 15억, ▲0.7억)

[#온천동-벽산아스타] : 5 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.65억 → 7.6억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.3억 → 7.5억, ▲1.2억)

└ 101동 저층 - 117㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 119㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 135㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#온천동-삼우] : 1 건

└ 1동 고층 - 60㎡(1.83억 → 1.85억, ▲200만원)

[#온천동-삼정그린코아] : 3 건

└ 103동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(2.55억 → 2.75억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 124㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#온천동-새온천화신동영] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

└ 105동 20층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#온천동-세진베스트빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 78㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#온천동-아림베르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#온천동-온천대륙코리아나] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#온천동-온천반도보라스카이뷰(주상복합)] : 5 건

└ 104동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 101㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 101동 중층 - 128㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ 104동 중층 - 128㎡(8.7억 → 9.3억, ▲0.6억)

└ 101동 고층 - 182㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#온천동-온천삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#온천동-온천장SK허브올리브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(1.9억 → 1.89억, ▽100만원)

[#온천동-온천프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.95억 → 2.05억, ▲0.1억)

[#온천동-트레비앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

2. 사직동

[#사직동-대건] : 1 건

└ 가동 2층 - 71㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#사직동-동산] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#사직동-사직KCC스위첸] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7.95억 → 8.3억, ▲0.35억)

└ 202동 고층 - 84㎡(8.45억 → 8.15억, ▽0.3억)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12.2억 → 12.1억, ▽0.1억)

[#사직동-사직리첸스빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 111㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#사직동-사직삼정그린코아1차] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#사직동-사직삼환나우빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#사직동-사직쌍용예가2차] : 2 건

└ 206동 중층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 205동 저층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 7 건

└ 111동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.25억 → 5.95억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 117동 고층 - 119㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 118동 중층 - 134㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

└ 124동 중층 - 134㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트1차] : 4 건

└ 103동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 103동 8층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 102동 28층 - 114㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트2차] : 1 건

└ 202동 5층 - 76㎡(8.6억 → 7.95억, ▽0.65억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 7 건

└ 105동 고층 - 59㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 59㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(13억 → 15억, ▲2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

└ 102동 저층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#사직동-진성] : 1 건

└ 1동 저층 - 67㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#사직동-한신] : 2 건

└ 108동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 164㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

3. 명장동

[#명장동-e편한세상동래명장] : 7 건

└ 111동 2층 - 59㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 112동 중층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 76㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#명장동-동래동일스위트] : 4 건

└ 103동 고층 - 75㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 75㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#명장동-명장일양타운] : 1 건

└ A동 저층 - 73㎡(2.48억 → 2.5억, ▲200만원)

[#명장동-새천년] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

4. 안락동

[#안락동-강변뜨란채] : 1 건

└ 104동 25층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#안락동-동래화목타운] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(4.8억 → 5.15억, ▲0.35억)

[#안락동-동부산아이존빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

[#안락동-롯데캐슬애브뉴(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 103㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 126㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#안락동-안락SK] : 1 건

└ 109동 저층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#안락동-안락경동리인] : 3 건

└ 102동 고층 - 72㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 202동 중층 - 79㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 201동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#안락동-안락뜨란채1단지] : 1 건

└ 105동 저층 - 74㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

[#안락동-안락뜨란채2단지] : 1 건

└ 205동 중층 - 59㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

[#안락동-안락현대] : 1 건

└ 107동 3층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

5. 복천동

[#복천동-명륜아이파크2단지] : 1 건

└ 117동 13층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

6. 수안동

[#수안동-경보이리스힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#수안동-승웅아트빌] : 1 건

└ A동 중층 - 77㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

7. 낙민동

[#낙민동-동서허브H(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 60㎡(2.6억 → 2.9억, ▲0.3억)

[#낙민동-동원로얄듀크] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

[#낙민동-온천천경동리인타워1차] : 2 건

└ 101동 32층 - 69㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.1억 → 8.5억, ▲1.4억)

[#낙민동-중앙하이츠2차] : 1 건

└ 203동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.99억, ▲900만원)

[#낙민동-포레나동래] : 7 건

└ 104동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 102동 12층 - 84㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.4억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8억 → 8.4억, ▲0.4억)

[#낙민동-한신] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

8. 명륜동

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠1차] : 2 건

└ 103동 17층 - 131㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 102동 16층 - 156㎡(14억 → 13.3억, ▽0.7억)

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠2차] : 3 건

└ 203동 18층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 203동 13층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 201동 3층 - 134㎡(12.8억 → 10.5억, ▽2.3억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 11 건

└ 113동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 113동 고층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 117동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 111동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.55억, ▽0.25억)

└ 113동 22층 - 84㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

└ 111동 2층 - 84㎡(7.3억 → 6.55억, ▽0.75억)

└ 114동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8.1억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 108㎡(11억 → 13.2억, ▲2.2억)

└ 101동 고층 - 108㎡(13.2억 → 11억, ▽2.2억)

└ 102동 고층 - 125㎡(18억 → 15억, ▽3억)

[#명륜동-명륜자이] : 4 건

└ 105동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 59㎡(7.95억 → 8억, ▲500만원)

└ 103동 중층 - 59㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11억 → 13억, ▲2억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 4 건

└ 104동 9층 - 84㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

└ 104동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 101㎡(12억 → 10.7억, ▽1.3억)

└ 102동 17층 - 101㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#명륜동-청은빌라트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)