[4월4주] 부산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]부산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.19하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동구 전체 56개 아파트 단지의 매물 개수는 총 437개로 지난 주 대비 9개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 8건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 437중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 99개(22.65%),

   ②낮은 매물은 27개(6.18%),

   ③동일 매물은 12개(2.75%),

   ④기타(정보부족) 299개(68.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 112개(25.63%),

   ⓑ낮은 매물은 16개(3.66%),

   ⓒ동일 매물은 10개(2.29%),

   ⓓ기타(정보부족) 299개(68.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 3.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 102개 아파트(평형별) 중 12개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(11.76%, 최근거래 = 신고가),

14개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.2% 낮게 거래되었습니다.

(13.73%, 최근거래 < 신고가)

※ 76개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 초량동

[#초량동-KCB센트리움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 57㎡(1.88억 → 1.87억, ▽100만원)

[#초량동-e편한세상부산항(주상복합)] : 2 건

└ 104동 고층 - 69㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#초량동-범양레우스센트럴베이] : 1 건

└ 103동 중층 - 72㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

[#초량동-센트럴베이동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 2 건

└ 101동 23층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#초량동-썬라이즈(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 63㎡(2.15억 → 2.03억, ▽0.12억)

[#초량동-청명골드타워] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

2. 좌천동

[#좌천동-두산위브범일뉴타운] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.4억 → 3.65억, ▲0.25억)

└ 103동 21층 - 84㎡(4.75억 → 4.5억, ▽0.25억)

[#좌천동-부산항일동미라주더오션2지구(주상복합)] : 1 건

└ 202동 중층 - 73㎡(4.44억 → 4.54억, ▲0.1억)

[#좌천동-좌천서린엘마르더뷰] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

3. 범일동

[#범일동-두산위브포세이돈Ⅱ(주상복합)] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 127㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#범일동-오션브릿지(주상복합)] : 4 건

└ 102동 46층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

[#범일동-한성기린프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 98㎡(3.2억 → 4.2억, ▲1억)

4. 수정동

[#수정동-베스안하우스2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 66㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

[#수정동-협성휴포레부산진역오션뷰(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 69㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)