[4월3주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 확대

- 수도권 아파트 시장 꿈틀

- 4월 들어 매매와 전세시장 동반 회복세

- 규제 완화 신중론에 당분간 숨 고르기 전망

- 새 정부의 정책이 아직 구체적으로 드러나지 않음

- 매수 문의도 늘어나는 분위기지만, 거래 증가로 이어지긴 쉽지 않음

- 특히 국토부 장관 후보자는 시장의 불안을 막기 위해 공급은 속도를 내고 규제완화에 신중하겠다는 입장

- 명확한 정책 발표 전까지 숨 고르기 양상이 이어질 전망

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.12 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 0.03~0.04%의 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보였습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.03%, 전세 0.03%의 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.03% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.06%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.08%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 136개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1202개로 지난 주 대비 27개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1202중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 592개(49.25%),

   ②낮은 매물은 310개(25.79%),

   ③동일 매물은 40개(3.33%),

   ④기타(정보부족) 260개(21.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 741개(61.65%),

   ⓑ낮은 매물은 168개(13.98%),

   ⓒ동일 매물은 33개(2.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 260개(21.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 276개 아파트(평형별) 중 116개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.03%, 최근거래 = 신고가),

58개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.47% 낮게 거래되었습니다.

(21.01%, 최근거래 < 신고가)

※ 102개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중곡동

[#중곡동-성원] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 101동 20층 - 59㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

[#중곡동-엘림퍼스트중곡] : 2 건

└ 1동 2층 - 53㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 1동 저층 - 55㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

2. 자양동

[#자양동-광진하나플러스] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#자양동-더샵스타시티(주상복합)] : 3 건

└ C동 중층 - 119㎡(21억 → 22억, ▲1억)

└ C동 저층 - 139㎡(23억 → 24억, ▲1억)

└ B동 고층 - 177㎡(30억 → 31억, ▲1억)

[#자양동-로얄동아] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(15.8억 → 16억, ▲0.2억)

[#자양동-우성7차] : 3 건

└ 701동 중층 - 59㎡(13.1억 → 12.5억, ▽0.6억)

└ 701동 중층 - 59㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 702동 고층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#자양동-이튼타워리버5차] : 1 건

└ A동 고층 - 128㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#자양동-자양2차현대] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#자양동-자양8차현대홈타운] : 1 건

└ 801동 중층 - 80㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

[#자양동-자양우성3차] : 1 건

└ 307동 저층 - 72㎡(15억 → 15.35억, ▲0.35억)

[#자양동-자양한양] : 2 건

└ 6동 9층 - 108㎡(20.5억 → 21.1억, ▲0.6억)

└ 6동 저층 - 108㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#자양동-자양현대(645-5)] : 1 건

└ 201동 5층 - 83㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#자양동-한라] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#자양동-현대6차] : 1 건

└ 601동 중층 - 59㎡(11.6억 → 11억, ▽0.6억)

3. 군자동

[#군자동-광진동양파라곤1단지(주상복합)] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(15.2억 → 11.52억, ▽3.68억)

[#군자동-광진두산위브파크(주상복합)] : 1 건

└ 102동 14층 - 131㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

4. 광장동

[#광장동-광장금호베스트빌] : 4 건

└ 104동 고층 - 59㎡(12.9억 → 12.7억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(15.1억 → 14.7억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(14.3억 → 14.2억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#광장동-광장자이] : 1 건

└ 102동 저층 - 158㎡(26.9억 → 28억, ▲1.1억)

[#광장동-광장현대3단지] : 2 건

└ 301동 중층 - 74㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 305동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#광장동-광장현대5단지] : 3 건

└ 501동 12층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 501동 중층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 501동 중층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 6 건

└ 1001동 고층 - 59㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 1001동 고층 - 59㎡(14.1억 → 14억, ▽0.1억)

└ 1001동 중층 - 59㎡(14.2억 → 14.1억, ▽0.1억)

└ 1001동 고층 - 59㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

└ 1002동 중층 - 84㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

└ 1002동 중층 - 84㎡(17.8억 → 18.5억, ▲0.7억)

[#광장동-광장힐스테이트] : 1 건

└ 1402동 고층 - 130㎡(29.5억 → 29.2억, ▽0.3억)

[#광장동-극동1차] : 2 건

└ 1동 저층 - 84㎡(18.7억 → 18.8억, ▲0.1억)

└ 1동 고층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#광장동-다강리버빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 217㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#광장동-삼성1차] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(19억 → 19.3억, ▲0.3억)

[#광장동-청구] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

[#광장동-현대8단지] : 2 건

└ 801동 중층 - 84㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

└ 802동 고층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

5. 구의동

[#구의동-강변SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#구의동-구의조합현대7단지] : 1 건

└ 702동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#구의동-구의현대2단지] : 2 건

└ 207동 저층 - 84㎡(15.9억 → 16.1억, ▲0.2억)

└ 205동 저층 - 84㎡(16.3억 → 16.2억, ▽0.1억)

[#구의동-래미안파크스위트] : 3 건

└ 105동 2층 - 59㎡(12.8억 → 13.5억, ▲0.7억)

└ 105동 2층 - 59㎡(12.8억 → 13.5억, ▲0.7억)

└ 102동 중층 - 84㎡(17.2억 → 18억, ▲0.8억)

[#구의동-현대프라임] : 10 건

└ 1동 중층 - 59㎡(12.8억 → 13.5억, ▲0.7억)

└ 8동 고층 - 59㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

└ 8동 저층 - 59㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

└ 8동 중층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 8동 고층 - 59㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

└ 8동 저층 - 59㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 8동 고층 - 59㎡(12.1억 → 12.2억, ▲0.1억)

└ 15동 중층 - 183㎡(26억 → 27억, ▲1억)

└ 15동 중층 - 183㎡(26억 → 28억, ▲2억)

└ 15동 중층 - 183㎡(26억 → 28억, ▲2억)

6. 화양동

[#화양동-테라팰리스건대1차] : 1 건

└ 1동 7층 - 68㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)