[4월3주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 확대

- 수도권 아파트 시장 꿈틀

- 4월 들어 매매와 전세시장 동반 회복세

- 규제 완화 신중론에 당분간 숨 고르기 전망

- 새 정부의 정책이 아직 구체적으로 드러나지 않음

- 매수 문의도 늘어나는 분위기지만, 거래 증가로 이어지긴 쉽지 않음

- 특히 국토부 장관 후보자는 시장의 불안을 막기 위해 공급은 속도를 내고 규제완화에 신중하겠다는 입장

- 명확한 정책 발표 전까지 숨 고르기 양상이 이어질 전망

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 0.03~0.04%의 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보였습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.03%, 전세 0.03%의 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.03% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.06%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.08%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 242개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3116개로 지난 주 대비 83개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3116중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1740개(55.84%),

   ②낮은 매물은 679개(21.79%),

   ③동일 매물은 156개(5.01%),

   ④기타(정보부족) 541개(17.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2139개(68.65%),

   ⓑ낮은 매물은 345개(11.07%),

   ⓒ동일 매물은 91개(2.92%),

   ⓓ기타(정보부족) 541개(17.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 540개 아파트(평형별) 중 258개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.78%, 최근거래 = 신고가),

164개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.34% 낮게 거래되었습니다.

(30.37%, 최근거래 < 신고가)

※ 118개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중계동

[#중계동-건영3차] : 2 건

└ 312동 중층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 309동 9층 - 84㎡(13.9억 → 14억, ▲0.1억)

[#중계동-경남,롯데,상아] : 1 건

└ 15동 1층 - 72㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#중계동-경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 4층 - 79㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#중계동-대림벽산] : 1 건

└ 104동 5층 - 114㎡(15.7억 → 15.3억, ▽0.4억)

[#중계동-라이프,청구,신동아] : 1 건

└ 111동 10층 - 115㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

[#중계동-벽산3차] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#중계동-삼창타워프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 151㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#중계동-성원] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

[#중계동-신안] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#중계동-양지대림2차] : 3 건

└ 204동 저층 - 84㎡(11억 → 10.99억, ▽100만원)

└ 207동 6층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 203동 19층 - 114㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

[#중계동-양지대림] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 114㎡(13.4억 → 13.2억, ▽0.2억)

[#중계동-중계주공4단지] : 1 건

└ 401동 14층 - 59㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#중계동-중계한화꿈에그린더퍼스트] : 1 건

└ 103동 17층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#중계동-중앙하이츠] : 1 건

└ 501동 4층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#중계동-청구3차] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#중계동-청암3단지] : 1 건

└ 303동 3층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

2. 상계동

[#상계동-금호어울림] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 102동 1층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#상계동-미도] : 1 건

└ 103동 14층 - 87㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#상계동-보람] : 4 건

└ 111동 12층 - 54㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

└ 209동 12층 - 68㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 201동 5층 - 68㎡(8.05억 → 7.9억, ▽0.15억)

└ 106동 2층 - 79㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#상계동-불암현대] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#상계동-상계대림(172)] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 102동 15층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 103동 3층 - 84㎡(8.76억 → 8.7억, ▽600만원)

[#상계동-상계동양메이저(동양엔파트)] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#상계동-상계불암대림] : 3 건

└ 204동 3층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 206동 중층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 205동 12층 - 114㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#상계동-상계주공3단지] : 1 건

└ 314동 2층 - 73㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#상계동-상계주공4단지] : 1 건

└ 405동 8층 - 58㎡(7.95억 → 7.9억, ▽500만원)

[#상계동-상계주공6단지] : 2 건

└ 626동 10층 - 58㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 626동 10층 - 58㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

[#상계동-상계주공10단지] : 3 건

└ 1020동 4층 - 54㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 1012동 11층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 1014동 2층 - 59㎡(7.6억 → 7.65억, ▲500만원)

[#상계동-상계주공11단지] : 2 건

└ 1105동 3층 - 58㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 1112동 7층 - 68㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#상계동-상계주공16단지] : 3 건

└ 1610동 15층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 1603동 15층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 1617동 15층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#상계동-상계중앙하이츠1차] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#상계동-상계중앙하이츠5차] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#상계동-상계한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#상계동-상계현대1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 82㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#상계동-상계현대3차] : 1 건

└ 305동 3층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#상계동-수락리버시티4단지] : 1 건

└ 406동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#상계동-수락산벨리체] : 1 건

└ 103동 7층 - 114㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#상계동-수락파크빌] : 1 건

└ 505동 1층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#상계동-은빛1단지] : 1 건

└ 110동 15층 - 59㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#상계동-은빛2단지] : 1 건

└ 202동 11층 - 59㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#상계동-임광] : 1 건

└ 3동 5층 - 122㎡(13.9억 → 13억, ▽0.9억)

[#상계동-포레나노원] : 4 건

└ 104동 고층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 104동 24층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(10.8억 → 10.9억, ▲0.1억)

└ 103동 20층 - 74㎡(14.8억 → 14.6억, ▽0.2억)

[#상계동-한신1차] : 2 건

└ 3동 3층 - 53㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 3동 3층 - 53㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#상계동-한신(조흥한신4차)] : 1 건

└ 2동 2층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

3. 공릉동

[#공릉동-건영장미] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#공릉동-공릉9단지청솔] : 1 건

└ 904동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#공릉동-공릉두산힐스빌] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(10.4억 → 10억, ▽0.4억)

[#공릉동-공릉미소지움] : 2 건

└ 102동 14층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 101동 15층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 2 건

└ 112동 6층 - 59㎡(8억 → 8.05억, ▲500만원)

└ 105동 13층 - 84㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

[#공릉동-공릉한보에센시티] : 1 건

└ 107동 3층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#공릉동-공릉해링턴플레이스] : 1 건

└ 305동 13층 - 99㎡(10.9억 → 10.7억, ▽0.2억)

[#공릉동-광덕파크빌] : 1 건

└ 아파트동 3층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#공릉동-동부] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(7.95억 → 8억, ▲500만원)

[#공릉동-동신] : 3 건

└ 106동 20층 - 59㎡(6.4억 → 6.6억, ▲0.2억)

└ 106동 20층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 105동 16층 - 84㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

[#공릉동-삼익(737)] : 2 건

└ 107동 3층 - 51㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 108동 3층 - 51㎡(5.45억 → 5.5억, ▲500만원)

[#공릉동-신원] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#공릉동-우방] : 2 건

└ 404동 2층 - 61㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 405동 9층 - 84㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

[#공릉동-태릉해링턴플레이스] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#공릉동-화랑타운] : 1 건

└ 704동 3층 - 84㎡(10.1억 → 10.5억, ▲0.4억)

4. 월계동

[#월계동-그랑빌] : 3 건

└ 112동 22층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 114동 3층 - 59㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 123동 4층 - 84㎡(10.4억 → 10.1억, ▽0.3억)

[#월계동-동원베네스트] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#월계동-롯데캐슬루나] : 2 건

└ 119동 10층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 5층 - 127㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 7 건

└ 12동 1층 - 50㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 21동 1층 - 51㎡(9억 → 8.1억, ▽0.9억)

└ 21동 5층 - 51㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 21동 6층 - 51㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 32동 4층 - 59㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 32동 3층 - 59㎡(9.1억 → 9.05억, ▽500만원)

└ 25동 1층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#월계동-삼창] : 1 건

└ 나동 저층 - 56㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#월계동-삼호4차] : 2 건

└ 35동 13층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 35동 고층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#월계동-월계극동] : 1 건

└ 101동 11층 - 80㎡(6.2억 → 6.7억, ▲0.5억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 5 건

└ 101동 9층 - 59㎡(9.7억 → 10.5억, ▲0.8억)

└ 102동 고층 - 59㎡(11억 → 10.4억, ▽0.6억)

└ 104동 저층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(12.3억 → 15억, ▲2.7억)

└ 106동 저층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#월계동-월계주공2단지] : 1 건

└ 204동 2층 - 59㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#월계동-월계흥화브라운빌] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#월계동-초안산쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(6.7억 → 6.45억, ▽0.25억)

5. 하계동

[#하계동-극동.건영.벽산] : 3 건

└ 8동 12층 - 53㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 8동 11층 - 53㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 11동 9층 - 57㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#하계동-학여울청구] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(10.9억 → 10.2억, ▽0.7억)