[4월3주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 확대

- 수도권 아파트 시장 꿈틀

- 4월 들어 매매와 전세시장 동반 회복세

- 규제 완화 신중론에 당분간 숨 고르기 전망

- 새 정부의 정책이 아직 구체적으로 드러나지 않음

- 매수 문의도 늘어나는 분위기지만, 거래 증가로 이어지긴 쉽지 않음

- 특히 국토부 장관 후보자는 시장의 불안을 막기 위해 공급은 속도를 내고 규제완화에 신중하겠다는 입장

- 명확한 정책 발표 전까지 숨 고르기 양상이 이어질 전망

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 0.03~0.04%의 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보였습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.03%, 전세 0.03%의 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.03% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.06%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.08%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 135개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1442개로 지난 주 대비 11개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1442중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 851개(59.02%),

   ②낮은 매물은 329개(22.82%),

   ③동일 매물은 66개(4.58%),

   ④기타(정보부족) 196개(13.59%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1021개(70.8%),

   ⓑ낮은 매물은 173개(12.0%),

   ⓒ동일 매물은 52개(3.61%),

   ⓓ기타(정보부족) 196개(13.59%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 293개 아파트(평형별) 중 146개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.83%, 최근거래 = 신고가),

87개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.82% 낮게 거래되었습니다.

(29.69%, 최근거래 < 신고가)

※ 60개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 쌍문동

[#쌍문동-북한산월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 고층 - 114㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#쌍문동-북한산코오롱하늘채] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#쌍문동-성원] : 1 건

└ 103동 14층 - 71㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#쌍문동-한양6차] : 2 건

└ 601동 8층 - 83㎡(7.2억 → 6.95억, ▽0.25억)

└ 604동 3층 - 83㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#쌍문동-한양7차] : 1 건

└ 701동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

2. 창동

[#창동-건영캐스빌] : 1 건

└ 103동 9층 - 56㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#창동-동도센트리움] : 1 건

└ 102동 5층 - 79㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

[#창동-동아그린] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#창동-동아청솔] : 3 건

└ 101동 5층 - 59㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

└ 119동 7층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 106동 12층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#창동-북한산아이파크] : 2 건

└ 517동 9층 - 119㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 507동 12층 - 165㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#창동-삼성래미안] : 3 건

└ 116동 20층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 110동 1층 - 84㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 110동 1층 - 84㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#창동-상아1차] : 4 건

└ 3동 4층 - 58㎡(7.25억 → 8.1억, ▲0.85억)

└ 3동 저층 - 58㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 3동 2층 - 58㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 2동 7층 - 69㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#창동-서울가든] : 1 건

└ 101동 5층 - 140㎡(10.9억 → 11.7억, ▲0.8억)

[#창동-쌍용] : 1 건

└ 107동 21층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#창동-주공18단지] : 1 건

└ 1806동 6층 - 59㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

[#창동-주공19단지] : 3 건

└ 1904동 7층 - 60㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 1904동 2층 - 60㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

└ 1901동 1층 - 68㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#창동-창동금호어울림] : 1 건

└ 107동 3층 - 152㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#창동-창동대우] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#창동-창동주공3단지] : 3 건

└ 311동 4층 - 58㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 315동 9층 - 58㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 304동 4층 - 61㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

3. 방학동

[#방학동-대상타운현대] : 1 건

└ 102동 19층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#방학동-방학삼성래미안1단지] : 2 건

└ 104동 11층 - 118㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

└ 110동 10층 - 134㎡(14억 → 13.3억, ▽0.7억)

[#방학동-방학삼성래미안2단지] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#방학동-벽산2차] : 4 건

└ 104동 9층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 59㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

└ 101동 2층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 103동 9층 - 84㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#방학동-성원(105동)] : 1 건

└ 1동 1층 - 109㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#방학동-신동아타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#방학동-우성1차] : 3 건

└ 203동 1층 - 51㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 204동 12층 - 72㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 101동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#방학동-이에스에이(주상복합)] : 1 건

└ 104동 13층 - 126㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#방학동-청구] : 1 건

└ 106동 3층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

4. 도봉동

[#도봉동-도봉숲아뜨리움(도시형)] : 1 건

└ 105동 3층 - 55㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#도봉동-도봉한신] : 3 건

└ 117동 4층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 109동 11층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 103동 2층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#도봉동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 1동 5층 - 81㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)