[4월2주] 서울시중랑구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]서울시중랑구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중랑구 전체 155개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1287개로 지난 주 대비 34개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 8건 가격을 낮췄습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1287중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 777개(60.37%),

   ②낮은 매물은 240개(18.65%),

   ③동일 매물은 65개(5.05%),

   ④기타(정보부족) 205개(15.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 876개(68.07%),

   ⓑ낮은 매물은 167개(12.98%),

   ⓒ동일 매물은 39개(3.03%),

   ⓓ기타(정보부족) 205개(15.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 345개 아파트(평형별) 중 183개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(53.04%, 최근거래 = 신고가),

83개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.5% 낮게 거래되었습니다.

(24.06%, 최근거래 < 신고가)

※ 79개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 면목동

[#면목동-경남아너스빌] : 1 건

└ 106동 8층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#면목동-면목늘푸른동아] : 1 건

└ 103동 17층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#면목동-면목두산2,3단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 134㎡(10.9억 → 11억, ▲0.1억)

[#면목동-면목삼익] : 1 건

└ 102동 중층 - 111㎡(8.5억 → 11억, ▲2.5억)

[#면목동-면목현대] : 2 건

└ 104동 고층 - 74㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#면목동-사가정센트럴아이파크] : 1 건

└ 107동 10층 - 84㎡(14.8억 → 13.8억, ▽1억)

[#면목동-용마동아] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#면목동-한양수자인사가정파크] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(14.7억 → 15억, ▲0.3억)

2. 신내동

[#신내동-동성1,2차] : 2 건

└ 7동 6층 - 84㎡(7.95억 → 7.7억, ▽0.25억)

└ 7동 6층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#신내동-동성3차] : 1 건

└ 12동 23층 - 83㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#신내동-동성7차] : 1 건

└ 701동 10층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#신내동-벽산] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#신내동-석탑] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#신내동-성원] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#신내동-신내8단지두산화성] : 1 건

└ 801동 2층 - 66㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

3. 중화동

[#중화동-동구햇살] : 1 건

└ 101동 9층 - 106㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#중화동-중화건영] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#중화동-한신] : 2 건

└ 104동 18층 - 50㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

└ 107동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

4. 망우동

[#망우동-한일써너스빌리젠시2단지(주상복합)] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

5. 묵동

[#묵동-극동늘푸른] : 1 건

└ 101동 3층 - 57㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#묵동-신안1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

[#묵동-태릉브라운스톤] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 83㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

6. 상봉동

[#상봉동-LG쌍용] : 3 건

└ 1308동 5층 - 68㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 1308동 고층 - 68㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 1309동 6층 - 84㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

[#상봉동-건영2차] : 1 건

└ 212동 23층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#상봉동-건영캐스빌] : 1 건

└ 1507동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

[#상봉동-동부] : 2 건

└ 102동 저층 - 54㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 54㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)

[#상봉동-상봉듀오트리스] : 1 건

└ AEAST동 고층 - 203㎡(21억 → 22억, ▲1억)

[#상봉동-상봉태영데시앙] : 1 건

└ 1408동 중층 - 84㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

[#상봉동-상봉프레미어스엠코(주상복합)] : 2 건

└ B동 중층 - 107㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ A동 중층 - 107㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#상봉동-한일써너스빌(주상복합)] : 3 건

└ 101동 중층 - 66㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)