[4월2주] 서울시양천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]서울시양천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 양천구 전체 294개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2095개로 지난 주 대비 78개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2095중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1188개(56.71%),

   ②낮은 매물은 280개(13.37%),

   ③동일 매물은 63개(3.01%),

   ④기타(정보부족) 564개(26.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1341개(64.01%),

   ⓑ낮은 매물은 128개(6.11%),

   ⓒ동일 매물은 62개(2.96%),

   ⓓ기타(정보부족) 564개(26.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 608개 아파트(평형별) 중 314개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.64%, 최근거래 = 신고가),

88개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.17% 낮게 거래되었습니다.

(14.47%, 최근거래 < 신고가)

※ 206개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신월동

[#신월동-금하뜨라네] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 8 건

└ 101동 12층 - 59㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

└ 205동 9층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 105동 2층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 106동 14층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 206동 21층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 409동 17층 - 84㎡(15억 → 14.2억, ▽0.8억)

[#신월동-벽산블루밍2단지] : 1 건

└ 204동 10층 - 84㎡(10.7억 → 11.8억, ▲1.1억)

[#신월동-서울가든] : 1 건

└ 3동 4층 - 81㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

[#신월동-세아쎄닛빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#신월동-수명산롯데캐슬] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

[#신월동-신안파크] : 1 건

└ 8동 2층 - 60㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#신월동-신월미소지움2차] : 1 건

└ 302동 2층 - 83㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#신월동-신월시영] : 2 건

└ 10동 6층 - 50㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 8동 5층 - 50㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#신월동-신월신도1차] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#신월동-신정뉴타운두산위브] : 1 건

└ 101동 9층 - 75㎡(10.9억 → 10.6억, ▽0.3억)

[#신월동-신정뉴타운롯데캐슬] : 3 건

└ 107동 5층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 108동 저층 - 116㎡(14.95억 → 14.5억, ▽0.45억)

└ 107동 15층 - 116㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

[#신월동-양천벽산블루밍1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#신월동-정은스카이빌1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 79㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

[#신월동-해주] : 1 건

└ 1동 11층 - 79㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

2. 목동

[#목동-건영] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#목동-극동늘푸른] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#목동-대원] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#목동-목동금강에스쁘아] : 1 건

└ 101동 중층 - 82㎡(11.9억 → 11.6억, ▽0.3억)

[#목동-목동길성그랑프리텔] : 2 건

└ 101동 5층 - 65㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 101동 5층 - 65㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#목동-목동신시가지3단지] : 1 건

└ 310동 4층 - 64㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

[#목동-목동신시가지4단지] : 3 건

└ 405동 고층 - 65㎡(17.6억 → 17.5억, ▽0.1억)

└ 410동 고층 - 65㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

└ 405동 1층 - 65㎡(17.8억 → 18억, ▲0.2억)

[#목동-목동신시가지5단지] : 2 건

└ 535동 4층 - 95㎡(25.5억 → 24.3억, ▽1.2억)

└ 511동 6층 - 115㎡(26.8억 → 27억, ▲0.2억)

[#목동-목동신시가지7단지] : 1 건

└ 731동 6층 - 53㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

[#목동-목동신한(신한이모르젠,주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

[#목동-목동월드메르디앙2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

[#목동-목동트윈빌(주상복합)] : 2 건

└ C동 26층 - 112㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ A동 27층 - 169㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

[#목동-목동현대하이페리온II(주상복합)] : 1 건

└ 204동 중층 - 136㎡(26.5억 → 26.3억, ▽0.2억)

[#목동-성원2차] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(13억 → 11억, ▽2억)

[#목동-우성] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#목동-현대하이페리온(주상복합)] : 1 건

└ 103동 저층 - 180㎡(36억 → 35억, ▽1억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 8 건

└ 101동 12층 - 59㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

└ 205동 9층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 105동 2층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 106동 14층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 206동 21층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 409동 17층 - 84㎡(15억 → 14.2억, ▽0.8억)

[#신정동-목동삼성] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#신정동-목동신시가지9단지] : 2 건

└ 923동 중층 - 53㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 923동 중층 - 53㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#신정동-목동신시가지10단지] : 1 건

└ 1019동 2층 - 53㎡(14.1억 → 14.2억, ▲0.1억)

[#신정동-목동신시가지11단지] : 2 건

└ 1107동 2층 - 51㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

└ 1105동 11층 - 66㎡(15.1억 → 15억, ▽0.1억)

[#신정동-목동신시가지12단지] : 2 건

└ 1221동 7층 - 71㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 1217동 15층 - 71㎡(15.5억 → 16.5억, ▲1억)

[#신정동-목동신시가지13단지] : 2 건

└ 1333동 9층 - 53㎡(14억 → 13.4억, ▽0.6억)

└ 1329동 8층 - 53㎡(13.8억 → 13.6억, ▽0.2억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 2 건

└ 1420동 4층 - 71㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 1401동 5층 - 129㎡(25.5억 → 25억, ▽0.5억)

[#신정동-목동우성2차] : 2 건

└ 206동 15층 - 84㎡(12.1억 → 11.8억, ▽0.3억)

└ 212동 1층 - 113㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신정동-목동중앙하이츠펠리시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 65㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#신정동-목동파크자이] : 1 건

└ 107동 11층 - 84㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

[#신정동-목동현대] : 1 건

└ 101동 18층 - 71㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

3. 신정동

[#신정동-롯데캐슬] : 2 건

└ 102동 7층 - 84㎡(15.5억 → 15.9억, ▲0.4억)

└ 103동 8층 - 114㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

[#신정동-목동삼성] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#신정동-목동신시가지9단지] : 2 건

└ 923동 중층 - 53㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 923동 중층 - 53㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#신정동-목동신시가지10단지] : 1 건

└ 1019동 2층 - 53㎡(14.1억 → 14.2억, ▲0.1억)

[#신정동-목동신시가지11단지] : 2 건

└ 1107동 2층 - 51㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

└ 1105동 11층 - 66㎡(15.1억 → 15억, ▽0.1억)

[#신정동-목동신시가지12단지] : 2 건

└ 1221동 7층 - 71㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 1217동 15층 - 71㎡(15.5억 → 16.5억, ▲1억)

[#신정동-목동신시가지13단지] : 2 건

└ 1333동 9층 - 53㎡(14억 → 13.4억, ▽0.6억)

└ 1329동 8층 - 53㎡(13.8억 → 13.6억, ▽0.2억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 2 건

└ 1420동 4층 - 71㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 1401동 5층 - 129㎡(25.5억 → 25억, ▽0.5억)

[#신정동-목동우성2차] : 2 건

└ 206동 15층 - 84㎡(12.1억 → 11.8억, ▽0.3억)

└ 212동 1층 - 113㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신정동-목동중앙하이츠펠리시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 65㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#신정동-목동파크자이] : 1 건

└ 107동 11층 - 84㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

[#신정동-목동현대] : 1 건

└ 101동 18층 - 71㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

[#신정동-삼성쉐르빌1(주상복합)] : 1 건

└ A동 저층 - 241㎡(32억 → 35억, ▲3억)

[#신정동-신정대성유니드1차] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

[#신정동-신정숲속마을] : 1 건

└ 104동 중층 - 74㎡(8.8억 → 9.2억, ▲0.4억)

[#신정동-신트리3단지] : 1 건

└ 302동 12층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#신정동-이연에버리치] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8.65억, ▲0.15억)

[#신정동-청구] : 5 건

└ 101-3동 9층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 101-3동 9층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 105동 1층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 105동 1층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#신정동-태경하이츠] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#신정동-파인빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 73㎡(9.35억 → 9.3억, ▽500만원)

[#신정동-푸른마을3단지] : 1 건

└ 302동 저층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#신정동-휘버스] : 1 건

└ 1동 9층 - 75㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)