[4월3주] 경기도이천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 확대

- 수도권 아파트 시장 꿈틀

- 4월 들어 매매와 전세시장 동반 회복세

- 규제 완화 신중론에 당분간 숨 고르기 전망

- 새 정부의 정책이 아직 구체적으로 드러나지 않음

- 매수 문의도 늘어나는 분위기지만, 거래 증가로 이어지긴 쉽지 않음

- 특히 국토부 장관 후보자는 시장의 불안을 막기 위해 공급은 속도를 내고 규제완화에 신중하겠다는 입장

- 명확한 정책 발표 전까지 숨 고르기 양상이 이어질 전망

● [지역]경기도이천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.3 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 103.8 로서 지난주 대비 0.3상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 0.03~0.04%의 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보였습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.03%, 전세 0.03%의 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.03% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.06%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.08%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 이천시 전체 104개 아파트 단지의 매물 개수는 총 840개로 지난 주 대비 40개 감소하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 840중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 459개(54.64%),

   ②낮은 매물은 245개(29.17%),

   ③동일 매물은 66개(7.86%),

   ④기타(정보부족) 70개(8.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 644개(76.67%),

   ⓑ낮은 매물은 98개(11.67%),

   ⓒ동일 매물은 28개(3.33%),

   ⓓ기타(정보부족) 70개(8.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 202개 아파트(평형별) 중 72개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.64%, 최근거래 = 신고가),

110개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.36% 낮게 거래되었습니다.

(54.46%, 최근거래 < 신고가)

※ 20개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 마장면

[#마장면-호반베르디움더퍼스트(B3블럭)] : 1 건

└ 103동 저층 - 82㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#마장면-호반베르디움비4더퍼스트] : 1 건

└ 203동 7층 - 82㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

2. 백사면

[#백사면-한솔] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.25억 → 1.45억, ▲0.2억)

3. 갈산동

[#갈산동-신일해피트리] : 2 건

└ 104동 12층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

4. 장호원읍

[#장호원읍-세진] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(0.95억 → 0.88억, ▽700만원)

[#장호원읍-이천장호원코아루1단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.45억 → 2.55억, ▲0.1억)

[#장호원읍-장호원현대] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

5. 증포동

[#증포동-대호3차] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

[#증포동-신한] : 1 건

└ 103동 18층 - 59㎡(2.35억 → 2.45억, ▲0.1억)

[#증포동-이천설봉KCC스위첸] : 1 건

└ 109동 중층 - 59㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#증포동-이천센트럴푸르지오] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#증포동-이천증포대우1차] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

└ 101동 4층 - 59㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#증포동-이천증포새도시한양수자인(3블록)] : 2 건

└ 302동 2층 - 72㎡(4.3억 → 5억, ▲0.7억)

└ 305동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#증포동-증포한솔솔파크3차] : 1 건

└ 303동 중층 - 127㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

6. 대월면

[#대월면-사동현대6차] : 1 건

└ 603동 고층 - 59㎡(1.97억 → 2.1억, ▲0.13억)

[#대월면-현대전자사원(아이파크)] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

7. 부발읍

[#부발읍-기영] : 1 건

└ 103동 3층 - 58㎡(1.25억 → 1.3억, ▲500만원)

[#부발읍-이천신일해피트리트리빌2단지(주상복합)] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#부발읍-이화1,2차] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(1.35억 → 1.4억, ▲500만원)

[#부발읍-현광] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1억 → 1.1억, ▲0.1억)

[#부발읍-현대성우오스타3단지] : 1 건

└ 301동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#부발읍-현대성우오스타4단지] : 1 건

└ 404동 9층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

8. 안흥동

[#안흥동-이천롯데캐슬골드스카이(주상복합)] : 3 건

└ 104동 20층 - 84㎡(7.05억 → 6.9억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#안흥동-이천안흥주공] : 2 건

└ 102동 11층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

9. 창전동

[#창전동-한솔스파빌] : 1 건

└ 102동 13층 - 121㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

10. 신둔면

[#신둔면-이천신둔코아루] : 1 건

└ 103동 6층 - 78㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

11. 송정동

[#송정동-동양] : 1 건

└ 103동 16층 - 84㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

[#송정동-수림1차] : 1 건

└ 105동 중층 - 72㎡(2.3억 → 2.55억, ▲0.25억)

[#송정동-이천송정신일1차] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

└ 101동 11층 - 84㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

[#송정동-이천송정신일2차] : 2 건

└ 201동 4층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 209동 10층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)