[4월4주] 경기도안성시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]경기도안성시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.15 로서 지난 주 대비 0.14상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.8 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안성시 전체 60개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1144개로 지난 주 대비 22개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1144중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 384개(33.57%),

   ②낮은 매물은 652개(56.99%),

   ③동일 매물은 79개(6.91%),

   ④기타(정보부족) 29개(2.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 866개(75.7%),

   ⓑ낮은 매물은 196개(17.13%),

   ⓒ동일 매물은 53개(4.63%),

   ⓓ기타(정보부족) 29개(2.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 131개 아파트(평형별) 중 33개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.19%, 최근거래 = 신고가),

86개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.01% 낮게 거래되었습니다.

(65.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 12개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 금석동

[#금석동-안성동남타운] : 1 건

└ 102동 11층 - 58㎡(0.9억 → 0.97억, ▲700만원)

2. 원곡면

[#원곡면-원곡제일오투그란데] : 1 건

└ 308동 3층 - 77㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

3. 중리동

[#중리동-동광] : 1 건

└ 114동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

4. 금산동

[#금산동-주은청설] : 1 건

└ 101동 저층 - 121㎡(4.3억 → 3.7억, ▽0.6억)

5. 대덕면

[#대덕면-안성롯데캐슬] : 13 건

└ 123동 17층 - 59㎡(2.95억 → 3.1억, ▲0.15억)

└ 109동 중층 - 59㎡(3.2억 → 2.97억, ▽0.23억)

└ 106동 저층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 126동 고층 - 59㎡(3.1억 → 2.85억, ▽0.25억)

└ 124동 고층 - 59㎡(3.35억 → 3.05억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 59㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

└ 126동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 126동 고층 - 59㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

└ 120동 저층 - 74㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 74㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 77㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 118동 14층 - 77㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#대덕면-유안] : 1 건

└ 103동 저층 - 82㎡(1.7억 → 1.85억, ▲0.15억)

6. 금광면

[#금광면-홍익] : 4 건

└ 114동 고층 - 59㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

└ 108동 4층 - 59㎡(1.55억 → 1.58억, ▲300만원)

└ 109동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.9억, ▲0.15억)

└ 109동 5층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

7. 공도읍

[#공도읍-KCC스위첸] : 4 건

└ 106동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.33억 → 3.5억, ▲0.17억)

└ 108동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

[#공도읍-금호어울림3단지] : 1 건

└ 302동 13층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#공도읍-디자인시티블루밍] : 3 건

└ 107동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 117동 고층 - 101㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

└ 103동 20층 - 130㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#공도읍-산수화] : 3 건

└ 101동 7층 - 59㎡(1.6억 → 1.57억, ▽300만원)

└ 106동 16층 - 59㎡(1.85억 → 1.7억, ▽0.15억)

└ 109동 중층 - 59㎡(1.55억 → 1.7억, ▲0.15억)

[#공도읍-송정그린빌] : 1 건

└ 110동 13층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#공도읍-안성공도금호어울림2단지] : 1 건

└ 204동 9층 - 127㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#공도읍-안성공도서해그랑블] : 1 건

└ 106동 고층 - 65㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#공도읍-안성공도우미린더퍼스트] : 1 건

└ 111동 중층 - 73㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#공도읍-안성부영] : 2 건

└ 105동 13층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#공도읍-태산1차] : 2 건

└ 106동 8층 - 59㎡(1.75억 → 1.68억, ▽700만원)

└ 104동 6층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#공도읍-한일타운] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

8. 미양면

[#미양면-경동메르빌] : 1 건

└ 107동 고층 - 58㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

9. 신소현동

[#신소현동-안성신소현코아루] : 2 건

└ 104동 중층 - 71㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

10. 석정동

[#석정동-신원아침도시] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#석정동-한빛마을우남퍼스트빌] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

11. 당왕동

[#당왕동-쌍용] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#당왕동-안성당왕지구삼정그린코아더베스트] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

[#당왕동-태영] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)