[4월2주] 경기도이천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]경기도이천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.36 로서 지난 주 대비 -0.36하락 하였으며,
매도자 우위지수는 103.5 로서 지난주 대비 0.3상승 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 이천시 전체 106개 아파트 단지의 매물 개수는 총 880개로 지난 주 대비 31개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 880중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 460개(52.27%),

   ②낮은 매물은 274개(31.14%),

   ③동일 매물은 73개(8.3%),

   ④기타(정보부족) 73개(8.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 655개(74.43%),

   ⓑ낮은 매물은 119개(13.52%),

   ⓒ동일 매물은 33개(3.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 73개(8.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 206개 아파트(평형별) 중 76개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.89%, 최근거래 = 신고가),

109개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.44% 낮게 거래되었습니다.

(52.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 21개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 갈산동

[#갈산동-갈산현진에버빌] : 1 건

└ 304동 5층 - 149㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

2. 창전동

[#창전동-대원4차] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#창전동-세영] : 1 건

└ 1동 중층 - 76㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

[#창전동-현대1차] : 3 건

└ 101동 5층 - 52㎡(1.8억 → 1.73억, ▽700만원)

└ 101동 5층 - 52㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 102동 8층 - 66㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

3. 마장면

[#마장면-호반베르디움비4더퍼스트] : 2 건

└ 203동 2층 - 82㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 207동 중층 - 82㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

4. 장호원읍

[#장호원읍-세진] : 1 건

└ 1동 저층 - 77㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#장호원읍-장호원현대] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

5. 증포동

[#증포동-부악] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#증포동-신한] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#증포동-이천증포새도시한양수자인(5블록)] : 1 건

└ 504동 20층 - 72㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

[#증포동-증포대우2차] : 1 건

└ 206동 13층 - 99㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

6. 관고동

[#관고동-관고두산] : 3 건

└ 104동 6층 - 59㎡(2.5억 → 2.48억, ▽200만원)

└ 104동 15층 - 101㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 104동 15층 - 101㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#관고동-산호1차] : 1 건

└ 3동 1층 - 71㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

7. 신둔면

[#신둔면-신둔반석아르미] : 1 건

└ 104동 7층 - 68㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

8. 부발읍

[#부발읍-신한] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.98억 → 4억, ▲200만원)

[#부발읍-이화1,2차] : 3 건

└ 202동 저층 - 59㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

└ 201동 16층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 102동 12층 - 59㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)

[#부발읍-진우] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#부발읍-청구] : 1 건

└ 102동 고층 - 127㎡(4.38억 → 4.5억, ▲0.12억)

[#부발읍-현대성우오스타2단지] : 2 건

└ 204동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 207동 고층 - 146㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

9. 송정동

[#송정동-동양] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(2.75억 → 2.95억, ▲0.2억)

[#송정동-송정동양파라곤] : 1 건

└ 101동 7층 - 126㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#송정동-수림2차] : 1 건

└ 205동 1층 - 84㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

[#송정동-현진에버빌1차] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 101동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

10. 대월면

[#대월면-사동현대5차] : 1 건

└ 502동 10층 - 84㎡(2.4억 → 2.37억, ▽300만원)

[#대월면-이천사동신원아침도시] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.95억, ▲0.15억)

[#대월면-현대전자사원(아이파크)] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(1.75억 → 2.1억, ▲0.35억)

11. 안흥동

[#안흥동-이천안흥주공] : 2 건

└ 109동 8층 - 59㎡(2.63억 → 2.55억, ▽800만원)

└ 110동 14층 - 59㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#안흥동-일성] : 2 건

└ 101동 13층 - 59㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

12. 중리동

[#중리동-라온팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 110㎡(4.6억 → 6.7억, ▲2.1억)