[4월2주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 211개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2257개로 지난 주 대비 97개 증가하였습니다.

- 19개 단지에서 매물 20건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2257중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1422개(63.0%),

   ②낮은 매물은 399개(17.68%),

   ③동일 매물은 88개(3.9%),

   ④기타(정보부족) 348개(15.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1614개(71.51%),

   ⓑ낮은 매물은 213개(9.44%),

   ⓒ동일 매물은 82개(3.63%),

   ⓓ기타(정보부족) 348개(15.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 479개 아파트(평형별) 중 246개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.36%, 최근거래 = 신고가),

119개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.58% 낮게 거래되었습니다.

(24.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 114개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티(주상복합)] : 2 건

└ A동 8층 - 59㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

└ B동 고층 - 125㎡(18.8억 → 18.5억, ▽0.3억)

[#신도림동-미성] : 2 건

└ 7동 8층 - 83㎡(12억 → 12.8억, ▲0.8억)

└ 3동 9층 - 83㎡(10.9억 → 10.7억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림4차e-편한세상] : 1 건

└ 1102동 18층 - 117㎡(19.2억 → 18.5억, ▽0.7억)

[#신도림동-신도림SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 104동 19층 - 84㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 4 건

└ 106동 17층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 106동 15층 - 59㎡(9.75억 → 9.5억, ▽0.25억)

└ 202동 7층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 505동 3층 - 59㎡(9.25억 → 9억, ▽0.25억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 2 건

└ 111동 27층 - 59㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

└ 103동 9층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

2. 온수동

[#온수동-온수힐스테이트] : 2 건

└ 114동 12층 - 84㎡(12억 → 14억, ▲2억)

└ 114동 12층 - 84㎡(12억 → 14억, ▲2억)

3. 항동

[#항동-하버라인2단지] : 2 건

└ 202동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 205동 중층 - 74㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#항동-하버라인3단지] : 2 건

└ 309동 중층 - 74㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 309동 중층 - 74㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 3 건

└ 507동 중층 - 76㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 501동 고층 - 76㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 503동 중층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#항동-항동제일풍경채포레스트] : 2 건

└ 702동 14층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 701동 고층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 5 건

└ 103동 고층 - 84㎡(13.5억 → 11.8억, ▽1.7억)

└ 104동 3층 - 84㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

└ 105동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

└ 104동 3층 - 84㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

└ 105동 고층 - 116㎡(17억 → 18억, ▲1억)

4. 개봉동

[#개봉동-개봉대상] : 2 건

└ 102동 18층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 102동 18층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#개봉동-개봉푸르지오] : 3 건

└ 107동 16층 - 71㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#개봉동-개봉한진타운] : 2 건

└ 106동 13층 - 59㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

└ 113동 12층 - 59㎡(6.75억 → 6.8억, ▲500만원)

[#개봉동-거성푸르뫼2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 132㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#개봉동-건영] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#개봉동-고운] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#개봉동-삼환] : 1 건

└ 106동 7층 - 114㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#개봉동-영화] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#개봉동-영화아이닉스] : 2 건

└ 101동 20층 - 65㎡(6.65억 → 6.6억, ▽500만원)

└ 101동 20층 - 65㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#개봉동-한마을] : 1 건

└ 113동 중층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#개봉동-현대] : 2 건

└ 129동 24층 - 59㎡(9억 → 8.99억, ▽100만원)

└ 126동 1층 - 59㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 1 건

└ 205동 1층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

5. 고척동

[#고척동-고척대우] : 1 건

└ 102동 8층 - 114㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#고척동-고척마젤란] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#고척동-동아한신] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#고척동-벽산베스트블루밍] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(10.6억 → 9.8억, ▽0.8억)

[#고척동-삼환로즈빌] : 1 건

└ 106동 3층 - 84㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

[#고척동-서울가든] : 1 건

└ 2동 4층 - 64㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#고척동-우성꿈동산] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#고척동-한일유앤아이] : 1 건

└ 104동 고층 - 114㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

6. 구로동

[#구로동-LG신도림자이] : 4 건

└ 101동 고층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11.4억 → 11.5억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11.4억 → 11.5억, ▲0.1억)

└ 102동 12층 - 84㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

[#구로동-구로순영웰라이빌2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#구로동-구로주공1차] : 1 건

└ 108동 5층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#구로동-구로주공2차] : 1 건

└ 118동 8층 - 54㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#구로동-구로중앙하이츠(1269)] : 2 건

└ 101동 중층 - 82㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 101동 2층 - 82㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#구로동-구일우성] : 1 건

└ 205동 3층 - 59㎡(6.8억 → 6.75억, ▽500만원)

[#구로동-근상프리즘] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#구로동-금호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#구로동-럭키] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(10.2억 → 9.6억, ▽0.6억)

[#구로동-보광] : 1 건

└ 6동 저층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#구로동-새솔금호(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#구로동-신도림롯데] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.5억 → 11.2억, ▲0.7억)

[#구로동-신도림현대] : 2 건

└ 101동 1층 - 80㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 80㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#구로동-이화우성] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#구로동-한일유앤아이] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#구로동-현대(상선)] : 1 건

└ 101동 2층 - 79㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

7. 오류동

[#오류동-경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

[#오류동-동부1차] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(7.3억 → 7.15억, ▽0.15억)

[#오류동-동부골든] : 1 건

└ 208동 중층 - 71㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#오류동-동선] : 1 건

└ 101동 13층 - 58㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#오류동-한신플러스타운] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.65억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.65억, ▽500만원)