[4월2주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 156개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1771개로 지난 주 대비 216개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1771중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 949개(53.59%),

   ②낮은 매물은 338개(19.09%),

   ③동일 매물은 82개(4.63%),

   ④기타(정보부족) 402개(22.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1137개(64.2%),

   ⓑ낮은 매물은 193개(10.9%),

   ⓒ동일 매물은 39개(2.2%),

   ⓓ기타(정보부족) 402개(22.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 410개 아파트(평형별) 중 170개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.46%, 최근거래 = 신고가),

114개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.05% 낮게 거래되었습니다.

(27.8%, 최근거래 < 신고가)

※ 126개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 흑석동

[#흑석동-롯데캐슬에듀포레] : 4 건

└ 106동 중층 - 59㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 101동 6층 - 59㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#흑석동-아크로리버하임] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(24.8억 → 25억, ▲0.2억)

[#흑석동-한강현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 66㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌2차] : 1 건

└ 108동 18층 - 84㎡(17.6억 → 17.8억, ▲0.2억)

2. 사당동

[#사당동-경남아너스빌] : 1 건

└ 103동 15층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#사당동-극동] : 1 건

└ 101동 13층 - 109㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#사당동-대아2차(경남아너스빌)] : 1 건

└ 201동 15층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#사당동-동작삼성래미안] : 2 건

└ 114동 중층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 114동 12층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#사당동-두산위브트레지움] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#사당동-사당갑을명가] : 1 건

└ 101동 2층 - 81㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

[#사당동-사당롯데캐슬골든포레] : 3 건

└ 105동 2층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 110동 18층 - 84㎡(17억 → 19억, ▲2억)

└ 102동 18층 - 84㎡(18억 → 16.9억, ▽1.1억)

[#사당동-사당우성2단지] : 2 건

└ 202동 1층 - 108㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 202동 1층 - 108㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

[#사당동-사당우성3단지] : 2 건

└ 306동 8층 - 59㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

└ 303동 고층 - 108㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

[#사당동-삼호그린] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

└ 101동 16층 - 84㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

[#사당동-세림] : 1 건

└ 1동 3층 - 72㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#사당동-신동아4차] : 1 건

└ 405동 3층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#사당동-이수역리가] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#사당동-진흥] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

3. 노량진동

[#노량진동-신동아리버파크] : 2 건

└ 706동 17층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 708동 20층 - 84㎡(13.5억 → 13.45억, ▽500만원)

[#노량진동-쌍용예가] : 1 건

└ 104동 1층 - 59㎡(12.89억 → 12.5억, ▽0.39억)

4. 상도동

[#상도동-건영] : 2 건

└ 106동 8층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 106동 8층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#상도동-래미안상도3차] : 1 건

└ 309동 저층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#상도동-상도대우유로카운티] : 1 건

└ 1동 4층 - 142㎡(14.95억 → 14.5억, ▽0.45억)

[#상도동-상도브라운스톤] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(13.1억 → 13억, ▽0.1억)

[#상도동-상도삼호] : 2 건

└ 103동 15층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 102동 9층 - 114㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

[#상도동-상도아이파크] : 1 건

└ 105동 15층 - 114㎡(15.5억 → 14억, ▽1.5억)

[#상도동-상도중앙하이츠빌] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#상도동-현산푸른숲] : 1 건

└ 1동 중층 - 122㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#상도동-힐스테이트상도센트럴파크] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(16.3억 → 16.2억, ▽0.1억)

5. 대방동

[#대방동-대방경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#대방동-대방신일해피트리] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#신대방동-경남] : 2 건

└ 105동 1층 - 78㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 137㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 104동 19층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 3 건

└ 102동 7층 - 80㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 105동 8층 - 80㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 102동 7층 - 80㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매아카데미타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#신대방동-보라매파크빌] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(14억 → 16억, ▲2억)

[#신대방동-우성1차] : 1 건

└ 11동 2층 - 66㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

[#신대방동-현대] : 2 건

└ 106동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 101동 7층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#신대방동-현진에버빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.4억 → 8억, ▲0.6억)

6. 신대방동

[#신대방동-경남] : 2 건

└ 105동 1층 - 78㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 137㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 104동 19층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 3 건

└ 102동 7층 - 80㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 105동 8층 - 80㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 102동 7층 - 80㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매아카데미타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#신대방동-보라매파크빌] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(14억 → 16억, ▲2억)

[#신대방동-우성1차] : 1 건

└ 11동 2층 - 66㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

[#신대방동-현대] : 2 건

└ 106동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 101동 7층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#신대방동-현진에버빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.4억 → 8억, ▲0.6억)