[4월2주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 76개 아파트 단지의 매물 개수는 총 725개로 지난 주 대비 10개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 725중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 365개(50.34%),

   ②낮은 매물은 162개(22.34%),

   ③동일 매물은 32개(4.41%),

   ④기타(정보부족) 166개(22.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 478개(65.93%),

   ⓑ낮은 매물은 48개(6.62%),

   ⓒ동일 매물은 33개(4.55%),

   ⓓ기타(정보부족) 166개(22.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 143개 아파트(평형별) 중 62개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.36%, 최근거래 = 신고가),

38개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.28% 낮게 거래되었습니다.

(26.57%, 최근거래 < 신고가)

※ 43개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 시흥동

[#시흥동-SM엘루이] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#시흥동-건우한마음] : 1 건

└ 1동 1층 - 81㎡(6.6억 → 5.5억, ▽1.1억)

[#시흥동-관악우방] : 5 건

└ 107동 22층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 107동 22층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 107동 13층 - 59㎡(6.3억 → 6.45억, ▲0.15억)

└ 107동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 105동 14층 - 114㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 2 건

└ 105동 15층 - 59㎡(9.15억 → 8.95억, ▽0.2억)

└ 105동 7층 - 84㎡(10.6억 → 10.65억, ▲500만원)

[#시흥동-벽산1단지] : 2 건

└ 117동 7층 - 59㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 110동 8층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#시흥동-벽산5단지] : 3 건

└ 503동 3층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 511동 16층 - 114㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 512동 저층 - 114㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

[#시흥동-시흥베르빌] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

[#시흥동-탑스빌] : 1 건

└ 1동 13층 - 79㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

2. 가산동

[#가산동-두산위브] : 1 건

└ 112동 10층 - 59㎡(7.5억 → 7.75억, ▲0.25억)

3. 독산동

[#독산동-e편한세상독산더타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.15억 → 9.3억, ▲0.15억)

[#독산동-각산] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)] : 4 건

└ 306동 중층 - 59㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 306동 중층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 301동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 302동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#독산동-금천이랜드해가든] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#독산동-금천현대] : 2 건

└ 106동 2층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 107동 13층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 5 건

└ 108동 14층 - 71㎡(12.3억 → 11.9억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13.7억 → 14억, ▲0.3억)

└ 104동 6층 - 84㎡(13.6억 → 12.9억, ▽0.7억)

└ 106동 16층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크2차(주상복합)] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#독산동-신도브래뉴] : 1 건

└ 101동 중층 - 116㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#독산동-한신] : 2 건

└ 9동 11층 - 89㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 7동 5층 - 129㎡(11.2억 → 11.3억, ▲0.1억)