[4월2주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 281개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2204개로 지난 주 대비 97개 증가하였습니다.

- 18개 단지에서 매물 23건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2204중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1049개(47.6%),

   ②낮은 매물은 665개(30.17%),

   ③동일 매물은 77개(3.49%),

   ④기타(정보부족) 413개(18.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1467개(66.56%),

   ⓑ낮은 매물은 261개(11.84%),

   ⓒ동일 매물은 63개(2.86%),

   ⓓ기타(정보부족) 413개(18.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 559개 아파트(평형별) 중 253개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.26%, 최근거래 = 신고가),

126개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.23% 낮게 거래되었습니다.

(22.54%, 최근거래 < 신고가)

※ 180개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 15 건

└ 716동 중층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 717동 고층 - 59㎡(12.7억 → 12.6억, ▽0.1억)

└ 717동 저층 - 59㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 717동 중층 - 59㎡(12.7억 → 12.6억, ▽0.1억)

└ 717동 중층 - 59㎡(13억 → 12.6억, ▽0.4억)

└ 718동 고층 - 84㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

└ 708동 저층 - 84㎡(16.4억 → 16억, ▽0.4억)

└ 720동 저층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ 712동 14층 - 84㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

└ 707동 고층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 720동 고층 - 84㎡(17.5억 → 16.8억, ▽0.7억)

└ 720동 고층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

└ 709동 고층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

[#상일동-고덕센트럴아이파크] : 5 건

└ 503동 4층 - 59㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 510동 저층 - 74㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 510동 고층 - 74㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ 513동 중층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 507동 저층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#상일동-고덕숲아이파크] : 4 건

└ 109동 고층 - 59㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 110동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

└ 105동 4층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

└ 101동 4층 - 84㎡(15.9억 → 15.6억, ▽0.3억)

[#상일동-고덕아르테스미소지움] : 3 건

└ 102동 3층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#상일동-고덕아르테온] : 22 건

└ 334동 중층 - 59㎡(13.9억 → 14.2억, ▲0.3억)

└ 322동 중층 - 59㎡(13.9억 → 13.7억, ▽0.2억)

└ 322동 중층 - 59㎡(13.9억 → 13.7억, ▽0.2억)

└ 315동 중층 - 59㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

└ 341동 저층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 326동 저층 - 59㎡(14.2억 → 13.9억, ▽0.3억)

└ 315동 중층 - 59㎡(14.4억 → 13.7억, ▽0.7억)

└ 315동 중층 - 59㎡(14.5억 → 13.7억, ▽0.8억)

└ 315동 중층 - 59㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 327동 고층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 303동 고층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 331동 저층 - 84㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 312동 고층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 303동 저층 - 84㎡(18억 → 17.3억, ▽0.7억)

└ 326동 저층 - 84㎡(17.5억 → 19억, ▲1.5억)

└ 319동 중층 - 84㎡(18.2억 → 18억, ▽0.2억)

└ 319동 중층 - 84㎡(19.5억 → 18억, ▽1.5억)

└ 304동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 304동 고층 - 84㎡(18억 → 19.5억, ▲1.5억)

[#상일동-고덕자이] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

[#상일동-대림] : 1 건

└ 3동 2층 - 173㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

2. 강일동

[#강일동-강일리버파크4단지] : 1 건

└ 401동 중층 - 84㎡(11.4억 → 11억, ▽0.4억)

[#강일동-강일리버파크6단지] : 1 건

└ 602동 저층 - 84㎡(11.2억 → 12.5억, ▲1.3억)

[#강일동-강일리버파크7단지] : 1 건

└ 709동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

[#강일동-강일리버파크8단지] : 1 건

└ 809동 5층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#강일동-강일리버파크10단지] : 1 건

└ 1009동 고층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

3. 명일동

[#명일동-고덕주공9단지] : 1 건

└ 910동 14층 - 83㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#명일동-래미안솔베뉴] : 8 건

└ 107동 고층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 113동 중층 - 59㎡(14.3억 → 14.7억, ▲0.4억)

└ 113동 고층 - 59㎡(14.9억 → 15억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 59㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 108동 저층 - 59㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

└ 108동 저층 - 59㎡(13.8억 → 14.5억, ▲0.7억)

└ 104동 고층 - 78㎡(18.5억 → 18.7억, ▲0.2억)

[#명일동-명일LG] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 59㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

[#명일동-명일현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.6억 → 11억, ▲0.4억)

[#명일동-삼익그린맨션2차] : 2 건

└ 608동 중층 - 107㎡(20억 → 22억, ▲2억)

└ 509동 5층 - 128㎡(25억 → 26억, ▲1억)

[#명일동-신동아] : 1 건

└ 5동 저층 - 112㎡(18.7억 → 18.3억, ▽0.4억)

4. 성내동

[#성내동-동아1차] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(10억 → 12억, ▲2억)

[#성내동-성내삼성] : 2 건

└ 104동 7층 - 59㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ 201동 28층 - 114㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#성내동-영풍마드레빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(11.8억 → 10.8억, ▽1억)

[#성내동-한솔애리즈5차] : 2 건

└ 501동 중층 - 102㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 501동 중층 - 102㎡(10억 → 11억, ▲1억)

5. 천호동

[#천호동-강동역신동아파밀리에(주상복합)] : 1 건

└ 1102동 중층 - 94㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

[#천호동-대우한강베네시티(주상복합)] : 1 건

└ 101동 20층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#천호동-동아하이빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#천호동-중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#천호동-천호(동성)] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#천호동-천호롯데] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.45억, ▽500만원)

[#천호동-천호삼성] : 2 건

└ 103동 17층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 102동 14층 - 84㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

[#천호동-천호태영] : 2 건

└ 102동 중층 - 114㎡(13.5억 → 13.7억, ▲0.2억)

└ 106동 중층 - 114㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

[#천호동-현대코아(천호아이파크,주상복합)] : 1 건

└ 1동 17층 - 79㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

6. 암사동

[#암사동-강동롯데캐슬퍼스트] : 4 건

└ 130동 저층 - 59㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

└ 130동 저층 - 59㎡(12.2억 → 12.4억, ▲0.2억)

└ 130동 저층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 115동 고층 - 102㎡(16.5억 → 18억, ▲1.5억)

[#암사동-대원] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#암사동-삼성광나루] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 59㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

[#암사동-선사현대] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

[#암사동-정산(102,103동)] : 2 건

└ 102동 저층 - 83㎡(9.1억 → 8.95억, ▽0.15억)

└ 102동 2층 - 83㎡(9.1억 → 8.95억, ▽0.15억)

[#암사동-프라이어팰리스] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

└ 112동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

[#암사동-한강현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#암사동-힐스테이트강동리버뷰] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

7. 둔촌동

[#둔촌동-둔촌신동아(파밀리에)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#둔촌동-둔촌푸르지오] : 3 건

└ 107동 고층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 113㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

[#둔촌동-청호뜨레피움퍼스트] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(6.05억 → 6.1억, ▲500만원)

8. 길동

[#길동-e편한세상강동에코포레] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 101동 17층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#길동-길동우성] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(11.3억 → 10.9억, ▽0.4억)

[#길동-길동하나플러스] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9.4억, ▲0.1억)

[#길동-삼익파크맨숀] : 1 건

└ 513동 중층 - 136㎡(20억 → 18억, ▽2억)

[#길동-태솔] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#길동-한빛(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 64㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 102동 14층 - 64㎡(7.8억 → 7.65억, ▽0.15억)

9. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 10 건

└ 146동 고층 - 59㎡(13.1억 → 13.2억, ▲0.1억)

└ 146동 고층 - 59㎡(14억 → 13.2억, ▽0.8억)

└ 135동 고층 - 59㎡(13.8억 → 13.6억, ▽0.2억)

└ 128동 저층 - 59㎡(13.8억 → 13.6억, ▽0.2억)

└ 145동 중층 - 59㎡(14.5억 → 13.2억, ▽1.3억)

└ 118동 고층 - 84㎡(19.4억 → 19.5억, ▲0.1억)

└ 118동 저층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

└ 151동 중층 - 97㎡(23억 → 24억, ▲1억)

└ 118동 30층 - 133㎡(30억 → 33억, ▲3억)

[#고덕동-고덕래미안힐스테이트] : 2 건

└ 205동 10층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 111동 7층 - 84㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#고덕동-아남] : 1 건

└ 5동 고층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)