[4월2주] 경기도수원시장안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]경기도수원시장안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 장안구 수원시 전체 113개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1725개로 지난 주 대비 39개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1725중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 803개(46.55%),

   ②낮은 매물은 585개(33.91%),

   ③동일 매물은 101개(5.86%),

   ④기타(정보부족) 236개(13.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1275개(73.91%),

   ⓑ낮은 매물은 188개(10.9%),

   ⓒ동일 매물은 26개(1.51%),

   ⓓ기타(정보부족) 236개(13.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 238개 아파트(평형별) 중 93개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.08%, 최근거래 = 신고가),

91개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.35% 낮게 거래되었습니다.

(38.24%, 최근거래 < 신고가)

※ 54개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이목동

[#이목동-수원장안STX-KAN1단지] : 2 건

└ 110동 4층 - 59㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 110동 2층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#이목동-수원장안STX-KAN2단지] : 2 건

└ 113동 10층 - 59㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 111동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

2. 천천동

[#천천동-비단마을베스트타운] : 1 건

└ 739동 7층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#천천동-비단마을신명] : 1 건

└ 753동 15층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#천천동-비단마을현대성우,우방] : 1 건

└ 716동 15층 - 100㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#천천동-삼호진덕] : 1 건

└ 212동 고층 - 59㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#천천동-천천푸르지오] : 3 건

└ 108동 24층 - 59㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 116동 고층 - 84㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 119동 저층 - 148㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#천천동-한일,신안] : 1 건

└ 106동 8층 - 134㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#천천동-현대] : 1 건

└ 304동 3층 - 59㎡(4.65억 → 4.3억, ▽0.35억)

3. 연무동

[#연무동-신미주] : 2 건

└ 1동 1층 - 72㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

4. 정자동

[#정자동-꽃뫼노을마을대동] : 1 건

└ 231동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#정자동-꽃뫼노을마을신안] : 1 건

└ 242동 20층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#정자동-꽃뫼노을마을한마루] : 1 건

└ 262동 17층 - 60㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#정자동-동신2차] : 1 건

└ 207동 15층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#정자동-두견마을3단지벽산3차] : 1 건

└ 351동 10층 - 99㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#정자동-백설마을5단지삼환나우빌] : 1 건

└ 524동 3층 - 59㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#정자동-백설마을5단지성지,동양고속] : 2 건

└ 554동 6층 - 99㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

└ 552동 14층 - 135㎡(9.8억 → 11.5억, ▲1.7억)

[#정자동-백설에듀빌] : 1 건

└ 563동 13층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#정자동-북수원리버파크] : 3 건

└ 818동 14층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 817동 6층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 815동 10층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#정자동-수원SK스카이뷰] : 9 건

└ 110동 중층 - 59㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 122동 저층 - 84㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.3억 → 9.4억, ▽0.9억)

└ 124동 7층 - 84㎡(9.6억 → 9.8억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.4억 → 10.3억, ▲0.9억)

└ 118동 12층 - 84㎡(9.7억 → 9.4억, ▽0.3억)

└ 115동 27층 - 110㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 120동 고층 - 122㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 121동 고층 - 129㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#정자동-연꽃마을풍림] : 2 건

└ 414동 6층 - 99㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 413동 16층 - 127㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#정자동-정자KTe-편한세상] : 1 건

└ 104동 12층 - 128㎡(9억 → 8.45억, ▽0.55억)

[#정자동-청솔마을6단지SK한화] : 2 건

└ 623동 13층 - 99㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 625동 8층 - 157㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

[#정자동-화서역현대벽산] : 3 건

└ 336동 12층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 334동 1층 - 59㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 334동 1층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

5. 율전동

[#율전동-밤꽃마을뜨란채] : 1 건

└ 109동 4층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#율전동-벽산블루밍] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#율전동-서희스타힐스3단지] : 1 건

└ 302동 6층 - 59㎡(4.55억 → 4.45억, ▽0.1억)

[#율전동-수원성균관대역동문굿모닝힐] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#율전동-화남] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

6. 송죽동

[#송죽동-수원아너스빌위즈(주상복합)] : 4 건

└ A동 20층 - 59㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ A동 21층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ B동 40층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ A동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

[#송죽동-영광] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#송죽동-희훈루체팰리스] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

7. 조원동

[#조원동-광교산임광그대가] : 1 건

└ 105동 13층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#조원동-벽산] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#조원동-수원한일타운] : 5 건

└ 105동 21층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 113동 7층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 112동 2층 - 59㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 116동 22층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 127동 16층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#조원동-주공뉴타운1단지] : 1 건

└ 106동 9층 - 84㎡(6.1억 → 6.4억, ▲0.3억)

[#조원동-주공뉴타운2단지] : 9 건

└ 203동 고층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 209동 16층 - 59㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 203동 18층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 201동 19층 - 59㎡(4.7억 → 4.75억, ▲500만원)

└ 215동 11층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 213동 1층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 204동 21층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 215동 11층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 212동 4층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#조원동-화성] : 2 건

└ 1동 2층 - 59㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

└ 1동 2층 - 59㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)