[4월2주] 경기도수원시영통구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]경기도수원시영통구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 영통구 수원시 전체 129개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3481개로 지난 주 대비 70개 증가하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 46개 단지에서는 69건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 51건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3481중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1087개(31.23%),

   ②낮은 매물은 1427개(40.99%),

   ③동일 매물은 216개(6.21%),

   ④기타(정보부족) 751개(21.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2352개(67.57%),

   ⓑ낮은 매물은 270개(7.76%),

   ⓒ동일 매물은 108개(3.1%),

   ⓓ기타(정보부족) 751개(21.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 368개 아파트(평형별) 중 112개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.43%, 최근거래 = 신고가),

159개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.86% 낮게 거래되었습니다.

(43.21%, 최근거래 < 신고가)

※ 97개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 망포동

[#망포동-LG동수원자이3단지] : 1 건

└ 301동 11층 - 79㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

[#망포동-e편한세상영통2차2단지] : 1 건

└ 204동 20층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#망포동-늘푸른벽산] : 2 건

└ 107동 4층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 118동 16층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#망포동-동수원자이1차] : 2 건

└ 108동 20층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 109동 12층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#망포동-동수원자이2차] : 1 건

└ 207동 15층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#망포동-망포마을벽산이빌리지] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

[#망포동-망포마을현대아이파크2차] : 1 건

└ 203동 9층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#망포동-망포역마을쌍용] : 1 건

└ 106동 4층 - 124㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#망포동-영통SK뷰] : 2 건

└ 106동 5층 - 84㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

└ 102동 7층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

[#망포동-영통아이파크캐슬1단지] : 2 건

└ 114동 22층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 106동 3층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#망포동-영통아이파크캐슬2단지] : 1 건

└ 205동 5층 - 75㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

[#망포동-한양수자인에듀파크] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(6.9억 → 6.95억, ▲500만원)

[#망포동-힐스테이트영통] : 1 건

└ 118동 6층 - 62㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

2. 영통동

[#영통동-건영1차] : 1 건

└ 425동 6층 - 134㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

[#영통동-대우] : 2 건

└ 304동 12층 - 134㎡(11.6억 → 11.2억, ▽0.4억)

└ 304동 4층 - 134㎡(11.2억 → 11.8억, ▲0.6억)

[#영통동-벽산,풍림] : 1 건

└ 232동 16층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#영통동-벽산삼익] : 1 건

└ 322동 16층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

[#영통동-벽적골8단지두산,우성,한신] : 6 건

└ 814동 3층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 801동 14층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 801동 고층 - 59㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 825동 10층 - 59㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

└ 806동 13층 - 59㎡(6.3억 → 5.55억, ▽0.75억)

└ 816동 5층 - 59㎡(5.43억 → 5.45억, ▲200만원)

[#영통동-벽적골8단지주공] : 2 건

└ 832동 4층 - 59㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

└ 838동 12층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#영통동-벽적골9단지주공] : 4 건

└ 912동 8층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 914동 3층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 910동 저층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 914동 14층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#영통동-살구골진덕,서광,성지,동아] : 2 건

└ 716동 5층 - 101㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 702동 19층 - 134㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#영통동-신나무실5단지주공] : 4 건

└ 506동 13층 - 59㎡(5.05억 → 5.25억, ▲0.2억)

└ 507동 11층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 505동 15층 - 59㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

└ 502동 12층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#영통동-신나무실6단지동보,신명] : 1 건

└ 634동 8층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#영통동-신나무실극동,풍림] : 1 건

└ 614동 14층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#영통동-신명,한국] : 2 건

└ 201동 13층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 214동 7층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#영통동-신성,신안,쌍용,진흥] : 3 건

└ 544동 4층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 533동 13층 - 59㎡(5억 → 5.15억, ▲0.15억)

└ 521동 9층 - 59㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#영통동-신원,미주] : 2 건

└ 643동 9층 - 101㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 644동 3층 - 134㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

[#영통동-쌍용] : 2 건

└ 244동 1층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 245동 19층 - 59㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#영통동-영통e-편한세상] : 2 건

└ 105동 3층 - 84㎡(6.85억 → 6.5억, ▽0.35억)

└ 105동 4층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#영통동-영통대우월드마크(주상복합)] : 1 건

└ 102동 23층 - 116㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#영통동-영통라온프라이빗] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

[#영통동-영통센트럴파크뷰] : 3 건

└ 108동 9층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 102동 7층 - 59㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

└ 107동 20층 - 59㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

[#영통동-영통아이파크] : 1 건

└ 웨스트윙동 11층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#영통동-영통풍림아이원3차] : 3 건

└ 104동 5층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 102동 22층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 103동 12층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#영통동-청명마을삼성] : 1 건

└ 431동 16층 - 134㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#영통동-현대] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#영통동-황골마을주공1단지] : 3 건

└ 151동 17층 - 59㎡(6억 → 5.75억, ▽0.25억)

└ 125동 18층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 152동 8층 - 59㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

3. 신동

[#신동-래미안영통마크원1단지] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

[#신동-래미안영통마크원2단지] : 2 건

└ 211동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 206동 23층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

4. 원천동

[#원천동-광교더샵(주상복합)] : 4 건

└ 101동 고층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 104동 5층 - 91㎡(14.6억 → 15억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 91㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 91㎡(14.9억 → 15억, ▲0.1억)

[#원천동-광교두산위브(실버주택)] : 3 건

└ 105동 1층 - 65㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 65㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 101동 7층 - 84㎡(8.75억 → 8.7억, ▽500만원)

[#원천동-광교아이파크(주상복합)] : 2 건

└ 102동 1층 - 90㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 90㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#원천동-광교중흥에스클래스(주상복합)] : 2 건

└ 109동 고층 - 84㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(18.8억 → 17.3억, ▽1.5억)

[#원천동-광교호반베르디움] : 4 건

└ 1009동 31층 - 59㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 1008동 15층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 1004동 7층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 1005동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

[#원천동-신미주] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#원천동-원천레이크파크] : 2 건

└ 209동 14층 - 59㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 216동 2층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

5. 하동

[#하동-광교마을40단지] : 5 건

└ 4015동 저층 - 74㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 4001동 7층 - 74㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 4011동 중층 - 74㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 4016동 중층 - 74㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 4009동 중층 - 101㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#하동-광교호반마을21단지] : 4 건

└ 2102동 23층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 2101동 19층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 2102동 29층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 2103동 9층 - 74㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#하동-광교호반마을22단지] : 2 건

└ 2202동 10층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 2201동 23층 - 84㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

[#하동-광교호수마을호반써밋] : 4 건

└ 3003동 11층 - 84㎡(12.3억 → 13억, ▲0.7억)

└ 3003동 1층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 3009동 28층 - 111㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 3009동 9층 - 111㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

[#하동-힐스테이트광교(주상복합)] : 3 건

└ 103동 고층 - 97㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 105동 고층 - 97㎡(25억 → 23억, ▽2억)

└ 106동 고층 - 107㎡(30억 → 29억, ▽1억)

6. 매탄동

[#매탄동-금성] : 4 건

└ 3동 4층 - 111㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 4동 고층 - 111㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 2동 저층 - 111㎡(10억 → 8.9억, ▽1.1억)

└ 3동 4층 - 111㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#매탄동-동남(197)] : 2 건

└ 2동 1층 - 60㎡(4.9억 → 4.82억, ▽800만원)

└ 5동 1층 - 60㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#매탄동-매탄e-편한세상] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(7.65억 → 7.45억, ▽0.2억)

[#매탄동-매탄레이크파크] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#매탄동-매탄삼성3차] : 1 건

└ 1동 2층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#매탄동-매탄위브하늘채] : 6 건

└ 130동 2층 - 59㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 129동 15층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 120동 저층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 118동 30층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 117동 26층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 101동 19층 - 103㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#매탄동-삼성1차] : 1 건

└ 2동 3층 - 55㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

[#매탄동-삼성2차] : 1 건

└ 3동 9층 - 54㎡(3.84억 → 3.83억, ▽100만원)

[#매탄동-임광] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#매탄동-주공그린빌1단지] : 2 건

└ 108동 8층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 107동 8층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#매탄동-주공그린빌2단지] : 1 건

└ 205동 1층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#매탄동-주공그린빌3단지] : 1 건

└ 306동 11층 - 84㎡(6.1억 → 5.75억, ▽0.35억)

[#매탄동-주공그린빌4단지] : 1 건

└ 404동 1층 - 75㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#매탄동-현대힐스테이트] : 8 건

└ 106동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 75㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 109동 저층 - 75㎡(6.2억 → 6.35억, ▲0.15억)

└ 125동 저층 - 75㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 126동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 131동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 131동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

7. 이의동

[#이의동-e편한세상광교] : 9 건

└ 6119동 26층 - 100㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 6103동 중층 - 101㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

└ 6107동 1층 - 120㎡(17.49억 → 17.25억, ▽0.24억)

└ 6114동 고층 - 120㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 6117동 저층 - 120㎡(18.5억 → 20억, ▲1.5억)

└ 6117동 저층 - 120㎡(20억 → 18.5억, ▽1.5억)

└ 6121동 9층 - 120㎡(20.5억 → 22억, ▲1.5억)

└ 6111동 32층 - 120㎡(22억 → 20억, ▽2억)

└ 6117동 저층 - 145㎡(22억 → 25억, ▲3억)

[#이의동-e편한세상테라스광교이스트힐] : 2 건

└ 8405동 1층 - 126㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 8410동 1층 - 126㎡(18.8억 → 19억, ▲0.2억)

[#이의동-광교e편한세상2차] : 1 건

└ 8502동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#이의동-광교대광로제비앙] : 2 건

└ 8804동 고층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 8810동 1층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#이의동-광교센트럴타운60단지] : 1 건

└ 6003동 저층 - 74㎡(13.2억 → 13.1억, ▽0.1억)

[#이의동-광교푸르지오월드마크(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 106㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

[#이의동-광교한양수자인] : 1 건

└ 8201동 1층 - 84㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

[#이의동-광교해모로] : 1 건

└ 8003동 저층 - 74㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#이의동-광교호반베르디움(1184)] : 2 건

└ 8703동 1층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 8705동 11층 - 117㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#이의동-광교호반베르디움트라엘] : 1 건

└ 8103동 5층 - 100㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#이의동-써밋플레이스광교(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 116㎡(18.7억 → 17.5억, ▽1.2억)

[#이의동-오드카운티] : 2 건

└ 6401동 14층 - 122㎡(16.5억 → 16.1억, ▽0.4억)

└ 6402동 고층 - 122㎡(16.2억 → 16.5억, ▲0.3억)

[#이의동-자연앤힐스테이트] : 3 건

└ 5406동 19층 - 84㎡(15.3억 → 15.1억, ▽0.2억)

└ 5403동 고층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 5412동 4층 - 84㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)