[4월2주] 경기도수원시팔달구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]경기도수원시팔달구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 팔달구 수원시 전체 70개 아파트 단지의 매물 개수는 총 781개로 지난 주 대비 14개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 781중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 441개(56.47%),

   ②낮은 매물은 156개(19.97%),

   ③동일 매물은 20개(2.56%),

   ④기타(정보부족) 164개(21.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 536개(68.63%),

   ⓑ낮은 매물은 60개(7.68%),

   ⓒ동일 매물은 21개(2.69%),

   ⓓ기타(정보부족) 164개(21.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 157개 아파트(평형별) 중 61개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.85%, 최근거래 = 신고가),

43개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.92% 낮게 거래되었습니다.

(27.39%, 최근거래 < 신고가)

※ 53개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 교동

[#교동-이지빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

[#매교동-건영캐스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#매교동-문화맨션] : 2 건

└ 1동 중층 - 64㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 1동 중층 - 64㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#매교동-연향예스빌] : 1 건

└ 1동 15층 - 59㎡(4.15억 → 3.9억, ▽0.25억)

2. 우만동

[#우만동-동원파크뷰] : 1 건

└ 1동 4층 - 68㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#우만동-월드메르디앙] : 1 건

└ 107동 2층 - 155㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#우만동-현대] : 2 건

└ 19동 3층 - 73㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 17동 2층 - 126㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

3. 매교동

[#매교동-건영캐스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#매교동-문화맨션] : 2 건

└ 1동 중층 - 64㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 1동 중층 - 64㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#매교동-연향예스빌] : 1 건

└ 1동 15층 - 59㎡(4.15억 → 3.9억, ▽0.25억)

4. 화서동

[#화서동-꽃뫼버들마을진흥] : 1 건

└ 148동 11층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#화서동-꽃뫼버들마을코오롱] : 1 건

└ 174동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#화서동-블루밍푸른숲] : 1 건

└ 111동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#화서동-수원화서역동문굿모닝힐] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#화서동-화서성원상떼빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#화서동-화서위브하늘채] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#화서동-화서주공3단지] : 1 건

└ 306동 5층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

[#화서동-화서주공4단지] : 2 건

└ 404동 17층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 411동 1층 - 59㎡(6.4억 → 6.25억, ▽0.15억)

[#화서동-화서한신더휴] : 1 건

└ 102동 5층 - 69㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

5. 인계동

[#인계동-LD그린토피아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 128㎡(3.68억 → 3.45억, ▽0.23억)

[#인계동-래미안노블클래스1단지] : 3 건

└ 114동 7층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 115동 19층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 115동 12층 - 84㎡(8.8억 → 8.2억, ▽0.6억)

[#인계동-래미안노블클래스2단지] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#인계동-벽산그랜드코아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 128㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#인계동-선경2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 59㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#인계동-선경3차] : 1 건

└ 306동 12층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#인계동-씨제이] : 2 건

└ 101동 13층 - 57㎡(3.5억 → 3.79억, ▲0.29억)

└ 101동 중층 - 57㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#인계동-한화꿈에그린파크(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 120㎡(7.2억 → 6.98억, ▽0.22억)

└ 102동 고층 - 142㎡(9억 → 10.8억, ▲1.8억)