[4월2주] 경기도안산시단원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]경기도안산시단원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.36 로서 지난 주 대비 0.21상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 0.4상승 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 단원구 안산시 전체 57개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1637개로 지난 주 대비 69개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1637중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 784개(47.89%),

   ②낮은 매물은 588개(35.92%),

   ③동일 매물은 95개(5.8%),

   ④기타(정보부족) 170개(10.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1125개(68.72%),

   ⓑ낮은 매물은 261개(15.94%),

   ⓒ동일 매물은 81개(4.95%),

   ⓓ기타(정보부족) 170개(10.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 206개 아파트(평형별) 중 73개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.44%, 최근거래 = 신고가),

108개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.01% 낮게 거래되었습니다.

(52.43%, 최근거래 < 신고가)

※ 25개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 원곡동

[#원곡동-벽산블루밍] : 1 건

└ 113동 1층 - 59㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#원곡동-한화꿈에그린] : 2 건

└ 104동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.25억, ▽0.25억)

└ 105동 15층 - 119㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

2. 고잔동

[#고잔동-안산레이크타운푸르지오] : 2 건

└ 104동 29층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 107동 29층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#고잔동-안산센트럴푸르지오] : 2 건

└ 102동 35층 - 84㎡(10.1억 → 9.7억, ▽0.4억)

└ 102동 35층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#고잔동-양지마을] : 1 건

└ 108동 저층 - 69㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#고잔동-주공7단지] : 1 건

└ 710동 5층 - 54㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#고잔동-주공9단지] : 2 건

└ 907동 12층 - 54㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 903동 5층 - 64㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

[#고잔동-주공그린빌9단지] : 2 건

└ 907동 12층 - 75㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 906동 14층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#고잔동-푸르지오1차] : 1 건

└ 113동 8층 - 71㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#고잔동-호수공원대림] : 4 건

└ 126동 11층 - 87㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 121동 3층 - 99㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 107동 13층 - 99㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 115동 1층 - 134㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#고잔동-힐스테이트중앙] : 1 건

└ 107동 4층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

3. 선부동

[#선부동-e편한세상선부파크플레이스] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#선부동-공작한양] : 3 건

└ 112동 2층 - 50㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 101동 5층 - 70㎡(3.8억 → 3.77억, ▽300만원)

└ 130동 저층 - 155㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

[#선부동-동명벽산블루밍] : 2 건

└ 107동 7층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 108동 23층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#선부동-안산라프리모] : 4 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 116동 34층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 108동 20층 - 74㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 112동 고층 - 74㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#선부동-안산메트로타운푸르지오힐스테이트(주상복합)] : 1 건

└ 106동 23층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

4. 신길동

[#신길동-삼익] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#신길동-안산신길온천역휴먼빌2차] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

5. 초지동

[#초지동-안산롯데캐슬더퍼스트] : 2 건

└ 104동 10층 - 74㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 101동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#초지동-주공그린빌12단지] : 1 건

└ 1206동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#초지동-주공그린빌14단지] : 2 건

└ 1408동 2층 - 59㎡(4.05억 → 4.02억, ▽300만원)

└ 1408동 2층 - 59㎡(4억 → 4.03억, ▲300만원)

[#초지동-주공그린빌15단지] : 2 건

└ 1513동 7층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 1513동 8층 - 59㎡(4.35억 → 4.32억, ▽300만원)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오파크단지] : 3 건

└ 104동 34층 - 59㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 59㎡(7.65억 → 7.5억, ▽0.15억)

└ 104동 34층 - 59㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#초지동-행복한서해그랑블] : 2 건

└ 1010동 3층 - 71㎡(5억 → 4.98억, ▽200만원)

└ 2001동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#초지동-호수마을풍림아이원] : 6 건

└ 122동 1층 - 74㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 122동 10층 - 74㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 123동 4층 - 84㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

└ 126동 5층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 107동 11층 - 101㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 118㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)