[4월1주] 경기도시흥시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]경기도시흥시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 시흥시 전체 222개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3318개로 지난 주 대비 8개 증가하였습니다.

- 20개 단지에서 매물 22건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3318중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1566개(47.2%),

   ②낮은 매물은 1098개(33.09%),

   ③동일 매물은 187개(5.64%),

   ④기타(정보부족) 467개(14.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2429개(73.21%),

   ⓑ낮은 매물은 351개(10.58%),

   ⓒ동일 매물은 71개(2.14%),

   ⓓ기타(정보부족) 467개(14.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 491개 아파트(평형별) 중 175개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.64%, 최근거래 = 신고가),

225개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.66% 낮게 거래되었습니다.

(45.82%, 최근거래 < 신고가)

※ 91개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 산현동

[#산현동-목감레이크푸르지오] : 2 건

└ 205동 19층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 202동 9층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#산현동-호반베르디움더숲] : 4 건

└ 603동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 603동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 611동 18층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

2. 월곶동

[#월곶동-월곶유호N플러스빌1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

[#월곶동-월곶유호N플러스빌2차] : 1 건

└ 104동 6층 - 96㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#월곶동-월곶풍림아이원2차] : 2 건

└ 207동 10층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 208동 13층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#월곶동-진주마을풍림아이원1차] : 2 건

└ 113동 중층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

3. 능곡동

[#능곡동-시흥능곡신안인스빌] : 1 건

└ 1209동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#능곡동-시흥능곡자연앤] : 3 건

└ 407동 1층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 403동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 402동 3층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#능곡동-우남퍼스트빌1차] : 2 건

└ 1402동 5층 - 142㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 1402동 5층 - 142㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

4. 대야동

[#대야동-늘푸른벽산] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

[#대야동-시흥센트럴푸르지오(주상복합)] : 4 건

└ 109동 고층 - 75㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 75㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 75㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 105동 고층 - 106㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#대야동-시흥은계우미린레이크] : 1 건

└ 304동 22층 - 84㎡(8.1억 → 7.95억, ▽0.15억)

[#대야동-우남한신] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#대야동-우성1차] : 1 건

└ 101동 13층 - 101㎡(6.7억 → 5.7억, ▽1억)

[#대야동-우성2차] : 1 건

└ 203동 13층 - 59㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

[#대야동-은계어반리더스] : 3 건

└ 103동 8층 - 74㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 101동 6층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 107동 저층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#대야동-청구2차] : 1 건

└ 206동 18층 - 101㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

5. 장곡동

[#장곡동-매꼴마을동양덱스빌] : 3 건

└ 255동 12층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 251동 13층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 255동 15층 - 59㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

[#장곡동-숲속마을1단지] : 1 건

└ 203동 2층 - 134㎡(6.7억 → 7.3억, ▲0.6억)

[#장곡동-숲속마을2단지] : 1 건

└ 226동 19층 - 59㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#장곡동-연성대우3차] : 1 건

└ 125동 9층 - 79㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#장곡동-연성쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

[#장곡동-진말대우,우성] : 1 건

└ 114동 7층 - 99㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#장곡동-진말삼환,한진] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

6. 정왕동

[#정왕동-건영2차] : 1 건

└ 221동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#정왕동-계룡1차] : 2 건

└ 114동 7층 - 84㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 105동 7층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#정왕동-대림2단지] : 1 건

└ 7205동 3층 - 51㎡(2.51억 → 2.55억, ▲400만원)

[#정왕동-대우] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#정왕동-동남] : 1 건

└ 113동 3층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#정왕동-무진] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#정왕동-부성파스텔] : 1 건

└ 110동 3층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#정왕동-삼성] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

[#정왕동-서촌마을영화하이닉스] : 4 건

└ 104동 2층 - 66㎡(2.8억 → 3.4억, ▲0.6억)

└ 103동 3층 - 84㎡(4.25억 → 4.15억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#정왕동-서해1차] : 2 건

└ 113동 9층 - 74㎡(3.7억 → 3.72억, ▲200만원)

└ 117동 5층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#정왕동-시화서촌마을건영3차] : 2 건

└ 306동 10층 - 84㎡(3.5억 → 4억, ▲0.5억)

└ 306동 10층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#정왕동-신동아2단지] : 3 건

└ 201동 3층 - 59㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

└ 209동 5층 - 84㎡(3.82억 → 3.9억, ▲800만원)

└ 209동 5층 - 84㎡(3.82억 → 3.9억, ▲800만원)

[#정왕동-아주] : 1 건

└ 103동 24층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#정왕동-영남2차] : 4 건

└ 217동 5층 - 59㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 214동 5층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 207동 9층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 207동 9층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#정왕동-영남6차] : 3 건

└ 605동 9층 - 59㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

└ 606동 5층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 606동 중층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#정왕동-주공1단지] : 3 건

└ 106동 5층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 104동 10층 - 59㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ 108동 8층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#정왕동-주공3단지] : 1 건

└ 305동 4층 - 59㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

[#정왕동-주공4단지] : 1 건

└ 406동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

[#정왕동-진로] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

7. 죽율동

[#죽율동-시흥6차푸르지오1단지] : 3 건

└ 119동 11층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 112동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#죽율동-시흥6차푸르지오2단지] : 4 건

└ 211동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 212동 저층 - 107㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 201동 저층 - 107㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 202동 저층 - 107㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

8. 목감동

[#목감동-호반베르디움더프라임] : 3 건

└ 1507동 고층 - 69㎡(8.3억 → 8.7억, ▲0.4억)

└ 1507동 저층 - 69㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 1503동 중층 - 84㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

9. 하상동

[#하상동-남도타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#하상동-연꽃마을금호타운] : 1 건

└ 308동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#하상동-연꽃마을대우,삼호] : 2 건

└ 317동 19층 - 59㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

└ 311동 11층 - 59㎡(3.35억 → 3.45억, ▲0.1억)

10. 조남동

[#조남동-목감퍼스트리움] : 1 건

└ 1402동 9층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#조남동-수정] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#조남동-시흥목감호반베르디움더클래스] : 1 건

└ 1702동 중층 - 102㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#조남동-신안인스빌엘센트로] : 2 건

└ 801동 23층 - 69㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 804동 13층 - 84㎡(8.3억 → 7.75억, ▽0.55억)

11. 포동

[#포동-태산(산과우리들)] : 3 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 2동 12층 - 72㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 1동 14층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

12. 매화동

[#매화동-매화마을홍익] : 2 건

└ 202동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 202동 저층 - 59㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

[#매화동-서능2차] : 1 건

└ 203동 5층 - 64㎡(2.9억 → 2.86억, ▽400만원)

13. 신천동

[#신천동-뉴월드] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#신천동-시흥5차푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 93㎡(5.9억 → 6.3억, ▲0.4억)

└ 101동 고층 - 149㎡(9.7억 → 9.8억, ▲0.1억)

[#신천동-시흥신천삼환나우빌] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

└ 104동 20층 - 84㎡(6.97억 → 6.9억, ▽700만원)

[#신천동-우남한신] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

14. 은행동

[#은행동-대우3차] : 3 건

└ 302동 10층 - 59㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 308동 16층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 310동 17층 - 99㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#은행동-두산] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#은행동-시흥은계한양수자인더클래스] : 5 건

└ 909동 19층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

└ 910동 4층 - 84㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

└ 902동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 910동 1층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 906동 15층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#은행동-시흥은계호반써밋플레이스(주상복합)] : 4 건

└ 1301동 22층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 1301동 21층 - 84㎡(8억 → 7.75억, ▽0.25억)

└ 1303동 중층 - 101㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 1303동 중층 - 101㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#은행동-시흥은행푸르지오] : 1 건

└ 404동 12층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#은행동-우남] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#은행동-은계브리즈힐] : 3 건

└ 1009동 11층 - 74㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 1002동 26층 - 84㎡(7.6억 → 7.05억, ▽0.55억)

└ 1008동 4층 - 84㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

[#은행동-은계센트럴타운] : 6 건

└ 502동 7층 - 51㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 501동 저층 - 51㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 501동 고층 - 51㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 501동 고층 - 51㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 509동 20층 - 74㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#은행동-풍림아이원] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(5.1억 → 5.6억, ▲0.5억)

15. 장현동

[#장현동-새재마을대동,청구] : 4 건

└ 507동 고층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 504동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 510동 저층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 503동 중층 - 84㎡(7.2억 → 8억, ▲0.8억)

[#장현동-시흥능곡역모아미래도에듀포레] : 1 건

└ 1109동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

[#장현동-장현N플러스빌II(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 1동 4층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

16. 하중동

[#하중동-관곡마을동아] : 2 건

└ 102동 고층 - 60㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 60㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#하중동-관곡마을성원] : 2 건

└ 116동 3층 - 59㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

└ 115동 7층 - 59㎡(3.45억 → 3.7억, ▲0.25억)

[#하중동-참이슬] : 1 건

└ 203동 18층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

17. 미산동

[#미산동-해가든더클래식] : 1 건

└ 103동 9층 - 130㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

18. 거모동

[#거모동-녹원] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#거모동-동원] : 1 건

└ 1동 중층 - 50㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#거모동-유호] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)