[4월2주] 경기도시흥시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]경기도시흥시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 시흥시 전체 224개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3398개로 지난 주 대비 86개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 19건이 가격을 올리고, 44개 단지에서는 60건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 41건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3398중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1589개(46.76%),

   ②낮은 매물은 1144개(33.67%),

   ③동일 매물은 191개(5.62%),

   ④기타(정보부족) 474개(13.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2524개(74.28%),

   ⓑ낮은 매물은 332개(9.77%),

   ⓒ동일 매물은 68개(2.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 474개(13.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 493개 아파트(평형별) 중 173개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.09%, 최근거래 = 신고가),

229개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.91% 낮게 거래되었습니다.

(46.45%, 최근거래 < 신고가)

※ 91개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 목감동

[#목감동-호반베르디움더프라임] : 3 건

└ 1501동 14층 - 69㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 1504동 3층 - 84㎡(8.85억 → 8.7억, ▽0.15억)

└ 1503동 17층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

2. 하중동

[#하중동-관곡마을성원] : 1 건

└ 114동 11층 - 59㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#하중동-샛말대우] : 2 건

└ 102동 6층 - 70㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 70㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

3. 은행동

[#은행동-대우3차] : 2 건

└ 304동 18층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 309동 12층 - 133㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#은행동-삼성홈타운] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#은행동-시흥은계한양수자인더클래스] : 4 건

└ 908동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 902동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 906동 7층 - 84㎡(7.2억 → 8억, ▲0.8억)

└ 905동 8층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#은행동-시흥은계호반써밋플레이스(주상복합)] : 1 건

└ 1302동 31층 - 119㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

[#은행동-시흥은행푸르지오] : 3 건

└ 402동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 405동 고층 - 101㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 406동 8층 - 101㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#은행동-우남] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#은행동-은계브리즈힐] : 2 건

└ 1001동 중층 - 74㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 1003동 28층 - 74㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

[#은행동-은계센트럴타운] : 5 건

└ 502동 3층 - 51㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

└ 501동 고층 - 51㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 504동 중층 - 51㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 505동 5층 - 84㎡(7.1억 → 7.8억, ▲0.7억)

└ 511동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#은행동-제일풍경채더숲] : 2 건

└ 1205동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1205동 중층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#은행동-풍림아이원] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

[#은행동-한영] : 1 건

└ 가동 1층 - 52㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

4. 조남동

[#조남동-목감퍼스트리움] : 1 건

└ 1401동 8층 - 59㎡(7.2억 → 6.95억, ▽0.25억)

[#조남동-시흥목감한신더휴센트럴파크] : 1 건

└ 506동 14층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#조남동-호반베르디움더레이크] : 1 건

└ 402동 2층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

5. 능곡동

[#능곡동-시흥능곡자연앤] : 1 건

└ 401동 2층 - 84㎡(6.75억 → 6.7억, ▽500만원)

[#능곡동-우남퍼스트빌2차] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

6. 산현동

[#산현동-목감레이크푸르지오] : 1 건

└ 206동 23층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#산현동-목감중흥S-클래스레이크힐스] : 2 건

└ 105동 12층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 103동 11층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#산현동-호반베르디움더숲] : 3 건

└ 608동 24층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 611동 18층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 609동 11층 - 84㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

7. 신천동

[#신천동-뉴월드] : 3 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

[#신천동-시흥신천삼환나우빌] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#신천동-한영둥지] : 1 건

└ 나동 저층 - 52㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

8. 정왕동

[#정왕동-계룡1차] : 3 건

└ 113동 1층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 118동 1층 - 59㎡(2.75억 → 2.9억, ▲0.15억)

└ 105동 7층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#정왕동-계룡2차] : 1 건

└ 206동 6층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#정왕동-고합] : 2 건

└ 112동 5층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 110동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#정왕동-금강] : 1 건

└ 105동 2층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#정왕동-대우] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#정왕동-동남] : 1 건

└ 109동 4층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#정왕동-두산] : 2 건

└ 118동 6층 - 59㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

└ 120동 1층 - 59㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#정왕동-보성] : 2 건

└ 108동 9층 - 59㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

[#정왕동-삼성] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#정왕동-서해1차] : 1 건

└ 107동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#정왕동-서해2차] : 2 건

└ 203동 9층 - 62㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 204동 7층 - 62㎡(3.12억 → 3.1억, ▽200만원)

[#정왕동-세종1차] : 1 건

└ 119동 5층 - 119㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#정왕동-세종2차] : 1 건

└ 205동 10층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#정왕동-세종3차] : 1 건

└ 309동 3층 - 85㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#정왕동-신동아1단지] : 1 건

└ 106동 6층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#정왕동-신동아2단지] : 2 건

└ 213동 2층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 206동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.95억, ▲0.15억)

[#정왕동-신호새피앙] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#정왕동-아주] : 1 건

└ 102동 14층 - 60㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#정왕동-영남2차] : 4 건

└ 202동 6층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 202동 8층 - 59㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

└ 202동 8층 - 59㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

└ 202동 6층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#정왕동-영남3차] : 1 건

└ 301동 1층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#정왕동-영남6차] : 1 건

└ 602동 1층 - 59㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#정왕동-옥구마을건영7차] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

[#정왕동-요진] : 2 건

└ 112동 10층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 106동 3층 - 59㎡(2.75억 → 2.85억, ▲0.1억)

[#정왕동-주공1단지] : 1 건

└ 104동 9층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#정왕동-주공3단지] : 1 건

└ 302동 2층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#정왕동-화성] : 1 건

└ 102동 4층 - 128㎡(6.2억 → 6.05억, ▽0.15억)

9. 월곶동

[#월곶동-월곶유호N플러스빌2차] : 1 건

└ 104동 6층 - 96㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#월곶동-월곶풍림아이원2차] : 1 건

└ 203동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#월곶동-월곶풍림아이원3차] : 1 건

└ 306동 1층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#월곶동-진주마을풍림아이원1차] : 4 건

└ 111동 11층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 103동 7층 - 152㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 107동 12층 - 199㎡(9억 → 8억, ▽1억)

10. 장현동

[#장현동-드림펠리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#장현동-새재마을대동,청구] : 5 건

└ 507동 20층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 504동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 504동 고층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 510동 중층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#장현동-시흥능곡역모아미래도에듀포레] : 5 건

└ 1109동 고층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 1110동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

└ 1111동 고층 - 84㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

└ 1110동 중층 - 84㎡(9.7억 → 10.5억, ▲0.8억)

└ 1106동 17층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#장현동-장현N플러스빌I(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#장현동-장현N플러스빌II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

11. 죽율동

[#죽율동-시흥6차푸르지오1단지] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#죽율동-시흥6차푸르지오2단지] : 3 건

└ 211동 저층 - 84㎡(4.3억 → 5.1억, ▲0.8억)

└ 208동 5층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 201동 중층 - 107㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

12. 포동

[#포동-태산(산과우리들)] : 4 건

└ 1동 중층 - 72㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 2동 저층 - 72㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 2동 12층 - 72㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 3동 5층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

13. 장곡동

[#장곡동-매꼴마을동양덱스빌] : 1 건

└ 255동 10층 - 59㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#장곡동-숲속마을2단지] : 2 건

└ 224동 6층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 221동 6층 - 59㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#장곡동-연성대우3차] : 1 건

└ 124동 8층 - 79㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#장곡동-진말대우,우성] : 1 건

└ 114동 7층 - 99㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

14. 매화동

[#매화동-매화마을홍익] : 2 건

└ 202동 9층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 201동 15층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

15. 거모동

[#거모동-동보] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 63㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#거모동-동원] : 1 건

└ 1동 10층 - 50㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#거모동-보우] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

16. 대야동

[#대야동-e편한세상시흥센텀하임] : 1 건

└ 103동 35층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#대야동-극동] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#대야동-대야역두산위브더파크] : 1 건

└ 109동 고층 - 59㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#대야동-동신] : 1 건

└ 103동 2층 - 82㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#대야동-서강2차] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#대야동-시흥센트럴푸르지오(주상복합)] : 3 건

└ 104동 중층 - 75㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(15억 → 12억, ▽3억)

[#대야동-시흥은계우미린레이크] : 2 건

└ 304동 8층 - 84㎡(7.5억 → 6.99억, ▽0.51억)

└ 301동 23층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#대야동-우성2차] : 1 건

└ 203동 13층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#대야동-은계어반리더스] : 6 건

└ 102동 저층 - 74㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 106동 14층 - 74㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 110동 16층 - 74㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 110동 16층 - 74㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 103동 15층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 107동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.35억, ▽0.15억)

[#대야동-청구2차] : 1 건

└ 206동 18층 - 101㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

17. 도창동

[#도창동-에이스] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 59㎡(3.8억 → 5억, ▲1.2억)

18. 하상동

[#하상동-연꽃마을금호타운] : 1 건

└ 309동 18층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

19. 논곡동

[#논곡동-목감한양수자인] : 1 건

└ 104동 21층 - 59㎡(6.15억 → 5.99억, ▽0.16억)