[4월2주] 경기도광명시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]경기도광명시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광명시 전체 82개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1452개로 지난 주 대비 37개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1452중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 684개(47.11%),

   ②낮은 매물은 333개(22.93%),

   ③동일 매물은 57개(3.93%),

   ④기타(정보부족) 378개(26.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 887개(61.09%),

   ⓑ낮은 매물은 158개(10.88%),

   ⓒ동일 매물은 29개(2.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 378개(26.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 237개 아파트(평형별) 중 98개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.35%, 최근거래 = 신고가),

85개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.19% 낮게 거래되었습니다.

(35.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 54개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 철산동

[#철산동-광명푸르지오] : 1 건

└ 102동 10층 - 121㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#철산동-광복현대] : 2 건

└ 106동 9층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 104동 15층 - 84㎡(8.2억 → 8.05억, ▽0.15억)

[#철산동-브라운스톤광명2단지] : 2 건

└ 201동 9층 - 59㎡(8.45억 → 8.5억, ▲500만원)

└ 205동 7층 - 84㎡(9.25억 → 9.35억, ▲0.1억)

[#철산동-우성(KBS우성)] : 4 건

└ 2동 12층 - 76㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 6동 6층 - 76㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 7동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 7동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#철산동-주공12단지] : 2 건

└ 1211동 7층 - 73㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 1207동 7층 - 84㎡(11.4억 → 11.3억, ▽0.1억)

[#철산동-주공13단지] : 4 건

└ 1313동 3층 - 73㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

└ 1323동 4층 - 73㎡(10.5억 → 10.35억, ▽0.15억)

└ 1312동 11층 - 83㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 1320동 9층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#철산동-철산래미안자이] : 2 건

└ 113동 1층 - 59㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

└ 104동 26층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#철산동-철산리버빌주공] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#철산동-철산한신] : 1 건

└ 105동 15층 - 89㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)

2. 하안동

[#하안동-e편한세상센트레빌] : 2 건

└ 205동 9층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 302동 10층 - 123㎡(14억 → 13.6억, ▽0.4억)

[#하안동-광명두산위브트레지움] : 2 건

└ 103동 5층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 107동 11층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#하안동-광명하안현대1,2단지] : 1 건

└ 103동 7층 - 52㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#하안동-주공2단지] : 1 건

└ 201동 5층 - 59㎡(6.95억 → 6.8억, ▽0.15억)

[#하안동-주공5단지] : 3 건

└ 513동 7층 - 58㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 511동 12층 - 58㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 513동 13층 - 58㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#하안동-주공7단지] : 1 건

└ 707동 12층 - 79㎡(9.5억 → 9.35억, ▽0.15억)

[#하안동-주공10단지] : 3 건

└ 1009동 9층 - 59㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 1017동 2층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 1009동 1층 - 59㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#하안동-주공12단지] : 2 건

└ 1211동 1층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 1208동 1층 - 76㎡(9.7억 → 10.5억, ▲0.8억)

3. 광명동

[#광명동-광명아크포레자이위브] : 1 건

└ 1106동 고층 - 84㎡(16.5억 → 13.5억, ▽3억)

[#광명동-광명영화I-nix] : 1 건

└ 101동 17층 - 79㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#광명동-광명중앙하이츠1차] : 6 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.35억 → 7.9억, ▲1.55억)

└ 104동 고층 - 131㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#광명동-광명해모로이연] : 2 건

└ 102동 5층 - 123㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 123㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

[#광명동-상우2차] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

4. 일직동

[#일직동-광명역센트럴자이(주상복합)] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(15.7억 → 14.5억, ▽1.2억)

[#일직동-광명역써밋플레이스(주상복합)] : 3 건

└ 106동 고층 - 59㎡(11.7억 → 11억, ▽0.7억)

└ 106동 37층 - 84㎡(13.8억 → 13.2억, ▽0.6억)

└ 107동 중층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

[#일직동-광명역파크자이(주상복합)] : 5 건

└ 105동 21층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 59㎡(10.85억 → 11억, ▲0.15억)

└ 107동 7층 - 59㎡(11.6억 → 11.3억, ▽0.3억)

[#일직동-유-플래닛광명역데시앙(주상복합)] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(13.5억 → 17억, ▲3.5억)

5. 소하동

[#소하동-금호어울림] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#소하동-동양2차] : 1 건

└ 203동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#소하동-신촌휴먼시아1단지] : 1 건

└ 110동 9층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#소하동-휴먼시아2단지] : 2 건

└ 201동 고층 - 119㎡(13.2억 → 12억, ▽1.2억)

└ 206동 12층 - 135㎡(13.5억 → 13.6억, ▲0.1억)

[#소하동-휴먼시아3단지] : 3 건

└ 303동 8층 - 84㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

└ 304동 중층 - 84㎡(9.9억 → 9억, ▽0.9억)

└ 301동 6층 - 84㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

[#소하동-휴먼시아5단지] : 1 건

└ 502동 14층 - 84㎡(9.8억 → 9.85억, ▲500만원)

[#소하동-휴먼시아7단지] : 1 건

└ 706동 중층 - 135㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)