[4월2주] 경기도고양시일산서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]경기도고양시일산서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.11 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산서구 고양시 전체 145개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3085개로 지난 주 대비 81개 증가하였습니다.

- 21개 단지에서 매물 22건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 45건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3085중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1412개(45.77%),

   ②낮은 매물은 1016개(32.93%),

   ③동일 매물은 202개(6.55%),

   ④기타(정보부족) 455개(14.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2073개(67.2%),

   ⓑ낮은 매물은 426개(13.81%),

   ⓒ동일 매물은 131개(4.25%),

   ⓓ기타(정보부족) 455개(14.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 405개 아파트(평형별) 중 147개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.3%, 최근거래 = 신고가),

195개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.58% 낮게 거래되었습니다.

(48.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 63개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 주엽동

[#주엽동-강선1단지대우,벽산] : 2 건

└ 110동 1층 - 131㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 104동 9층 - 160㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

[#주엽동-강선2단지경남] : 2 건

└ 202동 7층 - 101㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 203동 4층 - 129㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

[#주엽동-강선3단지한신] : 2 건

└ 305동 6층 - 52㎡(3.88억 → 3.9억, ▲200만원)

└ 301동 9층 - 69㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#주엽동-강선5단지건영,동부] : 1 건

└ 508동 고층 - 99㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#주엽동-강선6단지금호,한양] : 1 건

└ 612동 25층 - 134㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#주엽동-강선7단지삼환,유원] : 2 건

└ 702동 저층 - 58㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 711동 고층 - 71㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선8단지럭키,롯데] : 1 건

└ 805동 15층 - 71㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선9단지화성] : 1 건

└ 909동 저층 - 57㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선14단지두산] : 1 건

└ 1408동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#주엽동-강선15단지보성] : 1 건

└ 1509동 중층 - 70㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선19단지우성] : 2 건

└ 1902동 4층 - 101㎡(10.1억 → 10.2억, ▲0.1억)

└ 1905동 중층 - 134㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#주엽동-문촌1단지우성] : 2 건

└ 108동 14층 - 69㎡(5.67억 → 5.65억, ▽200만원)

└ 112동 15층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#주엽동-문촌4단지삼익] : 1 건

└ 407동 14층 - 100㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#주엽동-문촌5단지쌍용한일] : 2 건

└ 502동 7층 - 101㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 503동 2층 - 130㎡(8.45억 → 8.5억, ▲500만원)

[#주엽동-문촌8단지동아] : 2 건

└ 806동 6층 - 71㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 809동 8층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#주엽동-문촌10단지동부] : 1 건

└ 1001동 10층 - 73㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#주엽동-문촌12단지유승] : 1 건

└ 1203동 23층 - 77㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌19단지신우] : 2 건

└ 1902동 3층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 1905동 10층 - 126㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

2. 일산동

[#일산동-미주5차] : 1 건

└ 1동 2층 - 51㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#일산동-미주7차] : 1 건

└ 가동 6층 - 71㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#일산동-산들3단지e-편한세상] : 1 건

└ 303동 24층 - 116㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#일산동-산들5단지동문굿모닝힐] : 7 건

└ 502동 6층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 505동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

└ 502동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 506동 23층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 506동 19층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 504동 10층 - 84㎡(5.4억 → 5.8억, ▲0.4억)

└ 507동 2층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#일산동-에이스10차] : 3 건

└ 104동 10층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 101동 19층 - 120㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#일산동-에이스11차] : 1 건

└ 202동 13층 - 84㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

[#일산동-유진스웰2단지] : 1 건

└ 202동 14층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#일산동-일산동문1차] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#일산동-일산동문5차] : 1 건

└ 502동 2층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

[#일산동-일산역이안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#일산동-일산푸르지오] : 1 건

└ 110동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#일산동-일산현대홈타운3차] : 4 건

└ 306동 4층 - 55㎡(3.6억 → 3.58억, ▽200만원)

└ 305동 20층 - 80㎡(4.6억 → 4.75억, ▲0.15억)

└ 303동 21층 - 112㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 303동 21층 - 112㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#일산동-일신건영휴먼빌] : 3 건

└ 111동 13층 - 70㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 101동 17층 - 84㎡(4.7억 → 4.69억, ▽100만원)

└ 107동 3층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#일산동-태영] : 3 건

└ 202동 19층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 202동 18층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 106동 3층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#일산동-현대홈타운1차] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡3단지현대] : 1 건

└ 305동 6층 - 133㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#일산동-후곡7단지동성] : 1 건

└ 709동 3층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡8단지동신] : 1 건

└ 808동 7층 - 116㎡(8.8억 → 9.5억, ▲0.7억)

[#일산동-후곡9단지LG롯데] : 3 건

└ 903동 14층 - 70㎡(6.65억 → 6.6억, ▽500만원)

└ 908동 13층 - 72㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 909동 5층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#일산동-후곡10단지동아서안임광] : 2 건

└ 1010동 12층 - 130㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 1006동 10층 - 130㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#일산동-후곡11,12단지주공] : 1 건

└ 1109동 1층 - 68㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

[#일산동-후곡13단지태영] : 2 건

└ 1306동 8층 - 57㎡(4.35억 → 4.5억, ▲0.15억)

└ 1303동 3층 - 83㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#일산동-후곡14단지청구] : 1 건

└ 1406동 8층 - 101㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#일산동-후곡15단지건영] : 2 건

└ 1510동 5층 - 58㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 1504동 15층 - 70㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#일산동-후곡16단지동아코오롱] : 1 건

└ 1607동 16층 - 71㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

3. 대화동

[#대화동-대화1단지LG(GS자이)] : 1 건

└ 104동 9층 - 163㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#대화동-성저1단지동익] : 2 건

└ 104동 11층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 59㎡(6.2억 → 4.9억, ▽1.3억)

[#대화동-성저3단지풍림] : 1 건

└ 306동 저층 - 83㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#대화동-성저9단지건영] : 1 건

└ 904동 2층 - 84㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

[#대화동-성저12단지건영] : 1 건

└ 1201동 1층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#대화동-성저14단지건영] : 1 건

└ 1401동 3층 - 210㎡(11.4억 → 13.7억, ▲2.3억)

[#대화동-장성4단지대명] : 1 건

└ 401동 2층 - 130㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#대화동-킨텍스꿈에그린(주상복합)] : 4 건

└ 101동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 102동 23층 - 84㎡(14.5억 → 14.6억, ▲0.1억)

└ 103동 34층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

[#대화동-킨텍스아이파크] : 1 건

└ 1002동 4층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

4. 덕이동

[#덕이동-덕이태영] : 1 건

└ 105동 12층 - 84㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

[#덕이동-중앙하이츠빌] : 2 건

└ 104동 1층 - 84㎡(3.55억 → 3.7억, ▲0.15억)

└ 102동 15층 - 123㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크1단지] : 2 건

└ 106동 13층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 105동 7층 - 124㎡(7.5억 → 7.29억, ▽0.21억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크5단지] : 2 건

└ 501동 중층 - 124㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 503동 중층 - 146㎡(8.2억 → 8.6억, ▲0.4억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에2단지] : 2 건

└ 209동 23층 - 129㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 210동 12층 - 146㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에4단지] : 4 건

└ 411동 20층 - 101㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 405동 중층 - 146㎡(8.5억 → 8.45억, ▽500만원)

└ 405동 저층 - 146㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 403동 저층 - 173㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

5. 탄현동

[#탄현동-쌍용] : 1 건

└ 101동 1층 - 113㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#탄현동-일산두산위브더제니스(주상복합)] : 6 건

└ 102동 34층 - 94㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 102동 20층 - 94㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 120㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 104동 24층 - 120㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 106동 52층 - 145㎡(9.5억 → 11억, ▲1.5억)

└ 104동 11층 - 145㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#탄현동-일산에듀포레푸르지오] : 3 건

└ 102동 17층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 106동 15층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 112동 5층 - 84㎡(5.99억 → 5.8억, ▽0.19억)

[#탄현동-일산임광,진흥] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#탄현동-큰마을대림,현대] : 9 건

└ 125동 2층 - 59㎡(3.58억 → 3.48억, ▽0.1억)

└ 129동 4층 - 59㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 130동 13층 - 59㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 105동 2층 - 84㎡(4.9억 → 4.4억, ▽0.5억)

└ 102동 17층 - 84㎡(5.2억 → 4.3억, ▽0.9억)

└ 103동 5층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 108동 4층 - 134㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 110동 17층 - 163㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 110동 18층 - 163㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#탄현동-탄현1단지경남,진로] : 1 건

└ 104동 11층 - 122㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#탄현동-탄현2단지삼익] : 1 건

└ 203동 13층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현4단지건영] : 1 건

└ 401동 14층 - 53㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#탄현동-탄현5단지건영] : 1 건

└ 502동 5층 - 68㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#탄현동-탄현6단지현대,한신] : 1 건

└ 601동 12층 - 68㎡(3.8억 → 3.78억, ▽200만원)

[#탄현동-탄현7단지부영] : 2 건

└ 701동 13층 - 50㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

└ 705동 3층 - 59㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

[#탄현동-탄현8단지동성] : 2 건

└ 806동 16층 - 101㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 806동 4층 - 101㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현10단지동문] : 1 건

└ 1001동 10층 - 70㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현11단지동신] : 1 건

└ 1106동 7층 - 84㎡(5.25억 → 5.15억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현13단지삼환] : 1 건

└ 1302동 고층 - 119㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현16단지풍림] : 2 건

└ 1607동 8층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 1603동 4층 - 59㎡(3.6억 → 3.9억, ▲0.3억)

6. 가좌동

[#가좌동-가좌1단지양우내안애] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#가좌동-가좌2단지대우푸르지오] : 1 건

└ 211동 중층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#가좌동-가좌3단지청원벽산블루밍] : 1 건

└ 303동 11층 - 74㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

[#가좌동-가좌5단지벽산블루밍] : 1 건

└ 511동 2층 - 124㎡(6.4억 → 7.35억, ▲0.95억)

[#가좌동-가좌7단지꿈에그린] : 2 건

└ 702동 14층 - 134㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 703동 중층 - 161㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)