[4월2주] 경기도고양시일산동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]경기도고양시일산동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.12 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산동구 고양시 전체 108개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2388개로 지난 주 대비 80개 증가하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 20건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 34건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2388중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 879개(36.81%),

   ②낮은 매물은 883개(36.98%),

   ③동일 매물은 148개(6.2%),

   ④기타(정보부족) 478개(20.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1481개(62.02%),

   ⓑ낮은 매물은 342개(14.32%),

   ⓒ동일 매물은 87개(3.64%),

   ⓓ기타(정보부족) 478개(20.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 303개 아파트(평형별) 중 76개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.08%, 최근거래 = 신고가),

123개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.0% 낮게 거래되었습니다.

(40.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 104개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장항동

[#장항동-킨텍스원시티(2블럭,주상복합)] : 1 건

└ 205동 15층 - 84㎡(15.8억 → 16.3억, ▲0.5억)

[#장항동-호수2단지현대] : 2 건

└ 201동 중층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 213동 6층 - 84㎡(7.3억 → 7.7억, ▲0.4억)

[#장항동-호수3단지삼환유원] : 1 건

└ 310동 14층 - 132㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

2. 성석동

[#성석동-청원네이쳐빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.8억 → 2.2억, ▽0.6억)

3. 마두동

[#마두동-강촌우방] : 2 건

└ 813동 8층 - 84㎡(7.4억 → 7.6억, ▲0.2억)

└ 805동 고층 - 164㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#마두동-강촌한신2단지] : 2 건

└ 208동 1층 - 94㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 213동 12층 - 94㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#마두동-백마2단지극동,삼환] : 2 건

└ 202동 7층 - 101㎡(7.82억 → 7.85억, ▲300만원)

└ 204동 저층 - 114㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#마두동-백마3단지금호,한양] : 1 건

└ 310동 9층 - 84㎡(7.2억 → 7.15억, ▽500만원)

[#마두동-백마5단지쌍용,한성] : 1 건

└ 507동 15층 - 70㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#마두동-정발2단지건영] : 2 건

└ 205동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 205동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#마두동-정발3단지건영] : 1 건

└ 309동 3층 - 134㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#마두동-정발4단지건영] : 1 건

└ 409동 3층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

4. 식사동

[#식사동-위시티3단지블루밍] : 2 건

└ 303동 2층 - 101㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 314동 13층 - 122㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

[#식사동-위시티5단지블루밍] : 4 건

└ 503동 저층 - 101㎡(8.2억 → 9억, ▲0.8억)

└ 504동 고층 - 123㎡(9.3억 → 12억, ▲2.7억)

└ 506동 저층 - 154㎡(10.2억 → 10.7억, ▲0.5억)

└ 506동 중층 - 154㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#식사동-위시티일산1단지자이] : 3 건

└ 105동 저층 - 162㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 105동 저층 - 162㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 162㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#식사동-위시티일산2단지자이] : 6 건

└ 215동 14층 - 130㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 215동 고층 - 130㎡(8.6억 → 8.8억, ▲0.2억)

└ 201동 11층 - 134㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

└ 203동 1층 - 134㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 206동 고층 - 162㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 217동 저층 - 209㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#식사동-위시티휴먼빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 12층 - 117㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#식사동-은행2단지동문굿모닝힐] : 5 건

└ 205동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 205동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

└ 204동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 205동 11층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 202동 6층 - 128㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#식사동-은행3단지SK뷰] : 1 건

└ 301동 저층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#식사동-일산위시티자이(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 142㎡(9.8억 → 9.75억, ▽500만원)

[#식사동-일산자이3차] : 2 건

└ 208동 중층 - 84㎡(7.7억 → 10.19억, ▲2.49억)

└ 206동 고층 - 100㎡(9.6억 → 10억, ▲0.4억)

5. 정발산동

[#정발산동-밤가시건영6단지] : 1 건

└ 606동 2층 - 169㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#정발산동-밤가시건영7단지] : 1 건

└ 706동 3층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

6. 풍동

[#풍동-성원1차] : 1 건

└ 107동 7층 - 134㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#풍동-성원3차] : 1 건

└ 305동 6층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#풍동-숲속2단지두산위브] : 4 건

└ 206동 저층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 206동 7층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 204동 저층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 205동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#풍동-숲속5단지아이파크] : 2 건

└ 501동 16층 - 124㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 501동 17층 - 124㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#풍동-숲속7단지주공] : 4 건

└ 707동 1층 - 75㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 709동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 701동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 706동 9층 - 84㎡(5.65억 → 5.3억, ▽0.35억)

[#풍동-숲속8단지주공] : 5 건

└ 801동 5층 - 51㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 801동 3층 - 51㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 802동 15층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 804동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.65억, ▲0.15억)

└ 804동 7층 - 59㎡(4.19억 → 4.18억, ▽100만원)

[#풍동-숲속9단지성원상떼빌] : 2 건

└ 902동 4층 - 100㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 903동 9층 - 147㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#풍동-은행1단지동문굿모닝힐] : 5 건

└ 105동 저층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 105동 18층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 104동 고층 - 72㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

└ 104동 고층 - 72㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

└ 101동 3층 - 84㎡(4.8억 → 5.3억, ▲0.5억)

[#풍동-일산풍동성원상떼빌5차] : 1 건

└ 506동 14층 - 59㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

7. 백석동

[#백석동-백송대우,벽산] : 1 건

└ 602동 5층 - 58㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#백석동-백송선경,코오롱8단지] : 2 건

└ 806동 14층 - 71㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 804동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#백석동-일산요진와이시티(주상복합)] : 5 건

└ 103동 중층 - 59㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(12.5억 → 14억, ▲1.5억)

└ 104동 저층 - 127㎡(22억 → 19억, ▽3억)

└ 105동 중층 - 127㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

[#백석동-흰돌1단지금호타운] : 1 건

└ 102동 22층 - 59㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

[#백석동-흰돌2단지청구] : 2 건

└ 201동 24층 - 69㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 201동 7층 - 69㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#백석동-흰돌5단지서안] : 1 건

└ 508동 4층 - 73㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

[#백석동-흰돌6단지라이프] : 1 건

└ 608동 3층 - 75㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

8. 중산동

[#중산동-산들2단지e-편한세상] : 1 건

└ 204동 3층 - 134㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#중산동-센트럴더포레] : 1 건

└ 605동 11층 - 135㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

[#중산동-일산센트럴아이파크] : 5 건

└ 110동 19층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

└ 111동 20층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 101동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 105동 14층 - 98㎡(8.7억 → 8.45억, ▽0.25억)

[#중산동-중산7단지코오롱] : 1 건

└ 703동 중층 - 134㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#중산동-중산8단지대우,삼성] : 1 건

└ 806동 10층 - 134㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#중산동-하늘2단지휴먼시아] : 3 건

└ 204동 7층 - 75㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 203동 18층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 208동 2층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#중산동-하늘5단지휴먼시아] : 2 건

└ 508동 17층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 508동 10층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#중산동-하늘마을7단지중흥에스클래스] : 1 건

└ 702동 1층 - 145㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

9. 사리현동

[#사리현동-동문1단지] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#사리현동-동문2단지] : 2 건

└ 202동 15층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 204동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)