[4월2주] 경기도고양시덕양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]경기도고양시덕양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 덕양구 고양시 전체 175개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3025개로 지난 주 대비 46개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 56건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 39건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3025중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1216개(40.2%),

   ②낮은 매물은 1249개(41.29%),

   ③동일 매물은 197개(6.51%),

   ④기타(정보부족) 363개(12.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2163개(71.5%),

   ⓑ낮은 매물은 425개(14.05%),

   ⓒ동일 매물은 74개(2.45%),

   ⓓ기타(정보부족) 363개(12.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 378개 아파트(평형별) 중 128개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.86%, 최근거래 = 신고가),

179개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.12% 낮게 거래되었습니다.

(47.35%, 최근거래 < 신고가)

※ 71개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고양동

[#고양동-푸른2단지동익미라벨] : 1 건

└ 202동 저층 - 114㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#고양동-푸른3단지동익미라벨] : 1 건

└ 303동 7층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#고양동-화성] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

2. 지축동

[#지축동-지축역북한산유보라] : 4 건

└ 104동 고층 - 76㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.6억 → 13억, ▲1.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 104동 3층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#지축동-지축역센트럴푸르지오] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(12.7억 → 13.5억, ▲0.8억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.6억, ▽0.9억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12.6억 → 13.5억, ▲0.9억)

[#지축동-지축역한림풀에버] : 3 건

└ 107동 고층 - 72㎡(12억 → 10억, ▽2억)

└ 102동 중층 - 72㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

3. 동산동

[#동산동-동산마을호반베르디움22단지] : 5 건

└ 2214동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 2213동 고층 - 84㎡(10.3억 → 9.3억, ▽1억)

└ 2213동 중층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 2213동 중층 - 84㎡(9억 → 10.5억, ▲1.5억)

[#동산동-동산마을화성파크드림PATIO] : 1 건

└ 2412동 2층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

4. 관산동

[#관산동-신성] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

5. 원흥동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 5 건

└ 702동 2층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 704동 17층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 701동 13층 - 84㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

└ 712동 4층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 706동 15층 - 84㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

[#원흥동-삼송3차아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 302동 중층 - 84㎡(10억 → 10.8억, ▲0.8억)

[#원흥동-삼송리슈빌센트럴파크] : 3 건

└ 1502동 21층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 1502동 중층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 1501동 고층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

[#원흥동-삼송원흥역동원로얄듀크비스타2차(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

[#원흥동-삼송원흥역센트럴푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

6. 도내동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 5 건

└ 702동 2층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 704동 17층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 701동 13층 - 84㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

└ 712동 4층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 706동 15층 - 84㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

[#도내동-도래울센트럴더포레] : 1 건

└ 202동 13층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#도내동-도래울파크뷰] : 4 건

└ 605동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 611동 16층 - 84㎡(8.6억 → 8.8억, ▲0.2억)

└ 613동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 608동 11층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#도내동-원흥도래울마을LH3단지] : 3 건

└ 313동 1층 - 59㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

└ 302동 7층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 312동 18층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#도내동-원흥호반베르디움더퍼스트] : 2 건

└ 506동 17층 - 69㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 510동 8층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

7. 행신동

[#행신동-무궁화] : 1 건

└ 5동 고층 - 74㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#행신동-무원2단지삼보] : 1 건

└ 205동 13층 - 109㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#행신동-무원3단지동신] : 1 건

└ 304동 11층 - 101㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#행신동-무원5단지쌍용한진] : 1 건

└ 504동 1층 - 134㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#행신동-무원7단지신우] : 1 건

└ 704동 12층 - 84㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#행신동-무원8단지신안] : 1 건

└ 802동 13층 - 101㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#행신동-무원9단지기산] : 1 건

└ 907동 3층 - 101㎡(6.95억 → 6.85억, ▽0.1억)

[#행신동-무원10단지서광라이프] : 3 건

└ 1007동 8층 - 84㎡(6.35억 → 6.3억, ▽500만원)

└ 1006동 12층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 1010동 7층 - 84㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

[#행신동-샘터1단지] : 1 건

└ 106동 19층 - 134㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#행신동-샘터2단지] : 3 건

└ 220동 6층 - 59㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

└ 223동 11층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 223동 중층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#행신동-서정5단지휴먼시아] : 2 건

└ 506동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 505동 6층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#행신동-서정6단지휴먼시아] : 1 건

└ 601동 저층 - 134㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#행신동-서정센텀퍼스티지] : 2 건

└ 407동 2층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 412동 1층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#행신동-소만7단지대명] : 2 건

└ 701동 11층 - 59㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 702동 14층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#행신동-햇빛18-2단지주공] : 2 건

└ 1819동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 1819동 12층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#행신동-햇빛21단지대우코오롱] : 1 건

└ 2102동 5층 - 134㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#행신동-햇빛23단지주공] : 1 건

└ 2302동 18층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#행신동-햇빛24단지일신건영,동신] : 3 건

└ 2412동 14층 - 99㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 2416동 고층 - 99㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 2405동 4층 - 164㎡(8.25억 → 8.5억, ▲0.25억)

[#행신동-행신SKVIEW3차] : 1 건

└ 306동 11층 - 122㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

8. 주교동

[#주교동-대동피렌체(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

9. 화정동

[#화정동-달빛1단지] : 1 건

└ 116동 4층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#화정동-달빛2단지라이프] : 1 건

└ 213동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#화정동-달빛3단지신안] : 1 건

└ 304동 7층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#화정동-별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산] : 2 건

└ 905동 2층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 905동 13층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#화정동-별빛10단지건영] : 2 건

└ 1001동 7층 - 76㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 1007동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#화정동-옥빛12단지신덕가든] : 1 건

└ 1205동 11층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#화정동-옥빛14단지부영] : 2 건

└ 1402동 6층 - 50㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 1402동 2층 - 50㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#화정동-옥빛15단지주공] : 4 건

└ 1505동 18층 - 59㎡(5.45억 → 5.3억, ▽0.15억)

└ 1505동 18층 - 59㎡(5.45억 → 5.35억, ▽0.1억)

└ 1514동 5층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 1514동 2층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#화정동-옥빛16단지주공] : 1 건

└ 1606동 13층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#화정동-옥빛17단지주공] : 1 건

└ 1712동 중층 - 84㎡(6.4억 → 7억, ▲0.6억)

[#화정동-은빛5단지] : 1 건

└ 512동 14층 - 134㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#화정동-은빛6단지프라웰] : 2 건

└ 617동 8층 - 103㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 614동 1층 - 164㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#화정동-은빛11단지부영] : 4 건

└ 1106동 2층 - 50㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 1111동 8층 - 50㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 1102동 3층 - 50㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 1109동 3층 - 60㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

10. 향동동

[#향동동-DMC리슈빌더포레스트] : 2 건

└ 106동 8층 - 74㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 103동 19층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

[#향동동-DMC중흥S클래스더센트럴] : 4 건

└ 210동 중층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 203동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 204동 고층 - 59㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 204동 중층 - 59㎡(10억 → 8억, ▽2억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 84㎡(9.8억 → 9.75억, ▽500만원)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레3단지] : 2 건

└ 302동 고층 - 70㎡(9.45억 → 8.8억, ▽0.65억)

└ 303동 4층 - 84㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레4단지] : 4 건

└ 403동 11층 - 70㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 404동 중층 - 70㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 401동 7층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 401동 19층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

11. 신원동

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 3 건

└ 707동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 705동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 708동 1층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 2 건

└ 1005동 7층 - 66㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 1005동 10층 - 66㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#신원동-신원마을1단지우남퍼스트빌] : 1 건

└ 101동 9층 - 64㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#신원동-신원마을5단지우림필유] : 1 건

└ 503동 16층 - 99㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#신원동-신원마을호반베르디움9단지] : 1 건

└ 906동 중층 - 109㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

12. 토당동

[#토당동-능곡현대홈타운1차] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#토당동-능곡현대홈타운2차] : 2 건

└ 204동 8층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 205동 8층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#토당동-대림2차] : 1 건

└ 202동 5층 - 59㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

[#토당동-토당금강KCC] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

13. 오금동

[#오금동-삼송우미라피아노(632,도시형)] : 1 건

└ 605동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

14. 성사동

[#성사동-래미안휴레스트] : 3 건

└ 211동 13층 - 59㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 216동 고층 - 59㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 213동 저층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#성사동-신원당2단지태영] : 1 건

└ 201동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#성사동-신원당8단지삼보] : 1 건

└ 802동 4층 - 114㎡(6.7억 → 7.3억, ▲0.6억)

[#성사동-원당e-편한세상] : 3 건

└ 104동 13층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 118동 11층 - 125㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#성사동-장미] : 1 건

└ 나동 4층 - 56㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

15. 삼송동

[#삼송동-삼송마을동원로얄듀크] : 1 건

└ 1702동 중층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#삼송동-삼송스타클래스] : 2 건

└ 1904동 중층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 1903동 10층 - 99㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#삼송동-삼송아이파크2차] : 8 건

└ 2007동 고층 - 74㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 2001동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 2003동 고층 - 84㎡(11억 → 13억, ▲2억)

└ 2004동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 2003동 고층 - 84㎡(13억 → 11억, ▽2억)

└ 2001동 중층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 2001동 10층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 2003동 14층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 3 건

└ 707동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 705동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 708동 1층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 2 건

└ 1005동 7층 - 66㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 1005동 10층 - 66㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)