[4월3주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 확대

- 수도권 아파트 시장 꿈틀

- 4월 들어 매매와 전세시장 동반 회복세

- 규제 완화 신중론에 당분간 숨 고르기 전망

- 새 정부의 정책이 아직 구체적으로 드러나지 않음

- 매수 문의도 늘어나는 분위기지만, 거래 증가로 이어지긴 쉽지 않음

- 특히 국토부 장관 후보자는 시장의 불안을 막기 위해 공급은 속도를 내고 규제완화에 신중하겠다는 입장

- 명확한 정책 발표 전까지 숨 고르기 양상이 이어질 전망

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 0.03~0.04%의 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보였습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.03%, 전세 0.03%의 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.03% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.06%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.08%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 175개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1362개로 지난 주 대비 57개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1362중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 284개(20.85%),

   ②낮은 매물은 614개(45.08%),

   ③동일 매물은 58개(4.26%),

   ④기타(정보부족) 406개(29.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.23% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 707개(51.91%),

   ⓑ낮은 매물은 207개(15.2%),

   ⓒ동일 매물은 42개(3.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 406개(29.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 311개 아파트(평형별) 중 60개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.29%, 최근거래 = 신고가),

124개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.89% 낮게 거래되었습니다.

(39.87%, 최근거래 < 신고가)

※ 127개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 방어동

[#방어동-꽃바위현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.18억 → 1.25억, ▲700만원)

[#방어동-대왕암엘크루] : 3 건

└ 205동 저층 - 74㎡(3.55억 → 3.7억, ▲0.15억)

└ 205동 18층 - 74㎡(3.9억 → 3.4억, ▽0.5억)

└ 203동 저층 - 84㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

[#방어동-동구미소지움(주상복합)] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.79억, ▽0.11억)

└ 101동 고층 - 59㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 59㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

[#방어동-로하스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.35억 → 2.5억, ▲0.15억)

[#방어동-명성블루빌2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#방어동-문현아이파크] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.38억 → 3.35억, ▽300만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.38억 → 3.35억, ▽300만원)

[#방어동-센트럴오션파크(주상복합)] : 6 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

└ 1동 중층 - 84㎡(2.95억 → 2.83억, ▽0.12억)

└ 1동 저층 - 84㎡(2.95억 → 2.88억, ▽700만원)

└ 1동 고층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 1동 고층 - 84㎡(2.65억 → 3억, ▲0.35억)

[#방어동-오션빌리지5차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.25억 → 2.5억, ▲0.25억)

[#방어동-오션빌리지10차&대호하이빌20차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#방어동-태홍비치빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(1.73억 → 1.74억, ▲100만원)

[#방어동-프라임정림] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

[#방어동-현대비치] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(2.15억 → 2.3억, ▲0.15억)

└ 102동 저층 - 84㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

2. 화정동

[#화정동-금강] : 1 건

└ 202동 5층 - 53㎡(1.18억 → 1.39억, ▲0.21억)

[#화정동-대송현대(목재)] : 2 건

└ 301동 저층 - 55㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

└ 303동 고층 - 55㎡(1.35억 → 1.45억, ▲0.1억)

[#화정동-대하크리스탈] : 3 건

└ 102동 4층 - 55㎡(1.25억 → 1.15억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 55㎡(1.25억 → 1.27억, ▲200만원)

└ 101동 5층 - 80㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#화정동-힐스테이트이스턴베이] : 11 건

└ 115동 22층 - 68㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 115동 중층 - 68㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 111동 저층 - 68㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 113동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

└ 111동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.25억, ▽0.55억)

└ 104동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 106동 10층 - 84㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

└ 105동 8층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 110동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 109동 8층 - 84㎡(5.3억 → 5.35억, ▲500만원)

└ 113동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

3. 전하동

[#전하동-e편한세상전하] : 5 건

└ 112동 15층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 106동 29층 - 95㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 23층 - 95㎡(5.55억 → 5.2억, ▽0.35억)

└ 105동 27층 - 95㎡(5.35억 → 5.1억, ▽0.25억)

└ 106동 31층 - 95㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#전하동-대성상가] : 1 건

└ 1동 3층 - 54㎡(0.8억 → 0.85억, ▲500만원)

[#전하동-삼전아이필] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

└ 101동 14층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#전하동-스위첸웰츠타워1차] : 7 건

└ 103동 3층 - 59㎡(3.68억 → 3.6억, ▽800만원)

└ 102동 16층 - 59㎡(4.32억 → 4.43억, ▲0.11억)

└ 104동 16층 - 74㎡(4.89억 → 4.78억, ▽0.11억)

└ 102동 14층 - 74㎡(4.8억 → 4.63억, ▽0.17억)

└ 101동 9층 - 84㎡(4.86억 → 5.19억, ▲0.33억)

└ 101동 10층 - 84㎡(4.89억 → 4.83억, ▽600만원)

└ 103동 14층 - 84㎡(4.95억 → 4.87억, ▽800만원)

[#전하동-울산전하푸르지오] : 4 건

└ 101동 22층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 101동 24층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 201동 18층 - 127㎡(6.5억 → 6.55억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 151㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#전하동-전하대경넥스빌] : 5 건

└ 101동 저층 - 54㎡(2.28억 → 2.6억, ▲0.32억)

└ 101동 2층 - 83㎡(3.25억 → 3.05억, ▽0.2억)

└ 106동 1층 - 83㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

└ 106동 14층 - 83㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

└ 104동 8층 - 83㎡(3.33억 → 3.3억, ▽300만원)

[#전하동-전하아이파크] : 2 건

└ 101동 10층 - 72㎡(4.75억 → 4.85억, ▲0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#전하동-전하현대홈타운] : 2 건

└ 103동 24층 - 60㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

└ 105동 22층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#전하동-현대패밀리전하] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(1.85억 → 1.78억, ▽700만원)

4. 서부동

[#서부동-서부성원상떼빌] : 4 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.62억 → 2.5억, ▽0.12억)

└ 112동 저층 - 79㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 115동 중층 - 84㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 114㎡(4.25억 → 4.6억, ▲0.35억)

[#서부동-서부현대패밀리2차] : 2 건

└ 204동 8층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 207동 16층 - 84㎡(2.6억 → 2.53억, ▽700만원)

[#서부동-서부현대패밀리] : 3 건

└ 122동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.53억, ▽700만원)

└ 116동 14층 - 59㎡(1.5억 → 1.63억, ▲0.13억)

└ 116동 6층 - 59㎡(1.6억 → 1.53억, ▽700만원)

[#서부동-현대패밀리명덕1차] : 3 건

└ 108동 4층 - 59㎡(1.7억 → 1.62억, ▽800만원)

└ 112동 8층 - 59㎡(1.8억 → 1.68억, ▽0.12억)

└ 103동 10층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

5. 동부동

[#동부동-동부현대패밀리] : 2 건

└ 115동 저층 - 59㎡(1.83억 → 1.67억, ▽0.16억)

└ 114동 중층 - 59㎡(1.45억 → 1.48억, ▲300만원)

[#동부동-벽산유토피아] : 3 건

└ 101동 중층 - 63㎡(1.3억 → 1.2억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 71㎡(1.35억 → 1.38억, ▲300만원)

└ 101동 중층 - 81㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)