[4월2주] 광주시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]광주시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 -0.14하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 동구 전체 55개 아파트 단지의 매물 개수는 총 725개로 지난 주 대비 9개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 725중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 264개(36.41%),

   ②낮은 매물은 346개(47.72%),

   ③동일 매물은 32개(4.41%),

   ④기타(정보부족) 83개(11.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 503개(69.38%),

   ⓑ낮은 매물은 113개(15.59%),

   ⓒ동일 매물은 26개(3.59%),

   ⓓ기타(정보부족) 83개(11.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 117개 아파트(평형별) 중 35개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.91%, 최근거래 = 신고가),

66개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.1% 낮게 거래되었습니다.

(56.41%, 최근거래 < 신고가)

※ 16개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 운림동

[#운림동-무등스위트맨션] : 1 건

└ 101동 10층 - 60㎡(1.53억 → 1.5억, ▽300만원)

2. 산수동

[#산수동-두암타운] : 2 건

└ 105동 11층 - 94㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 94㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#산수동-명지로드힐포레] : 6 건

└ 104동 11층 - 74㎡(3.3억 → 3.22억, ▽800만원)

└ 104동 12층 - 74㎡(3.2억 → 3.19억, ▽100만원)

└ 104동 11층 - 74㎡(3.22억 → 3.29억, ▲700만원)

└ 104동 5층 - 74㎡(3.12억 → 3.11억, ▽100만원)

└ 104동 12층 - 74㎡(3.18억 → 3.29억, ▲0.11억)

└ 105동 9층 - 74㎡(3.24억 → 3.25억, ▲100만원)

[#산수동-무등산광신프로그레스] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#산수동-무등산그린웰로제비앙] : 3 건

└ 104동 16층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 104동 12층 - 84㎡(6억 → 6.05억, ▲500만원)

└ 101동 4층 - 114㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#산수동-해광] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(1.45억 → 1.3억, ▽0.15억)

3. 소태동

[#소태동-무등산골드클래스] : 5 건

└ 105동 17층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 101동 4층 - 73㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 109동 1층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 109동 8층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 108동 12층 - 84㎡(6.95억 → 6.85억, ▽0.1억)

4. 월남동

[#월남동-월남호반베르디움2차] : 1 건

└ 205동 10층 - 78㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

5. 학동

[#학동-무등산아이파크] : 5 건

└ 106동 35층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 106동 35층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 110동 14층 - 84㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

└ 107동 저층 - 101㎡(11.5억 → 11.1억, ▽0.4억)

└ 107동 21층 - 101㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#학동-무등파크] : 1 건

└ 1동 9층 - 131㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#학동-백화] : 1 건

└ 101동 10층 - 50㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

[#학동-학2마을] : 1 건

└ 202동 1층 - 74㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

[#학동-학동대주피오레힐즈] : 1 건

└ 101동 14층 - 188㎡(8.75억 → 8.2억, ▽0.55억)

6. 지산동

[#지산동-삼성] : 1 건

└ 3동 9층 - 127㎡(3.82억 → 3.8억, ▽200만원)

7. 용산동

[#용산동-광주용산지구계룡리슈빌더포레스트] : 7 건

└ 106동 8층 - 76㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 106동 12층 - 76㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 106동 12층 - 76㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

└ 101동 2층 - 84㎡(6.75억 → 6.5억, ▽0.25억)

└ 103동 3층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 109동 7층 - 106㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#용산동-용산지구모아엘가에듀파크] : 4 건

└ 307동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 303동 6층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 301동 12층 - 84㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

└ 307동 1층 - 84㎡(6.6억 → 6.35억, ▽0.25억)

[#용산동-호반] : 1 건

└ 1동 13층 - 59㎡(1.15억 → 1.2억, ▲500만원)

8. 계림동

[#계림동-계림금호(주상복합)] : 1 건

└ 203동 14층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#계림동-그랜드센트럴] : 3 건

└ 114동 고층 - 75㎡(6.2억 → 6.35억, ▲0.15억)

└ 102동 29층 - 84㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

└ 103동 29층 - 119㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#계림동-두산위브] : 1 건

└ 109동 7층 - 113㎡(6.35억 → 6.25억, ▽0.1억)

[#계림동-푸른길두산위브] : 1 건

└ 201동 14층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)