[4월2주] 광주시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]광주시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.21 로서 지난 주 대비 0.14상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.5 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 남구 전체 157개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1505개로 지난 주 대비 41개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1505중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 533개(35.42%),

   ②낮은 매물은 682개(45.32%),

   ③동일 매물은 24개(1.59%),

   ④기타(정보부족) 266개(17.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 991개(65.85%),

   ⓑ낮은 매물은 224개(14.88%),

   ⓒ동일 매물은 24개(1.59%),

   ⓓ기타(정보부족) 266개(17.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 278개 아파트(평형별) 중 62개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.3%, 최근거래 = 신고가),

145개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.26% 낮게 거래되었습니다.

(52.16%, 최근거래 < 신고가)

※ 71개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉선동

[#봉선동-금호타운1차] : 1 건

└ 8동 2층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#봉선동-금호타운2차] : 1 건

└ 206동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#봉선동-라인2,3차] : 2 건

└ 301동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 301동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#봉선동-모아1단지1차] : 1 건

└ 2동 8층 - 59㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

[#봉선동-모아2단지1차] : 4 건

└ 102동 9층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 59㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

└ 102동 6층 - 59㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

└ 102동 9층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#봉선동-무등파크맨션2차] : 2 건

└ 203동 13층 - 84㎡(3.95억 → 3.75억, ▽0.2억)

└ 203동 13층 - 84㎡(3.95억 → 3.75억, ▽0.2억)

[#봉선동-무등파크맨션3차1단지] : 2 건

└ 302동 12층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 302동 3층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#봉선동-봉선더쉴1단지] : 1 건

└ 102동 4층 - 126㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#봉선동-봉선제일풍경채엘리트파크] : 1 건

└ 106동 15층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#봉선동-봉선지웰] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#봉선동-봉선한국아델리움57] : 2 건

└ 1동 11층 - 166㎡(23.6억 → 21.3억, ▽2.3억)

└ 1동 중층 - 166㎡(17.74억 → 17.99억, ▲0.25억)

[#봉선동-삼익2차] : 1 건

└ 203동 6층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#봉선동-포스코더샵] : 6 건

└ 104동 3층 - 59㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

└ 104동 3층 - 59㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

└ 104동 3층 - 59㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

└ 107동 13층 - 59㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

└ 106동 15층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 109동 11층 - 107㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

2. 진월동

[#진월동-대덕] : 1 건

└ 801동 15층 - 59㎡(1.28억 → 1.3억, ▲200만원)

[#진월동-삼송] : 1 건

└ 1동 고층 - 66㎡(1.03억 → 1.05억, ▲200만원)

[#진월동-진월풍림] : 1 건

└ 101동 3층 - 109㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

[#진월동-진월현대3차] : 2 건

└ 301동 9층 - 84㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 301동 9층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

3. 백운동

[#백운동-루엔시티] : 2 건

└ 105동 10층 - 74㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 109동 20층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

[#백운동-백운대흥스카이2차] : 3 건

└ 101동 13층 - 59㎡(1.37억 → 1.45억, ▲800만원)

└ 101동 13층 - 59㎡(1.39억 → 1.37억, ▽200만원)

└ 101동 20층 - 59㎡(1.2억 → 1.18억, ▽200만원)

4. 서동

[#서동-서동영무예다음] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.75억, ▲500만원)

5. 송하동

[#송하동-금호타운] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.43억, ▲300만원)

[#송하동-삼익] : 3 건

└ 102동 16층 - 59㎡(1.3억 → 1.27억, ▽300만원)

└ 107동 저층 - 84㎡(1.93억 → 1.88억, ▽500만원)

└ 106동 14층 - 113㎡(3.45억 → 3.25억, ▽0.2억)

6. 월산동

[#월산동-광주남구반도유보라] : 1 건

└ 104동 20층 - 74㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#월산동-월산우방아이유쉘] : 1 건

└ 109동 4층 - 84㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

[#월산동-제일파크] : 1 건

└ 1동 4층 - 66㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

7. 노대동

[#노대동-송화마을휴먼시아5단지] : 1 건

└ 508동 12층 - 75㎡(3.2억 → 3.18억, ▽200만원)

[#노대동-송화마을휴먼시아6단지] : 1 건

└ 601동 10층 - 141㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#노대동-송화마을휴먼시아7단지] : 3 건

└ 707동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 702동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 702동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

8. 임암동

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코시티] : 3 건

└ 104동 15층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 110동 2층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

└ 110동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#임암동-효천1지구중흥S-클래스에코파크] : 8 건

└ 211동 8층 - 84㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)

└ 209동 17층 - 84㎡(5.9억 → 6.3억, ▲0.4억)

└ 207동 9층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 211동 8층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 209동 17층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 201동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 212동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 212동 9층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#임암동-효천시티프라디움] : 6 건

└ 108동 7층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 108동 7층 - 84㎡(5.7억 → 6.1억, ▲0.4억)

└ 103동 18층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 110동 15층 - 84㎡(6.4억 → 6.25억, ▽0.15억)

└ 108동 6층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

9. 방림동

[#방림동-라인효친2차] : 2 건

└ 207동 2층 - 84㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

└ 208동 5층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#방림동-모아2단지2차] : 4 건

└ 107동 13층 - 83㎡(2.85억 → 2.92억, ▲700만원)

└ 106동 15층 - 83㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 107동 15층 - 83㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 109동 11층 - 84㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

[#방림동-방림휴먼시아] : 1 건

└ 106동 23층 - 75㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#방림동-삼일] : 3 건

└ 2동 2층 - 72㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 2동 3층 - 72㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 1동 4층 - 75㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

10. 주월동

[#주월동-명지] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(1.35억 → 1.33억, ▽200만원)

[#주월동-봉선로남해오네뜨] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#주월동-제석산호반힐하임] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

[#주월동-주월대라수어썸브릿지(주상복합)] : 7 건

└ 101동 19층 - 84㎡(5.29억 → 5.15억, ▽0.14억)

└ 101동 6층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 84㎡(5.04억 → 4.9억, ▽0.14억)

└ 101동 8층 - 84㎡(5.09억 → 5.04억, ▽500만원)

└ 101동 8층 - 84㎡(4.99억 → 5.04억, ▲500만원)

[#주월동-주월호반베르디움1차] : 1 건

└ 104동 9층 - 123㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

11. 행암동

[#행암동-광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭)] : 4 건

└ 107동 16층 - 84㎡(7.4억 → 5.2억, ▽2.2억)

└ 101동 5층 - 113㎡(7.4억 → 7.35억, ▽500만원)

└ 108동 8층 - 113㎡(7.5억 → 7.35억, ▽0.15억)

└ 101동 5층 - 113㎡(7.4억 → 7.35억, ▽500만원)

[#행암동-제일풍경채에듀파크2단지] : 1 건

└ 206동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#행암동-효천LH천년나무2단지] : 1 건

└ 203동 11층 - 59㎡(3.15억 → 2.98억, ▽0.17억)

[#행암동-효천LH천년나무3단지] : 1 건

└ 304동 4층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#행암동-효천엘에이치천년나무6단지] : 2 건

└ 606동 5층 - 59㎡(3.12억 → 3.15억, ▲300만원)

└ 606동 5층 - 59㎡(3.12억 → 3.15억, ▲300만원)

12. 지석동

[#지석동-일진스위트포레] : 1 건

└ 104동 9층 - 78㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#지석동-지석한일베라체] : 1 건

└ 104동 12층 - 117㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)