[4월2주] 광주시광산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]광주시광산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.1하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 광산구 전체 205개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2474개로 지난 주 대비 62개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 51개 단지에서는 83건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 70건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2474중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 846개(34.2%),

   ②낮은 매물은 1030개(41.63%),

   ③동일 매물은 96개(3.88%),

   ④기타(정보부족) 502개(20.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1533개(61.96%),

   ⓑ낮은 매물은 358개(14.47%),

   ⓒ동일 매물은 81개(3.27%),

   ⓓ기타(정보부족) 502개(20.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 348개 아파트(평형별) 중 75개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.55%, 최근거래 = 신고가),

202개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.6% 낮게 거래되었습니다.

(58.05%, 최근거래 < 신고가)

※ 71개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 선암동

[#선암동-광주선운지구이지더원2단지] : 3 건

└ 201동 10층 - 73㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

└ 201동 10층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 201동 10층 - 84㎡(5.05억 → 5.1억, ▲500만원)

[#선암동-광주선운지구이지더원3단지] : 3 건

└ 302동 1층 - 72㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

└ 302동 23층 - 72㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

└ 304동 13층 - 72㎡(4.6억 → 4.65억, ▲500만원)

[#선암동-선운모아엘가] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#선암동-선운지구다사로움] : 1 건

└ 103동 17층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#선암동-선운지구진아리채] : 3 건

└ 104동 8층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 104동 8층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 78㎡(4.2억 → 4.25억, ▲500만원)

2. 쌍암동

[#쌍암동-쌍암중흥S-클래스리버시티] : 3 건

└ 102동 16층 - 76㎡(5.45억 → 5.35억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 76㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 103동 16층 - 76㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#쌍암동-힐스테이트리버파크(주상복합)] : 2 건

└ 102동 25층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 105동 6층 - 101㎡(12.2억 → 11.8억, ▽0.4억)

3. 도산동

[#도산동-송정우방아이유쉘] : 4 건

└ 205동 12층 - 70㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 204동 1층 - 80㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 204동 1층 - 80㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 210동 15층 - 84㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

[#도산동-호반2차] : 1 건

└ 201동 6층 - 59㎡(1.42억 → 1.45억, ▲300만원)

4. 소촌동

[#소촌동-대화] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

5. 신가동

[#신가동-수완1단지중흥에스-클래스] : 1 건

└ 103동 18층 - 84㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)

[#신가동-수완대성베르힐] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#신가동-수완지구호반베르디움1차] : 4 건

└ 104동 19층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 106동 12층 - 84㎡(7.99억 → 7.95억, ▽400만원)

└ 107동 18층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 104동 10층 - 84㎡(7.8억 → 8.2억, ▲0.4억)

[#신가동-신가1차호반리젠시빌] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

[#신가동-신창부영사랑으로6차] : 2 건

└ 1201동 12층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 1201동 12층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#신가동-신창부영사랑으로7차] : 1 건

└ 1304동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#신가동-아름마을대방노블랜드] : 1 건

└ 105동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.85억, ▲500만원)

[#신가동-중흥2차] : 1 건

└ 201동 6층 - 71㎡(1.95억 → 2.05억, ▲0.1억)

6. 월계동

[#월계동-동아] : 1 건

└ 102동 3층 - 77㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단금호타운] : 2 건

└ 101동 1층 - 92㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 92㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

[#월계동-첨단남양파크] : 1 건

└ 107동 5층 - 59㎡(3.43억 → 3.3억, ▽0.13억)

[#월계동-첨단라인8차] : 1 건

└ 801동 5층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#월계동-첨단산업기지라인1차] : 1 건

└ 105동 2층 - 60㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단삼성] : 1 건

└ 107동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#월계동-첨단선경] : 1 건

└ 102동 5층 - 92㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단지구쌍용] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단호반2차] : 1 건

└ 215동 5층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

7. 신창동

[#신창동-광주신창대광로제비앙] : 4 건

└ 102동 고층 - 73㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 102동 17층 - 73㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 105동 10층 - 74㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 108동 8층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#신창동-부영사랑으로3차] : 5 건

└ 301동 11층 - 59㎡(2.39억 → 2.4억, ▲100만원)

└ 305동 2층 - 59㎡(2.22억 → 2.2억, ▽200만원)

└ 301동 6층 - 59㎡(2.5억 → 2.49억, ▽100만원)

└ 306동 1층 - 59㎡(2.48억 → 2.45억, ▽300만원)

└ 302동 5층 - 59㎡(2.42억 → 2.35억, ▽700만원)

[#신창동-삼능] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(3.53억 → 3.5억, ▽300만원)

[#신창동-신가부영] : 1 건

└ 110동 5층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#신창동-신창3차호반베르디움] : 1 건

└ 302동 16층 - 84㎡(4.23억 → 4.15억, ▽800만원)

[#신창동-신창부영1차] : 2 건

└ 111동 4층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 108동 10층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#신창동-신창부영2차] : 7 건

└ 206동 16층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 210동 9층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 209동 15층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 209동 9층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 206동 16층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 203동 2층 - 84㎡(3.13억 → 3.2억, ▲700만원)

└ 205동 6층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#신창동-신창유탑유블레스리버뷰] : 8 건

└ 102동 12층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 104동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 105동 2층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 105동 10층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 105동 10층 - 84㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

└ 104동 11층 - 84㎡(5.75억 → 5.65억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 111㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

8. 흑석동

[#흑석동-수완3단지중흥에스-클래스] : 2 건

└ 301동 6층 - 84㎡(6.15억 → 6.05억, ▽0.1억)

└ 301동 6층 - 84㎡(6.15억 → 6.05억, ▽0.1억)

9. 우산동

[#우산동-동산] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(1.25억 → 1.27억, ▲200만원)

[#우산동-무진로진아리채리버뷰] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4.86억 → 4.83억, ▽300만원)

[#우산동-세계수영선수촌중흥S-클래스센트럴] : 7 건

└ 123동 18층 - 75㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 119동 12층 - 75㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 119동 12층 - 75㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 106동 2층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 102동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 104동 25층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 102동 1층 - 84㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

[#우산동-어등하이빌] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(1.55억 → 1.51억, ▽400만원)

10. 하남동

[#하남동-부영사랑으로3차] : 3 건

└ 303동 저층 - 84㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

└ 304동 5층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 303동 3층 - 84㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

[#하남동-하남3지구모아엘가더퍼스트] : 5 건

└ 104동 15층 - 84㎡(5.38억 → 5.3억, ▽800만원)

└ 101동 18층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 104동 13층 - 84㎡(5.4억 → 5.15억, ▽0.25억)

└ 107동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 108동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

11. 산정동

[#산정동-부영애시앙2차] : 1 건

└ 207동 중층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#산정동-어등산대방노블랜드] : 1 건

└ 103동 16층 - 116㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#산정동-어등산한국아델리움1단지] : 1 건

└ 110동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#산정동-어등산한국아델리움2단지] : 1 건

└ 210동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.45억, ▲0.15억)

[#산정동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

12. 도천동

[#도천동-중흥2단지] : 1 건

└ 112동 14층 - 59㎡(0.95억 → 1.05억, ▲0.1억)

13. 수완동

[#수완동-광주수완대방노블랜드6차] : 1 건

└ 610동 2층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#수완동-광주수완코오롱하늘채] : 2 건

└ 109동 14층 - 103㎡(8.5억 → 7.85억, ▽0.65억)

└ 109동 14층 - 103㎡(8.5억 → 7.85억, ▽0.65억)

[#수완동-수완우미린1차] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(6.95억 → 7.05억, ▲0.1억)

[#수완동-수완우미린2차] : 2 건

└ 201동 4층 - 84㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 202동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

[#수완동-수완진아리채2차] : 1 건

└ 202동 9층 - 108㎡(8.52억 → 8.45억, ▽700만원)

[#수완동-은빛마을모아엘가] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 103동 23층 - 84㎡(7.95억 → 7.9억, ▽500만원)

[#수완동-해솔마을현진에버빌1단지] : 2 건

└ 102동 20층 - 116㎡(11.4억 → 11.2억, ▽0.2억)

└ 102동 20층 - 116㎡(11.4억 → 11.2억, ▽0.2억)

14. 비아동

[#비아동-첨단금호어울림더테라스] : 5 건

└ 117동 1층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 120동 1층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 120동 1층 - 84㎡(6.45억 → 6.5억, ▲500만원)

└ 110동 3층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

15. 운남동

[#운남동-삼성] : 3 건

└ 108동 10층 - 70㎡(2.18억 → 2.12억, ▽600만원)

└ 108동 중층 - 70㎡(2.18억 → 2.12억, ▽600만원)

└ 107동 15층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#운남동-운남주공8단지] : 2 건

└ 815동 15층 - 59㎡(2.29억 → 2.3억, ▲100만원)

└ 804동 1층 - 59㎡(2.25억 → 2.23억, ▽200만원)

[#운남동-운남진아리채리버힐즈] : 7 건

└ 105동 고층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 102동 13층 - 84㎡(5.75억 → 5.9억, ▲0.15억)

└ 106동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 105동 7층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 101동 9층 - 84㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

16. 송정동

[#송정동-온세계아이조움] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(3.38억 → 3.35억, ▽300만원)

17. 월곡동

[#월곡동-영천마을주공9단지] : 3 건

└ 912동 4층 - 75㎡(3.2억 → 3.17억, ▽300만원)

└ 908동 12층 - 84㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

└ 908동 14층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#월곡동-하남금호타운] : 6 건

└ 2동 14층 - 56㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

└ 7동 15층 - 74㎡(2.05억 → 1.87억, ▽0.18억)

└ 16동 4층 - 84㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 1동 3층 - 84㎡(2.3억 → 2.05억, ▽0.25억)

└ 1동 3층 - 84㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#월곡동-한성2차] : 1 건

└ 203동 7층 - 59㎡(1.38억 → 1.4억, ▲200만원)

18. 장덕동

[#장덕동-고실마을부영애시앙] : 2 건

└ 203동 15층 - 84㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 204동 8층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#장덕동-골드클래스] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#장덕동-광주수완세영리첼] : 1 건

└ 105동 24층 - 84㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

[#장덕동-광주수완지구대주피오레] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#장덕동-광주수완현진에버빌2단지] : 3 건

└ 208동 5층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 204동 6층 - 84㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)

└ 204동 6층 - 84㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)

[#장덕동-성덕마을새한포유] : 3 건

└ 104동 18층 - 84㎡(6억 → 5.75억, ▽0.25억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 104동 14층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#장덕동-수완골드클래스2차(도시형)] : 2 건

└ 203동 1층 - 68㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 208동 1층 - 77㎡(4.45억 → 4.55억, ▲0.1억)

[#장덕동-수완지구호반베르디움2차] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#장덕동-진흥수완더루벤스] : 1 건

└ 103동 17층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

19. 산월동

[#산월동-부영1단지] : 4 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 103동 10층 - 84㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 114동 12층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 106동 3층 - 84㎡(3.45억 → 3.47억, ▲200만원)

[#산월동-부영2차] : 2 건

└ 205동 15층 - 84㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

└ 205동 15층 - 84㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

[#산월동-부영사랑으로6차] : 2 건

└ 1206동 10층 - 84㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

└ 1208동 2층 - 84㎡(3.82억 → 3.8억, ▽200만원)

[#산월동-부영사랑으로7차] : 3 건

└ 1308동 8층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 1308동 8층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 1307동 7층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#산월동-첨단3-3호반리젠시빌] : 5 건

└ 320동 8층 - 72㎡(3.5억 → 3.48억, ▽200만원)

└ 317동 11층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 317동 11층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 315동 7층 - 84㎡(3.8억 → 3.78억, ▽200만원)

└ 317동 2층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#산월동-첨단3-5호반리젠시빌] : 2 건

└ 323동 12층 - 83㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

└ 324동 3층 - 83㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)