[4월2주] 광주시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]광주시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 북구 전체 219개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2206개로 지난 주 대비 136개 증가하였습니다.

- 19개 단지에서 매물 21건이 가격을 올리고, 40개 단지에서는 60건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 39건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2206중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 854개(38.71%),

   ②낮은 매물은 918개(41.61%),

   ③동일 매물은 79개(3.58%),

   ④기타(정보부족) 355개(16.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1454개(65.91%),

   ⓑ낮은 매물은 329개(14.91%),

   ⓒ동일 매물은 68개(3.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 355개(16.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 385개 아파트(평형별) 중 128개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.25%, 최근거래 = 신고가),

185개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.7% 낮게 거래되었습니다.

(48.05%, 최근거래 < 신고가)

※ 72개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 일곡동

[#일곡동-롯데] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#일곡동-삼호] : 2 건

└ 102동 10층 - 119㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 102동 9층 - 119㎡(4.55억 → 4.39억, ▽0.16억)

[#일곡동-일곡호반,일신] : 1 건

└ 104동 6층 - 59㎡(1.95억 → 1.89억, ▽600만원)

[#일곡동-한국] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

└ 105동 9층 - 59㎡(1.85억 → 1.87억, ▲200만원)

[#일곡동-한일] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(1.83억 → 1.85억, ▲200만원)

[#일곡동-현대1차] : 3 건

└ 107동 13층 - 59㎡(1.79억 → 1.8억, ▲100만원)

└ 106동 1층 - 59㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

└ 107동 13층 - 59㎡(1.8억 → 1.79억, ▽100만원)

[#일곡동-현대2차] : 1 건

└ 202동 1층 - 59㎡(1.5억 → 1.62억, ▲0.12억)

2. 각화동

[#각화동-광주각화동골드클래스] : 1 건

└ 102동 23층 - 84㎡(4.8억 → 4.72억, ▽800만원)

[#각화동-글로벌] : 2 건

└ 102동 8층 - 84㎡(2.68억 → 2.69억, ▲100만원)

└ 102동 13층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#각화동-휴먼파크서희스타힐스] : 1 건

└ 106동 8층 - 84㎡(5.05억 → 5.1억, ▲500만원)

[#각화동-힐스테이트각화] : 3 건

└ 103동 14층 - 79㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 105동 8층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 105동 8층 - 84㎡(6.15억 → 5.88억, ▽0.27억)

3. 본촌동

[#본촌동-부영사랑으로] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(3.55억 → 3.35억, ▽0.2억)

[#본촌동-양산지구현진에버빌] : 1 건

└ 107동 18층 - 111㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#본촌동-힐스테이트본촌] : 9 건

└ 101동 10층 - 64㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 101동 3층 - 64㎡(4.38억 → 4.45억, ▲700만원)

└ 110동 6층 - 84㎡(5.85억 → 5.75억, ▽0.1억)

└ 110동 6층 - 84㎡(5.85억 → 5.75억, ▽0.1억)

└ 107동 5층 - 84㎡(5.75억 → 5.8억, ▲500만원)

└ 110동 6층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 110동 6층 - 84㎡(5.85억 → 6.3억, ▲0.45억)

└ 108동 6층 - 84㎡(5.7억 → 5.75억, ▲500만원)

4. 중흥동

[#중흥동-프라임아너팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 20층 - 65㎡(2.72억 → 2.69억, ▽300만원)

5. 오치동

[#오치동-오치공간] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(1.1억 → 1.06억, ▽400만원)

[#오치동-오치금호타운] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(1.95억 → 1.8억, ▽0.15억)

6. 풍향동

[#풍향동-교대금호어울림] : 3 건

└ 108동 15층 - 84㎡(6.75억 → 6.6억, ▽0.15억)

└ 109동 16층 - 84㎡(6.5억 → 6.48억, ▽200만원)

└ 107동 17층 - 84㎡(6.7억 → 6.65억, ▽500만원)

7. 문흥동

[#문흥동-금호타운] : 1 건

└ 109동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.52억, ▽800만원)

[#문흥동-라인1차] : 2 건

└ 105동 1층 - 59㎡(1.38억 → 1.35억, ▽300만원)

└ 106동 16층 - 59㎡(1.55억 → 1.58억, ▲300만원)

[#문흥동-문흥상록] : 2 건

└ 105동 16층 - 59㎡(1.5억 → 1.53억, ▲300만원)

└ 109동 12층 - 59㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#문흥동-우산2단지] : 2 건

└ 108동 15층 - 59㎡(1.72억 → 1.68억, ▽400만원)

└ 108동 12층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#문흥동-일신] : 1 건

└ 103동 12층 - 59㎡(1.55억 → 1.57억, ▲200만원)

[#문흥동-중흥파크맨션1단지] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(2.05억 → 1.98억, ▽700만원)

[#문흥동-현대] : 1 건

└ 101동 2층 - 127㎡(4.2억 → 3.98억, ▽0.22억)

8. 용두동

[#용두동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#용두동-이안광주첨단] : 7 건

└ 105동 18층 - 59㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 101동 18층 - 59㎡(3.7억 → 3.83억, ▲0.13억)

└ 101동 7층 - 59㎡(3.75억 → 3.69억, ▽600만원)

└ 109동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 107동 7층 - 84㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

└ 102동 18층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 103동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#용두동-첨단용두산이고운] : 1 건

└ 103동 19층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#용두동-첨단진아리채] : 1 건

└ 105동 16층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

9. 동림동

[#동림동-동림대광로제비앙] : 3 건

└ 101동 9층 - 74㎡(5억 → 4.98억, ▽200만원)

└ 103동 7층 - 74㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 107동 9층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#동림동-동림동광신프로그레스] : 2 건

└ 103동 13층 - 76㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 103동 5층 - 76㎡(4.05억 → 4.03억, ▽200만원)

[#동림동-동림푸른마을주공3단지] : 3 건

└ 303동 13층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 303동 13층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 314동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.51억, ▲100만원)

[#동림동-운암산하늘채] : 4 건

└ 103동 5층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 106동 14층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

└ 105동 24층 - 84㎡(5.53억 → 5.7억, ▲0.17억)

└ 102동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

10. 운암동

[#운암동-미라보3차] : 1 건

└ 301동 10층 - 163㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#운암동-블루시안1차] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(2.55억 → 2.65억, ▲0.1억)

[#운암동-운암2차남양휴튼] : 1 건

└ 201동 12층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

[#운암동-운암대주] : 1 건

└ 101동 3층 - 140㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#운암동-운암롯데캐슬] : 2 건

└ 302동 1층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

└ 110동 고층 - 122㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#운암동-운암산아이파크] : 1 건

└ 101동 4층 - 134㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#운암동-운암신성포레힐] : 2 건

└ 101동 17층 - 74㎡(4.05억 → 4.25억, ▲0.2억)

└ 101동 17층 - 74㎡(4.05억 → 4.25억, ▲0.2억)

[#운암동-운암현대] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#운암동-일신(1038-1)] : 2 건

└ 105동 14층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

└ 103동 9층 - 59㎡(1.5억 → 1.48억, ▽200만원)

11. 양산동

[#양산동-GS그린자이2단지] : 1 건

└ 203동 16층 - 112㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

[#양산동-동남2차] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(0.98억 → 0.95억, ▽300만원)

12. 두암동

[#두암동-라인동산] : 1 건

└ 105동 2층 - 59㎡(1.35억 → 1.45억, ▲0.1억)

[#두암동-무등파크맨션] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(1.59억 → 1.6억, ▲100만원)

[#두암동-미라보4차] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(0.99억 → 1억, ▲100만원)

└ 101동 10층 - 84㎡(1.71억 → 1.68억, ▽300만원)

[#두암동-현대1차] : 2 건

└ 106동 18층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 108동 12층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

13. 신용동

[#신용동-광주첨단2지구사랑으로부영] : 2 건

└ 110동 14층 - 60㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

└ 105동 23층 - 60㎡(3.75억 → 3.2억, ▽0.55억)

[#신용동-광주첨단2지구호반베르디움1단지] : 3 건

└ 107동 1층 - 84㎡(5.97억 → 5.85억, ▽0.12억)

└ 103동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 102동 6층 - 84㎡(6.29억 → 6.3억, ▲100만원)

[#신용동-제일풍경채리버파크] : 1 건

└ 103동 9층 - 67㎡(5.1억 → 5.08억, ▽200만원)

[#신용동-첨단2지구중흥S-클래스] : 3 건

└ 112동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6.35억, ▲500만원)

└ 112동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6.35억, ▲500만원)

└ 105동 1층 - 84㎡(6.4억 → 6.45억, ▲500만원)

[#신용동-첨단자이1단지] : 3 건

└ 106동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

└ 107동 4층 - 84㎡(5.35억 → 5.85억, ▲0.5억)

└ 110동 2층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#신용동-첨단자이2단지] : 2 건

└ 205동 12층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

└ 201동 9층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#신용동-한양수자인리버뷰] : 2 건

└ 110동 19층 - 65㎡(4.7억 → 4.68억, ▽200만원)

└ 105동 8층 - 65㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#신용동-호반베르디움2단지] : 2 건

└ 207동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6.15억, ▽0.15억)

└ 205동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

14. 삼각동

[#삼각동-신일곡골드클래스] : 2 건

└ 105동 12층 - 84㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

└ 106동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#삼각동-일곡엘리체프라임] : 1 건

└ 103동 4층 - 74㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

15. 연제동

[#연제동-광명2차] : 1 건

└ 201동 16층 - 59㎡(1.2억 → 1.22억, ▲200만원)

[#연제동-광명그린파크맨션] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(1.1억 → 1.03억, ▽700만원)

[#연제동-새한] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

[#연제동-연제2차대주피오레] : 2 건

└ 201동 3층 - 84㎡(3.48억 → 3.45억, ▽300만원)

└ 205동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

[#연제동-연제대광로제비앙] : 5 건

└ 105동 2층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 104동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.23억, ▽700만원)

└ 105동 8층 - 84㎡(4.2억 → 4.18억, ▽200만원)

└ 105동 2층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 104동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#연제동-현대] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#연제동-힐스테이트연제] : 6 건

└ 104동 9층 - 82㎡(6.35억 → 6.28억, ▽700만원)

└ 111동 4층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 105동 9층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 116동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 116동 11층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

16. 용봉동

[#용봉동-삼성] : 1 건

└ 7동 16층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#용봉동-삼원맨션(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 59㎡(0.9억 → 0.89억, ▽100만원)

[#용봉동-용봉아델리움인비엔날레] : 2 건

└ 104동 12층 - 84㎡(4.8억 → 5.1억, ▲0.3억)

└ 104동 3층 - 84㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

[#용봉동-용봉한화꿈에그린] : 1 건

└ 106동 11층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#용봉동-용봉현대] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#용봉동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)