[4월2주] 대전시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]대전시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 동구 전체 80개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1054개로 지난 주 대비 56개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1054중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 431개(40.89%),

   ②낮은 매물은 436개(41.37%),

   ③동일 매물은 79개(7.5%),

   ④기타(정보부족) 108개(10.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 727개(68.98%),

   ⓑ낮은 매물은 163개(15.46%),

   ⓒ동일 매물은 56개(5.31%),

   ⓓ기타(정보부족) 108개(10.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 194개 아파트(평형별) 중 65개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.51%, 최근거래 = 신고가),

102개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.27% 낮게 거래되었습니다.

(52.58%, 최근거래 < 신고가)

※ 27개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용운동

[#용운동-e편한세상대전에코포레] : 1 건

└ 107동 고층 - 75㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#용운동-용방마을] : 2 건

└ 308동 14층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 306동 7층 - 84㎡(3.6억 → 3.48억, ▽0.12억)

[#용운동-용운마젤란21] : 2 건

└ 105동 3층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 105동 3층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#용운동-한화꿈에그린] : 3 건

└ 111동 11층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 140㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

2. 판암동

[#판암동-삼정그린코아포레스트1단지] : 1 건

└ 113동 저층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#판암동-주공1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 79㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

3. 대성동

[#대성동-은어송2단지코오롱하늘채] : 1 건

└ 211동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#대성동-은어송코오롱하늘채2차] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

4. 가오동

[#가오동-은어송3단지아이파크] : 1 건

└ 311동 5층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

5. 삼성동

[#삼성동-맑은미소] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

6. 낭월동

[#낭월동-남대전e편한세상] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

7. 천동

[#천동-위드힐] : 2 건

└ 308동 6층 - 84㎡(4.45억 → 4.35억, ▽0.1억)

└ 313동 25층 - 84㎡(4.5억 → 4.15억, ▽0.35억)

8. 신흥동

[#신흥동-신흥마을] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#신흥동-이스트시티2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 74㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

9. 가양동

[#가양동-가양글로벌] : 1 건

└ 1동 중층 - 50㎡(1.35억 → 1.4억, ▲500만원)

[#가양동-시영(수정)] : 1 건

└ 6동 4층 - 58㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)

[#가양동-아침LH] : 1 건

└ 108동 3층 - 118㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

[#가양동-한울] : 1 건

└ 101동 고층 - 68㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

10. 대동

[#대동-새들뫼휴먼시아1단지] : 3 건

└ 103동 5층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 110동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#대동-이스트시티1단지] : 7 건

└ 108동 고층 - 59㎡(5.1억 → 5.15억, ▲500만원)

└ 108동 6층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 110동 6층 - 74㎡(5.8억 → 5.85억, ▲500만원)

└ 109동 21층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.15억, ▽0.15억)

└ 112동 14층 - 84㎡(6.3억 → 6.15억, ▽0.15억)

└ 101동 29층 - 84㎡(6.95억 → 6.7억, ▽0.25억)

11. 용전동

[#용전동-한숲] : 4 건

└ 107동 18층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 105동 17층 - 59㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

└ 106동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 106동 3층 - 114㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

12. 성남동

[#성남동-스마트뷰] : 2 건

└ 101동 6층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 103동 15층 - 84㎡(4.6억 → 4.57억, ▽300만원)

[#성남동-효촌마을] : 4 건

└ 209동 8층 - 59㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

└ 209동 중층 - 59㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

└ 209동 중층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 206동 17층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)