[4월2주] 대전시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]대전시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.2 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 서구 전체 167개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3650개로 지난 주 대비 192개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 39개 단지에서는 60건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 44건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3650중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1117개(30.6%),

   ②낮은 매물은 1688개(46.25%),

   ③동일 매물은 185개(5.07%),

   ④기타(정보부족) 660개(18.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.66% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2450개(67.12%),

   ⓑ낮은 매물은 431개(11.81%),

   ⓒ동일 매물은 109개(2.99%),

   ⓓ기타(정보부족) 660개(18.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 393개 아파트(평형별) 중 107개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.23%, 최근거래 = 신고가),

177개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.52% 낮게 거래되었습니다.

(45.04%, 최근거래 < 신고가)

※ 109개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 내동

[#내동-롯데] : 3 건

└ 113동 8층 - 71㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 71㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

└ 116동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.55억, ▽0.35억)

[#내동-맑은아침] : 5 건

└ 119동 2층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 105동 7층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 106동 8층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 113동 17층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 107동 3층 - 98㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

2. 둔산동

[#둔산동-가람] : 5 건

└ 10동 7층 - 122㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 11동 3층 - 137㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

└ 15동 7층 - 164㎡(12.7억 → 12.4억, ▽0.3억)

└ 6동 저층 - 164㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 8동 15층 - 164㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#둔산동-꿈나무] : 2 건

└ 206동 4층 - 70㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 203동 2층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#둔산동-녹원] : 2 건

└ 110동 2층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 106동 2층 - 59㎡(4.45억 → 4.2억, ▽0.25억)

[#둔산동-두양리체스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 5층 - 75㎡(1.8억 → 1.82억, ▲200만원)

└ 1동 6층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#둔산동-샘머리1단지] : 3 건

└ 109동 14층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 110동 12층 - 59㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 106동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#둔산동-샘머리2단지] : 4 건

└ 202동 2층 - 84㎡(5.3억 → 6억, ▲0.7억)

└ 212동 1층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 206동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 204동 5층 - 84㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

[#둔산동-수정타운] : 3 건

└ 16동 14층 - 71㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 16동 14층 - 71㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 17동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#둔산동-은하수] : 1 건

└ 108동 9층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#둔산동-향촌] : 3 건

└ 117동 1층 - 62㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 110동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 119동 11층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

3. 정림동

[#정림동-삼정하이츠] : 2 건

└ 101동 고층 - 56㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 84㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

[#정림동-우성] : 1 건

└ 126동 중층 - 162㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

4. 가수원동

[#가수원동-계룡] : 2 건

└ 6동 고층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 5동 4층 - 59㎡(1.9억 → 1.97억, ▲700만원)

[#가수원동-은아1단지] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(1.98억 → 2.95억, ▲0.97억)

└ 102동 4층 - 84㎡(1.98억 → 2.95억, ▲0.97억)

[#가수원동-은아3단지] : 1 건

└ 301동 15층 - 82㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#가수원동-은아5단지] : 5 건

└ 505동 5층 - 52㎡(1.55억 → 1.65억, ▲0.1억)

└ 505동 12층 - 52㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

└ 505동 5층 - 52㎡(1.55억 → 1.65억, ▲0.1억)

└ 505동 12층 - 52㎡(1.4억 → 1.6억, ▲0.2억)

└ 505동 9층 - 52㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

5. 만년동

[#만년동-강변] : 1 건

└ 106동 11층 - 100㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#만년동-상아] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(6.15억 → 6억, ▽0.15억)

[#만년동-초원] : 1 건

└ 110동 7층 - 59㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

6. 복수동

[#복수동-계룡] : 2 건

└ 7동 12층 - 63㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 6동 저층 - 84㎡(2.78억 → 2.75억, ▽300만원)

[#복수동-목화2차] : 1 건

└ 302동 2층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#복수동-복수센트럴자이] : 4 건

└ 110동 중층 - 59㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 105동 12층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 106동 14층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 105동 3층 - 72㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#복수동-초록2단지현진에버빌] : 1 건

└ 209동 10층 - 80㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#복수동-초록5단지S클래스] : 1 건

└ 510동 고층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

7. 도마동

[#도마동-복음로얄] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.97억 → 1.9억, ▽700만원)

8. 월평동

[#월평동-누리] : 5 건

└ 103동 12층 - 101㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 101㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 101㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 104동 8층 - 126㎡(9.2억 → 9.15억, ▽500만원)

└ 107동 13층 - 126㎡(9.7억 → 9.65억, ▽500만원)

[#월평동-다모아] : 3 건

└ 104동 10층 - 63㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

└ 103동 7층 - 63㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 111동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#월평동-무궁화] : 1 건

└ 204동 13층 - 134㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#월평동-무지개] : 1 건

└ 102동 11층 - 100㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#월평동-백합] : 1 건

└ 105동 15층 - 71㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#월평동-월평타운] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#월평동-진달래] : 2 건

└ 111동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 111동 12층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#월평동-한아름] : 2 건

└ 107동 3층 - 101㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 106동 5층 - 123㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#월평동-황실타운] : 2 건

└ 116동 3층 - 84㎡(5.25억 → 4.95억, ▽0.3억)

└ 101동 15층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

9. 탄방동

[#탄방동-e편한세상둔산1단지] : 4 건

└ 103동 저층 - 72㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 72㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 104동 1층 - 72㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#탄방동-e편한세상둔산2단지] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#탄방동-공작한양] : 4 건

└ 11동 중층 - 72㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 9동 5층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 7동 12층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 8동 10층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#탄방동-한가람] : 1 건

└ 12동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#탄방동-한우리] : 1 건

└ 107동 1층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

10. 갈마동

[#갈마동-갈마(390-22)] : 4 건

└ 301동 3층 - 73㎡(2.55억 → 2.65억, ▲0.1억)

└ 201동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

└ 104동 5층 - 84㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

└ 205동 11층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#갈마동-다우갤러리휴리움] : 2 건

└ 101동 고층 - 51㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 51㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#갈마동-대전UN빌리지] : 1 건

└ A동 7층 - 224㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#갈마동-동건시티빌] : 1 건

└ 1동 7층 - 132㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

[#갈마동-큰마을] : 2 건

└ 112동 7층 - 59㎡(3.83억 → 3.73억, ▽0.1억)

└ 127동 10층 - 59㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

11. 가장동

[#가장동-삼성래미안] : 1 건

└ 112동 중층 - 84㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

12. 도안동

[#도안동-대전도안신도시13블럭금성백조예미지] : 3 건

└ 106동 1층 - 84㎡(6.55억 → 6.2억, ▽0.35억)

└ 106동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#도안동-대전도안아이파크] : 3 건

└ 1501동 4층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 1505동 12층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 1510동 10층 - 84㎡(7.9억 → 6.98억, ▽0.92억)

[#도안동-도안18단지린풀하우스] : 5 건

└ 1805동 21층 - 70㎡(6.3억 → 6.65억, ▲0.35억)

└ 1811동 24층 - 78㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 1801동 12층 - 78㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 1804동 13층 - 84㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 1803동 12층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#도안동-도안리슈빌] : 2 건

└ 1702동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 1701동 27층 - 84㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

[#도안동-도안베르디움] : 2 건

└ 111동 11층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 102동 9층 - 84㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#도안동-도안신도시수목토] : 2 건

└ 115동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 105동 20층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#도안동-한라비발디] : 3 건

└ 106동 8층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 110동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

13. 관저동

[#관저동-관저더샵2차] : 10 건

└ 201동 2층 - 74㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 203동 17층 - 74㎡(5.45억 → 5.3억, ▽0.15억)

└ 201동 고층 - 74㎡(6.3억 → 5.6억, ▽0.7억)

└ 201동 고층 - 74㎡(5.3억 → 5.6억, ▲0.3억)

└ 206동 20층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 206동 19층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 207동 2층 - 101㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 207동 4층 - 101㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 204동 17층 - 101㎡(8.3억 → 8.9억, ▲0.6억)

[#관저동-관저더샵] : 3 건

└ 101동 고층 - 72㎡(6.1억 → 5.3억, ▽0.8억)

└ 103동 4층 - 72㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#관저동-관저리슈빌] : 2 건

└ 105동 7층 - 99㎡(6.25억 → 6억, ▽0.25억)

└ 108동 8층 - 99㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#관저동-관저어반힐스] : 2 건

└ 504동 2층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 505동 1층 - 59㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#관저동-관저예미지명가의풍경] : 5 건

└ 103동 2층 - 75㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 110동 8층 - 95㎡(8.6억 → 7.8억, ▽0.8억)

└ 110동 22층 - 95㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 110동 25층 - 95㎡(8.5억 → 9.8억, ▲1.3억)

[#관저동-관저지구효성해링턴플레이스] : 3 건

└ 104동 13층 - 74㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 104동 21층 - 74㎡(5.05억 → 4.99억, ▽600만원)

└ 101동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#관저동-구봉5단지주공] : 1 건

└ 502동 16층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#관저동-구봉7단지주공] : 3 건

└ 705동 22층 - 59㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

└ 705동 12층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 702동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#관저동-구봉8단지주공] : 5 건

└ 813동 21층 - 59㎡(2.52억 → 2.5억, ▽200만원)

└ 803동 10층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 802동 18층 - 59㎡(2.45억 → 2.6억, ▲0.15억)

└ 812동 2층 - 59㎡(2.5억 → 2.38억, ▽0.12억)

└ 809동 6층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#관저동-느리울12단지주공] : 3 건

└ 1207동 5층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 1207동 5층 - 84㎡(4.35억 → 3.9억, ▽0.45억)

[#관저동-다온숲3단지] : 3 건

└ 314동 6층 - 51㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 316동 10층 - 84㎡(5.65억 → 5.75억, ▲0.1억)

└ 301동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#관저동-원앙마을1단지] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(4.65억 → 4.4억, ▽0.25억)