[4월2주] 대전시유성구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]대전시유성구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.11상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 유성구 전체 148개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3362개로 지난 주 대비 66개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 60건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 52건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3362중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 862개(25.64%),

   ②낮은 매물은 1875개(55.77%),

   ③동일 매물은 105개(3.12%),

   ④기타(정보부족) 520개(15.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2241개(66.66%),

   ⓑ낮은 매물은 499개(14.84%),

   ⓒ동일 매물은 102개(3.03%),

   ⓓ기타(정보부족) 520개(15.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 434개 아파트(평형별) 중 104개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.96%, 최근거래 = 신고가),

218개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.86% 낮게 거래되었습니다.

(50.23%, 최근거래 < 신고가)

※ 112개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 어은동

[#어은동-한빛] : 7 건

└ 138동 5층 - 71㎡(4.4억 → 4.15억, ▽0.25억)

└ 113동 4층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 128동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 123동 12층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 103동 17층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 121동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 107동 10층 - 142㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

2. 대정동

[#대정동-대전드리움1단지] : 1 건

└ 107동 12층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

3. 관평동

[#관평동-대덕테크노밸리1단지꿈에그린] : 1 건

└ 113동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#관평동-대덕테크노밸리2단지푸르지오] : 5 건

└ 207동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 207동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 207동 중층 - 84㎡(4.95억 → 4.6억, ▽0.35억)

└ 213동 2층 - 84㎡(4.6억 → 4.45억, ▽0.15억)

[#관평동-대덕테크노밸리4단지스윗닷홈] : 1 건

└ 404동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#관평동-대덕테크노밸리5단지파밀리에] : 3 건

└ 512동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 510동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 513동 고층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#관평동-대덕테크노밸리6단지네오미아] : 3 건

└ 608동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 603동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 613동 저층 - 100㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#관평동-대덕테크노밸리8단지백조예미지] : 2 건

└ 806동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

└ 804동 고층 - 101㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#관평동-대덕테크노밸리9단지꿈에그린] : 2 건

└ 905동 저층 - 114㎡(8.4억 → 7.8억, ▽0.6억)

└ 906동 저층 - 114㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

[#관평동-대덕테크노밸리10단지꿈에그린] : 7 건

└ 1001동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 1002동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1007동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 1007동 고층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 1004동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 1006동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 1012동 저층 - 114㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

4. 문지동

[#문지동-문지효성해링턴플레이스] : 4 건

└ 102동 저층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 106동 3층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 105동 14층 - 84㎡(7.3억 → 8억, ▲0.7억)

5. 계산동

[#계산동-대전학하지구오투그란데미학] : 2 건

└ 212동 19층 - 92㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 207동 중층 - 92㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#계산동-유성오투그란데리빙포레] : 2 건

└ 306동 17층 - 77㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 304동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#계산동-학하리슈빌학의뜰] : 2 건

└ 106동 9층 - 100㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 128㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

6. 봉산동

[#봉산동-유성대광로제비앙] : 8 건

└ 104동 19층 - 84㎡(4.88억 → 4.43억, ▽0.45억)

└ 107동 18층 - 84㎡(4.46억 → 4.33억, ▽0.13억)

└ 109동 14층 - 84㎡(4.12억 → 4.13억, ▲100만원)

└ 108동 4층 - 84㎡(3.96억 → 3.98억, ▲200만원)

└ 106동 19층 - 84㎡(4.38억 → 4.23억, ▽0.15억)

└ 109동 7층 - 84㎡(4.03억 → 4.09억, ▲600만원)

└ 109동 7층 - 84㎡(4.05억 → 4.09억, ▲400만원)

7. 원신흥동

[#원신흥동-어울림하트] : 5 건

└ 1204동 16층 - 74㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 1204동 4층 - 74㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 1202동 24층 - 74㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 1208동 16층 - 84㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 1201동 2층 - 84㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

[#원신흥동-인스빌리베라] : 1 건

└ 803동 10층 - 130㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

8. 지족동

[#지족동-경남아너스빌2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

[#지족동-노은3지구영무예다음에코타운] : 3 건

└ 108동 2층 - 79㎡(4.4억 → 4.25억, ▽0.15억)

└ 113동 3층 - 84㎡(4.65억 → 4.43억, ▽0.22억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#지족동-노은새미래숲2단지] : 2 건

└ 206동 8층 - 51㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 204동 17층 - 59㎡(4.1억 → 3.93억, ▽0.17억)

[#지족동-노은한화꿈에그린1단지] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 102동 22층 - 84㎡(6.45억 → 6.5억, ▲500만원)

└ 107동 3층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#지족동-노은한화꿈에그린2단지] : 3 건

└ 205동 중층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 208동 13층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 202동 5층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#지족동-노은해랑숲마을5단지] : 1 건

└ 503동 1층 - 74㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#지족동-노은해랑숲마을6단지] : 1 건

└ 605동 저층 - 74㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#지족동-반석1단지호반리젠시빌] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(6.95억 → 6.7억, ▽0.25억)

[#지족동-열매1단지삼부] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#지족동-열매3단지대우] : 1 건

└ 305동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#지족동-열매4단지현대] : 1 건

└ 403동 4층 - 59㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#지족동-열매7단지현대] : 3 건

└ 707동 17층 - 77㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 704동 11층 - 77㎡(5.1억 → 4.85억, ▽0.25억)

└ 706동 8층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#지족동-인앤인(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 162㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#지족동-트리풀시티포레] : 5 건

└ 104동 2층 - 74㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 84㎡(5.9억 → 5억, ▽0.9억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 102동 1층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

9. 노은동

[#노은동-열매9단지금성백조] : 1 건

└ 906동 7층 - 84㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

10. 반석동

[#반석동-대전반석더샵] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#반석동-반석6단지삼부르네상스] : 1 건

└ 603동 15층 - 84㎡(5.45억 → 5.3억, ▽0.15억)

[#반석동-반석7단지삼부르네상스] : 1 건

└ 704동 17층 - 84㎡(5.55억 → 5.8억, ▲0.25억)

11. 신성동

[#신성동-대림두레] : 1 건

└ 107동 4층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#신성동-럭키하나] : 2 건

└ 110동 14층 - 72㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 109동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

12. 전민동

[#전민동-나래] : 2 건

└ 101동 17층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#전민동-세종] : 3 건

└ 111동 4층 - 59㎡(2.75억 → 2.6억, ▽0.15억)

└ 109동 3층 - 84㎡(3.75억 → 4억, ▲0.25억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#전민동-엑스포1단지] : 2 건

└ 106동 5층 - 84㎡(4.75억 → 4.8억, ▲500만원)

└ 109동 고층 - 157㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#전민동-엑스포3단지] : 1 건

└ 305동 저층 - 133㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#전민동-엑스포4단지] : 5 건

└ 410동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 405동 중층 - 84㎡(5.05억 → 5.4억, ▲0.35억)

└ 405동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 403동 3층 - 133㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

13. 하기동

[#하기동-송림5단지e-그리운] : 2 건

└ 508동 7층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 503동 3층 - 84㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

14. 상대동

[#상대동-도안신도시5블록트리풀시티] : 5 건

└ 505동 13층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 505동 13층 - 84㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 507동 19층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 512동 5층 - 84㎡(7.2억 → 8.3억, ▲1.1억)

[#상대동-도안신도시9BL트리풀시티] : 6 건

└ 908동 9층 - 101㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

└ 919동 8층 - 101㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 908동 18층 - 101㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 912동 7층 - 119㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 912동 18층 - 119㎡(14.9억 → 15억, ▲0.1억)

└ 919동 2층 - 119㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#상대동-도안신도시한라비발디] : 1 건

└ 308동 9층 - 124㎡(14억 → 12억, ▽2억)

15. 도룡동

[#도룡동-도룡SK뷰] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

16. 덕명동

[#덕명동-유성숲오투그란데3차] : 2 건

└ 505동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 502동 중층 - 69㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

17. 봉명동

[#봉명동-도안6단지센트럴시티] : 3 건

└ 610동 2층 - 74㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 601동 17층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 604동 15층 - 84㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

[#봉명동-도안신도시7단지예미지백조의호수] : 3 건

└ 712동 고층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 712동 15층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 702동 21층 - 84㎡(8.3억 → 7.3억, ▽1억)

[#봉명동-베르디움] : 4 건

└ 208동 1층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 215동 20층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

└ 201동 6층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 201동 16층 - 84㎡(9.3억 → 9.4억, ▲0.1억)

[#봉명동-사이언스타운(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 70㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 1동 고층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#봉명동-유성CJ나인파크(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 127㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#봉명동-유성온천훼미리타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

18. 송강동

[#송강동-송강그린] : 7 건

└ 301동 9층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 302동 7층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 319동 7층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 314동 14층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 308동 12층 - 84㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

└ 303동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 315동 5층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#송강동-청솔(뉴서울,신호,태영)] : 6 건

└ 206동 6층 - 59㎡(2억 → 1.92억, ▽800만원)

└ 309동 12층 - 59㎡(2.2억 → 1.95억, ▽0.25억)

└ 103동 1층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 102동 3층 - 59㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

└ 207동 10층 - 59㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

└ 310동 8층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#송강동-청솔(한양)] : 2 건

└ 511동 11층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 512동 7층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#송강동-한마을] : 4 건

└ 114동 8층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 115동 14층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 109동 12층 - 132㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 109동 15층 - 132㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#송강동-한솔] : 2 건

└ 102동 3층 - 58㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 104동 1층 - 58㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

19. 용산동

[#용산동-경남아너스빌1단지] : 1 건

└ 105동 1층 - 163㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

[#용산동-대덕테크노밸리11단지필유] : 1 건

└ 1104동 고층 - 144㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#용산동-대덕테크노밸리12단지필유] : 1 건

└ 1203동 고층 - 101㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

20. 죽동

[#죽동-죽동금성백조예미지] : 1 건

└ 109동 1층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#죽동-죽동푸르지오] : 2 건

└ 304동 20층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 301동 10층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

21. 구암동

[#구암동-삼정하이츠] : 1 건

└ 1동 저층 - 56㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

22. 원내동

[#원내동-한아름] : 1 건

└ 108동 중층 - 60㎡(2.5억 → 2.33억, ▽0.17억)