[4월1주] 대전시유성구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]대전시유성구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.15 로서 지난 주 대비 -0.14하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.9 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 유성구 전체 147개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3298개로 지난 주 대비 132개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 68건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 58건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3298중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 857개(25.99%),

   ②낮은 매물은 1809개(54.85%),

   ③동일 매물은 109개(3.31%),

   ④기타(정보부족) 523개(15.86%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2129개(64.55%),

   ⓑ낮은 매물은 540개(16.37%),

   ⓒ동일 매물은 106개(3.21%),

   ⓓ기타(정보부족) 523개(15.86%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 433개 아파트(평형별) 중 110개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.4%, 최근거래 = 신고가),

212개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.53% 낮게 거래되었습니다.

(48.96%, 최근거래 < 신고가)

※ 111개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 어은동

[#어은동-한빛] : 7 건

└ 126동 10층 - 71㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 118동 13층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 121동 6층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 121동 7층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 105동 11층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 131동 9층 - 117㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 111동 3층 - 117㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

2. 상대동

[#상대동-도안신도시5블록트리풀시티] : 2 건

└ 513동 25층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 512동 5층 - 84㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

[#상대동-도안신도시9BL트리풀시티] : 3 건

└ 903동 3층 - 119㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 912동 18층 - 119㎡(14억 → 14.9억, ▲0.9억)

└ 901동 8층 - 148㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#상대동-도안신도시한라비발디] : 2 건

└ 302동 20층 - 101㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 301동 3층 - 124㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#상대동-목련2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

3. 도룡동

[#도룡동-도룡SK뷰] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 116㎡(18.3억 → 18억, ▽0.3억)

[#도룡동-스마트시티5단지(주상복합)] : 1 건

└ 503동 저층 - 84㎡(11.2억 → 12.8억, ▲1.6억)

4. 원내동

[#원내동-샘물타운] : 1 건

└ 302동 5층 - 60㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

5. 대정동

[#대정동-대전드리움2단지] : 2 건

└ 202동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 202동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

6. 신성동

[#신성동-럭키하나] : 1 건

└ 108동 5층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#신성동-한울] : 1 건

└ 110동 5층 - 117㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

7. 용산동

[#용산동-대덕테크노밸리11단지필유] : 1 건

└ 1107동 저층 - 122㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

8. 전민동

[#전민동-세종] : 3 건

└ 107동 8층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

└ 107동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 103동 9층 - 117㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#전민동-엑스포1단지] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#전민동-엑스포2단지] : 1 건

└ 212동 저층 - 133㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#전민동-엑스포4단지] : 1 건

└ 410동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#전민동-엑스포5단지] : 1 건

└ 506동 8층 - 133㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

9. 송강동

[#송강동-송강그린] : 10 건

└ 301동 4층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 301동 6층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 319동 15층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 302동 15층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 301동 9층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 302동 10층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 319동 12층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 301동 12층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 303동 9층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 313동 12층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#송강동-청솔(뉴서울,신호,태영)] : 11 건

└ 207동 4층 - 59㎡(2.1억 → 1.8억, ▽0.3억)

└ 207동 1층 - 59㎡(1.75억 → 1.68억, ▽700만원)

└ 309동 12층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 102동 3층 - 59㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

└ 308동 7층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 102동 4층 - 59㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

└ 308동 7층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 309동 6층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 309동 11층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 101동 8층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

└ 310동 8층 - 84㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

[#송강동-청솔(한양)] : 1 건

└ 511동 11층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#송강동-한마을] : 2 건

└ 110동 7층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 101동 14층 - 132㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#송강동-한솔] : 1 건

└ 202동 6층 - 58㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

10. 문지동

[#문지동-문지효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 112동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

11. 죽동

[#죽동-죽동금성백조예미지] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#죽동-죽동대원칸타빌] : 3 건

└ 201동 저층 - 74㎡(6.4억 → 6.6억, ▲0.2억)

└ 201동 15층 - 74㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 208동 1층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#죽동-죽동푸르지오] : 3 건

└ 305동 3층 - 75㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 301동 5층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 303동 13층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

12. 하기동

[#하기동-송림5단지e-그리운] : 1 건

└ 503동 16층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

13. 구암동

[#구암동-초롱마을] : 1 건

└ 3동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

14. 장대동

[#장대동-월드컵패밀리타운] : 1 건

└ 103동 고층 - 125㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

15. 원신흥동

[#원신흥동-양우내안애레이크힐] : 2 건

└ 1904동 13층 - 70㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 1907동 4층 - 70㎡(5.75억 → 5.8억, ▲500만원)

[#원신흥동-어울림하트] : 6 건

└ 1204동 5층 - 74㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 1207동 24층 - 74㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 1211동 12층 - 84㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

└ 1212동 1층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 1208동 6층 - 84㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

└ 1208동 6층 - 84㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

[#원신흥동-인스빌리베라] : 2 건

└ 803동 26층 - 101㎡(10.4억 → 9.5억, ▽0.9억)

└ 802동 19층 - 130㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

16. 봉명동

[#봉명동-노블레스타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 124㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#봉명동-도안6단지센트럴시티] : 2 건

└ 609동 12층 - 74㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 606동 18층 - 84㎡(6.1억 → 6.7억, ▲0.6억)

[#봉명동-도안신도시7단지예미지백조의호수] : 3 건

└ 714동 4층 - 84㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

└ 712동 5층 - 84㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

└ 709동 10층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#봉명동-베르디움] : 2 건

└ 207동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 208동 11층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#봉명동-사이언스타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#봉명동-유성세움펠리피아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 54㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#봉명동-유성자이(주상복합)] : 4 건

└ 102동 24층 - 102㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 122㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 122㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

17. 반석동

[#반석동-대전반석더샵] : 3 건

└ 104동 고층 - 73㎡(7.8억 → 6.7억, ▽1.1억)

└ 104동 중층 - 73㎡(7.7억 → 6.7억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#반석동-반석5단지예미지] : 1 건

└ 502동 15층 - 132㎡(10억 → 9.4억, ▽0.6억)

[#반석동-반석6단지삼부르네상스] : 1 건

└ 602동 13층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#반석동-반석7단지삼부르네상스] : 1 건

└ 702동 14층 - 84㎡(6억 → 4.9억, ▽1.1억)

18. 관평동

[#관평동-대덕테크노밸리1단지꿈에그린] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#관평동-대덕테크노밸리2단지푸르지오] : 3 건

└ 207동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 207동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 202동 저층 - 118㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#관평동-대덕테크노밸리3단지중앙하이츠빌] : 4 건

└ 308동 19층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 305동 저층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 307동 중층 - 84㎡(5.2억 → 4.98억, ▽0.22억)

└ 310동 저층 - 130㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#관평동-대덕테크노밸리4단지스윗닷홈] : 1 건

└ 407동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#관평동-대덕테크노밸리5단지파밀리에] : 4 건

└ 510동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.25억, ▽0.25억)

└ 511동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 506동 저층 - 100㎡(5.95억 → 5.6억, ▽0.35억)

└ 506동 저층 - 100㎡(5.95억 → 5.6억, ▽0.35억)

[#관평동-대덕테크노밸리6단지네오미아] : 2 건

└ 603동 중층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 613동 저층 - 100㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#관평동-대덕테크노밸리7단지백조예미지] : 3 건

└ 705동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 706동 중층 - 101㎡(8.5억 → 7.6억, ▽0.9억)

└ 706동 중층 - 101㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#관평동-대덕테크노밸리8단지백조예미지] : 1 건

└ 801동 고층 - 101㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#관평동-대덕테크노밸리9단지꿈에그린] : 1 건

└ 905동 저층 - 114㎡(7.8억 → 8.4억, ▲0.6억)

[#관평동-대덕테크노밸리10단지꿈에그린] : 4 건

└ 1004동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.1억, ▽0.5억)

└ 1007동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 1013동 중층 - 129㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 1014동 저층 - 129㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

19. 계산동

[#계산동-대전학하지구오투그란데미학] : 2 건

└ 206동 고층 - 103㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 203동 고층 - 119㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#계산동-유성오투그란데리빙포레] : 6 건

└ 305동 고층 - 59㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 306동 17층 - 77㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

└ 306동 28층 - 79㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 302동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 303동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 302동 6층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#계산동-학하리슈빌학의뜰] : 2 건

└ 106동 9층 - 100㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 128㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

20. 가정동

[#가정동-도룡포레미소지움] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

21. 노은동

[#노은동-열매8단지새미래] : 1 건

└ 811동 2층 - 99㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#노은동-열매9단지금성백조] : 3 건

└ 902동 12층 - 84㎡(7.3억 → 6.95억, ▽0.35억)

└ 907동 1층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 904동 11층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

22. 지족동

[#지족동-LH네이처뷰3단지] : 1 건

└ 304동 고층 - 59㎡(4.35억 → 4.5억, ▲0.15억)

[#지족동-노은3지구영무예다음에코타운] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

[#지족동-노은리슈빌3] : 1 건

└ 106동 고층 - 102㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#지족동-노은새미래숲2단지] : 3 건

└ 204동 13층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 205동 고층 - 59㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

└ 202동 14층 - 59㎡(3.98억 → 3.93억, ▽500만원)

[#지족동-노은에코힐] : 2 건

└ 702동 8층 - 74㎡(4.5억 → 4.15억, ▽0.35억)

└ 701동 10층 - 74㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

[#지족동-노은한화꿈에그린1단지] : 2 건

└ 102동 22층 - 84㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 101㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#지족동-노은한화꿈에그린2단지] : 2 건

└ 201동 중층 - 84㎡(5.9억 → 6.2억, ▲0.3억)

└ 201동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#지족동-노은해랑숲마을5단지] : 2 건

└ 504동 6층 - 74㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 504동 저층 - 74㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

[#지족동-노은해랑숲마을6단지] : 3 건

└ 603동 고층 - 74㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

└ 605동 저층 - 74㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 605동 13층 - 74㎡(5.9억 → 4.9억, ▽1억)

[#지족동-반석3단지호반베르디움] : 1 건

└ 306동 4층 - 113㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#지족동-열매2단지한라] : 1 건

└ 202동 10층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#지족동-열매4단지현대] : 1 건

└ 410동 7층 - 59㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

[#지족동-열매6단지현대] : 1 건

└ 605동 8층 - 71㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#지족동-열매7단지현대] : 2 건

└ 702동 2층 - 77㎡(4.6억 → 4.25억, ▽0.35억)

└ 709동 7층 - 77㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#지족동-인앤인(주상복합)] : 2 건

└ 101동 9층 - 99㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 162㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#지족동-트리풀시티포레] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

23. 덕명동

[#덕명동-유성숲오투그란데3차] : 2 건

└ 506동 고층 - 69㎡(6억 → 4.8억, ▽1.2억)

└ 506동 24층 - 69㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#덕명동-하우스토리] : 1 건

└ 106동 저층 - 101㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)