[4월1주] 경기도수원시장안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]경기도수원시장안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 장안구 수원시 전체 116개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1687개로 지난 주 대비 24개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1687중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 799개(47.36%),

   ②낮은 매물은 559개(33.14%),

   ③동일 매물은 96개(5.69%),

   ④기타(정보부족) 233개(13.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1243개(73.68%),

   ⓑ낮은 매물은 183개(10.85%),

   ⓒ동일 매물은 28개(1.66%),

   ⓓ기타(정보부족) 233개(13.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 244개 아파트(평형별) 중 95개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.93%, 최근거래 = 신고가),

91개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.22% 낮게 거래되었습니다.

(37.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 58개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이목동

[#이목동-수원장안STX-KAN1단지] : 1 건

└ 105동 15층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#이목동-수원장안힐스테이트] : 1 건

└ 212동 13층 - 101㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

2. 파장동

[#파장동-화남2차] : 1 건

└ 1동 4층 - 63㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

3. 천천동

[#천천동-비단마을신명] : 2 건

└ 753동 15층 - 59㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 756동 20층 - 59㎡(5.75억 → 5.6억, ▽0.15억)

[#천천동-비단마을현대성우,우방] : 1 건

└ 711동 2층 - 101㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#천천동-천천삼성래미안] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#천천동-천천푸르지오] : 7 건

└ 107동 7층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 108동 9층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 116동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 121동 중층 - 113㎡(11.2억 → 10.5억, ▽0.7억)

└ 111동 2층 - 129㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 119동 중층 - 148㎡(11.5억 → 10.7억, ▽0.8억)

[#천천동-한일,신안] : 1 건

└ 101동 11층 - 101㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

4. 율전동

[#율전동-밤꽃마을뜨란채] : 1 건

└ 108동 22층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#율전동-삼성1단지] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#율전동-삼성2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#율전동-서희스타힐스3단지] : 2 건

└ 302동 7층 - 59㎡(4.6억 → 4.38억, ▽0.22억)

└ 301동 12층 - 59㎡(4.55억 → 4.35억, ▽0.2억)

[#율전동-수원성균관대역동문굿모닝힐] : 2 건

└ 106동 2층 - 84㎡(7.7억 → 7.75억, ▲500만원)

└ 102동 17층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#율전동-율전이안] : 1 건

└ 107동 14층 - 84㎡(5.9억 → 6.2억, ▲0.3억)

[#율전동-장미5차] : 1 건

└ 나동 5층 - 57㎡(3억 → 3.7억, ▲0.7억)

5. 조원동

[#조원동-광교산임광그대가] : 1 건

└ 105동 13층 - 59㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#조원동-수원한일타운] : 6 건

└ 112동 2층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 113동 7층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 108동 10층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 140동 5층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 135동 2층 - 121㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 138동 18층 - 134㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#조원동-주공뉴타운1단지] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#조원동-주공뉴타운2단지] : 5 건

└ 207동 15층 - 59㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 203동 5층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 204동 21층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 212동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 204동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

6. 연무동

[#연무동-광교프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 161㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#연무동-신미주] : 1 건

└ 1동 1층 - 72㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

7. 송죽동

[#송죽동-수원로얄팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 107동 9층 - 54㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#송죽동-수원아너스빌위즈(주상복합)] : 5 건

└ B동 29층 - 59㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ B동 19층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ A동 21층 - 84㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ A동 저층 - 84㎡(7.4억 → 7.8억, ▲0.4억)

└ B동 중층 - 100㎡(8.7억 → 9.2억, ▲0.5억)

8. 정자동

[#정자동-꽃뫼노을마을대동] : 1 건

└ 233동 6층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#정자동-꽃뫼노을마을신안] : 1 건

└ 242동 20층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#정자동-꽃뫼노을마을한마루] : 1 건

└ 262동 17층 - 60㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#정자동-남서울그린맨션] : 1 건

└ 나동 7층 - 126㎡(7억 → 5.7억, ▽1.3억)

[#정자동-대월마을8단지대림진흥] : 1 건

└ 821동 18층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#정자동-동신1차] : 3 건

└ 102동 12층 - 56㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

└ 102동 12층 - 56㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

└ 101동 2층 - 56㎡(3.59억 → 3.6억, ▲100만원)

[#정자동-동신2차] : 1 건

└ 212동 11층 - 63㎡(3.85억 → 4억, ▲0.15억)

[#정자동-백설마을5단지삼환나우빌] : 2 건

└ 526동 9층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 515동 22층 - 59㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#정자동-백설마을5단지효성] : 2 건

└ 532동 11층 - 76㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 532동 21층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#정자동-백설에듀빌] : 1 건

└ 563동 13층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#정자동-북수원리버파크] : 1 건

└ 817동 19층 - 59㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#정자동-수원SK스카이뷰] : 4 건

└ 114동 중층 - 59㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 125동 33층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 122동 중층 - 84㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

└ 120동 11층 - 129㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#정자동-정자KTe-편한세상] : 1 건

└ 104동 7층 - 128㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#정자동-청솔마을6단지SK한화] : 1 건

└ 624동 6층 - 99㎡(8.6억 → 8.69억, ▲900만원)

[#정자동-화서역우방센트럴파크] : 2 건

└ 323동 2층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 315동 13층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#정자동-화서역현대벽산] : 4 건

└ 336동 12층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 348동 2층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 337동 9층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 345동 14층 - 59㎡(5.4억 → 5.05억, ▽0.35억)