[4월1주] 경기도수원시영통구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]경기도수원시영통구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 영통구 수원시 전체 128개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3407개로 지난 주 대비 38개 증가하였습니다.

- 20개 단지에서 매물 24건이 가격을 올리고, 50개 단지에서는 70건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 46건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3407중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1070개(31.41%),

   ②낮은 매물은 1390개(40.8%),

   ③동일 매물은 214개(6.28%),

   ④기타(정보부족) 733개(21.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2286개(67.1%),

   ⓑ낮은 매물은 286개(8.39%),

   ⓒ동일 매물은 102개(2.99%),

   ⓓ기타(정보부족) 733개(21.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 362개 아파트(평형별) 중 109개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.11%, 최근거래 = 신고가),

158개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.31% 낮게 거래되었습니다.

(43.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 95개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신동

[#신동-래미안영통마크원2단지] : 4 건

└ 206동 고층 - 84㎡(8.7억 → 9.3억, ▲0.6억)

└ 210동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 201동 중층 - 97㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 204동 저층 - 97㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

2. 망포동

[#망포동-LG동수원자이3단지] : 2 건

└ 301동 11층 - 79㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 305동 중층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#망포동-e편한세상영통2차1단지] : 1 건

└ 103동 23층 - 59㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

[#망포동-e편한세상영통2차2단지] : 1 건

└ 202동 12층 - 74㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#망포동-그대가센트럴파크] : 1 건

└ 203동 5층 - 129㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#망포동-그대가프리미어] : 1 건

└ 110동 1층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#망포동-늘푸른벽산] : 2 건

└ 113동 9층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 109동 6층 - 114㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#망포동-동수원쌍용스윗닷홈2차] : 1 건

└ 202동 13층 - 84㎡(5.25억 → 4.9억, ▽0.35억)

[#망포동-동수원자이1차] : 2 건

└ 109동 11층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 99㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#망포동-동수원자이2차] : 2 건

└ 207동 15층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 207동 2층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#망포동-망포마을벽산이빌리지] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#망포동-망포마을현대아이파크2차] : 2 건

└ 203동 19층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 202동 12층 - 134㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#망포동-방죽마을영통뜨란채] : 3 건

└ 1002동 24층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 1006동 21층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 1003동 23층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#망포동-영통SK뷰] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

[#망포동-영통아이파크캐슬1단지] : 7 건

└ 115동 2층 - 59㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

└ 113동 중층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 116동 저층 - 75㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 116동 22층 - 84㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 84㎡(10.4억 → 9.6억, ▽0.8억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 101동 4층 - 105㎡(13.3억 → 12.9억, ▽0.4억)

[#망포동-영통아이파크캐슬2단지] : 3 건

└ 209동 4층 - 59㎡(7.2억 → 6.95억, ▽0.25억)

└ 203동 1층 - 75㎡(7.75억 → 7.55억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#망포동-한양수자인에듀파크] : 2 건

└ 101동 14층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

[#망포동-힐스테이트영통] : 5 건

└ 113동 25층 - 62㎡(7.8억 → 8.1억, ▲0.3억)

└ 118동 6층 - 62㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 114동 14층 - 71㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(10.7억 → 10.3억, ▽0.4억)

└ 116동 22층 - 84㎡(11.4억 → 10.9억, ▽0.5억)

3. 원천동

[#원천동-광교더샵(주상복합)] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 103동 19층 - 84㎡(13.8억 → 13.3억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 91㎡(16억 → 15.3억, ▽0.7억)

[#원천동-광교중흥에스클래스(주상복합)] : 2 건

└ 109동 저층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(20억 → 18억, ▽2억)

[#원천동-광교호반베르디움] : 7 건

└ 1008동 18층 - 59㎡(9.15억 → 8.8억, ▽0.35억)

└ 1008동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 1009동 20층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 1008동 10층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 1002동 31층 - 59㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 1004동 중층 - 59㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 1009동 7층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#원천동-원천레이크파크] : 4 건

└ 217동 11층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 218동 3층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 213동 13층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 209동 14층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

4. 영통동

[#영통동-건영1차] : 1 건

└ 425동 6층 - 134㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#영통동-벽적골8단지두산,우성,한신] : 5 건

└ 812동 12층 - 59㎡(6.2억 → 5.89억, ▽0.31억)

└ 821동 2층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 822동 16층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 822동 3층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 816동 5층 - 59㎡(5.39억 → 5.43억, ▲400만원)

[#영통동-벽적골8단지주공] : 1 건

└ 836동 15층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#영통동-벽적골9단지주공] : 5 건

└ 908동 20층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 910동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 908동 20층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 907동 중층 - 59㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 910동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#영통동-벽적골롯데] : 2 건

└ 945동 7층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 944동 7층 - 59㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#영통동-살구골진덕,서광,성지,동아] : 3 건

└ 712동 13층 - 101㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 703동 13층 - 101㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 716동 3층 - 101㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#영통동-신나무실5단지주공] : 3 건

└ 512동 11층 - 59㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

└ 507동 11층 - 59㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 504동 1층 - 59㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#영통동-신나무실극동,풍림] : 2 건

└ 612동 8층 - 75㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

└ 614동 10층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#영통동-신성,신안,쌍용,진흥] : 2 건

└ 543동 16층 - 59㎡(5.2억 → 5.8억, ▲0.6억)

└ 543동 8층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#영통동-쌍용] : 4 건

└ 246동 15층 - 59㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 247동 13층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 244동 1층 - 59㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 244동 13층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#영통동-영통e-편한세상] : 3 건

└ 101동 8층 - 84㎡(6.98억 → 6.8억, ▽0.18억)

└ 102동 4층 - 84㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

└ 102동 7층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#영통동-영통대우월드마크(주상복합)] : 1 건

└ 102동 23층 - 116㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#영통동-영통라온프라이빗] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.4억 → 7.39억, ▽100만원)

[#영통동-영통센트럴파크뷰] : 2 건

└ 103동 8층 - 59㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

└ 108동 2층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#영통동-청명마을삼성] : 1 건

└ 439동 2층 - 92㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#영통동-현대] : 2 건

└ 105동 4층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 727동 17층 - 164㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

[#영통동-황골마을주공1단지] : 6 건

└ 137동 8층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 145동 6층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 125동 18층 - 59㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 126동 8층 - 59㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 155동 7층 - 59㎡(5.8억 → 5.55억, ▽0.25억)

└ 152동 18층 - 59㎡(5.75억 → 5.5억, ▽0.25억)

5. 매탄동

[#매탄동-극동] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

[#매탄동-매탄e-편한세상] : 1 건

└ 104동 고층 - 127㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#매탄동-매탄레이크파크] : 2 건

└ 104동 6층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 106동 1층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#매탄동-매탄삼성3차] : 1 건

└ 2동 2층 - 59㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#매탄동-매탄위브하늘채] : 2 건

└ 124동 16층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 123동 30층 - 84㎡(7.85억 → 7.7억, ▽0.15억)

[#매탄동-삼성2차] : 2 건

└ 3동 9층 - 54㎡(3.85억 → 3.84억, ▽100만원)

└ 5동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#매탄동-우성] : 1 건

└ 101동 4층 - 83㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#매탄동-임광] : 1 건

└ 6동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#매탄동-주공그린빌1단지] : 3 건

└ 102동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 104동 15층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 101동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#매탄동-주공그린빌3단지] : 1 건

└ 303동 6층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#매탄동-주공그린빌4단지] : 4 건

└ 404동 1층 - 75㎡(4.85억 → 5억, ▲0.15억)

└ 407동 14층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 402동 12층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 401동 3층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#매탄동-주공그린빌5단지] : 2 건

└ 501동 5층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 504동 4층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#매탄동-한국1차] : 1 건

└ 103동 2층 - 130㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

[#매탄동-한국2차] : 1 건

└ 103동 6층 - 72㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#매탄동-현대힐스테이트] : 6 건

└ 106동 중층 - 59㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 109동 저층 - 75㎡(6.35억 → 6.4억, ▲500만원)

└ 116동 고층 - 75㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 119동 8층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 131동 저층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 121동 고층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

6. 하동

[#하동-광교마을40단지] : 3 건

└ 4001동 27층 - 74㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

└ 4012동 중층 - 74㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 4014동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#하동-광교호수마을호반써밋] : 2 건

└ 3004동 5층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 3009동 9층 - 111㎡(14.5억 → 14.6억, ▲0.1억)

[#하동-힐스테이트광교(주상복합)] : 1 건

└ 102동 43층 - 97㎡(18.5억 → 17.4억, ▽1.1억)

7. 이의동

[#이의동-e편한세상광교] : 5 건

└ 6104동 중층 - 100㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 6121동 9층 - 120㎡(22억 → 20.5억, ▽1.5억)

└ 6114동 9층 - 120㎡(21억 → 19억, ▽2억)

└ 6117동 저층 - 145㎡(25억 → 22억, ▽3억)

└ 6117동 저층 - 145㎡(22억 → 25억, ▲3억)

[#이의동-e편한세상테라스광교웨스트힐] : 1 건

└ 8621동 2층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#이의동-e편한세상테라스광교이스트힐] : 2 건

└ 8410동 3층 - 111㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 8404동 1층 - 126㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#이의동-광교e편한세상2차] : 1 건

└ 8501동 고층 - 84㎡(12.1억 → 12억, ▽0.1억)

[#이의동-광교센트럴타운60단지] : 2 건

└ 6001동 저층 - 74㎡(12억 → 13.4억, ▲1.4억)

└ 6001동 저층 - 74㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#이의동-광교아르데코(실버주택)] : 1 건

└ 101동 6층 - 70㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#이의동-광교에듀타운50단지] : 2 건

└ 5001동 고층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 5001동 고층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#이의동-광교파크자이더테라스] : 1 건

└ 8909동 1층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#이의동-광교푸르지오월드마크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 108㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#이의동-광교한양수자인] : 1 건

└ 8203동 고층 - 84㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)

[#이의동-광교해모로] : 2 건

└ 8009동 2층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 8001동 4층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#이의동-광교호반베르디움(1184)] : 2 건

└ 8712동 중층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 8703동 1층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#이의동-광교호반베르디움트라엘] : 1 건

└ 8107동 중층 - 100㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

[#이의동-래미안광교] : 1 건

└ 6301동 중층 - 97㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#이의동-오드카운티] : 2 건

└ 6404동 2층 - 121㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ 6402동 20층 - 122㎡(16.2억 → 16.3억, ▲0.1억)

[#이의동-자연앤자이2단지] : 1 건

└ 5203동 중층 - 148㎡(25억 → 23억, ▽2억)

[#이의동-자연앤자이3단지] : 2 건

└ 5303동 저층 - 101㎡(18억 → 16.5억, ▽1.5억)

└ 5302동 10층 - 125㎡(19.8억 → 18.8억, ▽1억)

[#이의동-자연앤힐스테이트] : 3 건

└ 5408동 14층 - 84㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

└ 5412동 4층 - 84㎡(14.9억 → 14.7억, ▽0.2억)

└ 5402동 고층 - 84㎡(16.2억 → 15.9억, ▽0.3억)