[4월1주] 경기도수원시권선구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]경기도수원시권선구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 권선구 수원시 전체 130개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2745개로 지난 주 대비 2개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 47건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2745중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1216개(44.3%),

   ②낮은 매물은 1096개(39.93%),

   ③동일 매물은 137개(4.99%),

   ④기타(정보부족) 296개(10.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2097개(76.39%),

   ⓑ낮은 매물은 263개(9.58%),

   ⓒ동일 매물은 89개(3.24%),

   ⓓ기타(정보부족) 296개(10.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 334개 아파트(평형별) 중 157개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.01%, 최근거래 = 신고가),

132개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.9% 낮게 거래되었습니다.

(39.52%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고색동

[#고색동-고색태산2차] : 1 건

└ 207동 4층 - 70㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#고색동-대원] : 1 건

└ 107동 1층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#고색동-대한] : 1 건

└ 104동 11층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

2. 평동

[#평동-평동동남] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

3. 오목천동

[#오목천동-오목천역서희스타힐스] : 2 건

└ 112동 12층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 103동 4층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#오목천동-청구2차] : 1 건

└ 207동 3층 - 122㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

4. 탑동

[#탑동-수원탑동우방파크타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

5. 호매실동

[#호매실동-극동스타클래스] : 1 건

└ 901동 중층 - 75㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#호매실동-능실21단지LH] : 1 건

└ 2108동 2층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#호매실동-삼익2차] : 1 건

└ 202동 14층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#호매실동-신미주] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#호매실동-쌍용] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)

[#호매실동-한양수자인파크원] : 5 건

└ 103동 7층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 108동 6층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 112동 18층 - 97㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 114동 고층 - 97㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#호매실동-호매실13단지LH] : 9 건

└ 1305동 11층 - 59㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 1306동 12층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 1310동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 1306동 12층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 1315동 8층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 1302동 25층 - 59㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

└ 1315동 8층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 1303동 6층 - 59㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 1314동 3층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#호매실동-호매실GS] : 3 건

└ 115동 19층 - 59㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

└ 103동 3층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#호매실동-호매실경남아너스빌] : 1 건

└ 1505동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#호매실동-호매실금호어울림에듀포레] : 3 건

└ 102동 저층 - 72㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 102동 16층 - 72㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 108동 5층 - 72㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#호매실동-호매실스위첸] : 4 건

└ 1909동 10층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 1904동 5층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 1911동 25층 - 59㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 1902동 중층 - 59㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

6. 권선동

[#권선동-권선3지구주공3단지] : 1 건

└ 333동 3층 - 59㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#권선동-권선대우] : 1 건

└ 323동 10층 - 84㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

[#권선동-권선상록3단지] : 2 건

└ 341동 15층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 341동 1층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#권선동-권선자이e편한세상] : 9 건

└ 132동 6층 - 59㎡(5.9억 → 6.3억, ▲0.4억)

└ 122동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 108동 3층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 129동 3층 - 123㎡(7.85억 → 7.65억, ▽0.2억)

└ 104동 14층 - 123㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 105동 8층 - 136㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 111동 2층 - 136㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 130동 5층 - 195㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 127동 1층 - 195㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#권선동-보성,유원] : 3 건

└ 605동 중층 - 59㎡(3.83억 → 3.8억, ▽300만원)

└ 607동 3층 - 59㎡(3.78억 → 3.8억, ▲200만원)

└ 609동 7층 - 60㎡(4억 → 3.98억, ▽200만원)

[#권선동-삼천리권선1차] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.78억 → 4.67억, ▽0.11억)

[#권선동-삼천리권선2차] : 4 건

└ 101동 2층 - 59㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 104동 4층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 59㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

└ 104동 8층 - 59㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#권선동-수원시청역SKVIEW] : 1 건

└ 210동 11층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#권선동-수원아이파크시티2단지] : 1 건

└ 216동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#권선동-수원아이파크시티4단지] : 3 건

└ 416동 4층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 407동 12층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 411동 6층 - 101㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티5,6단지] : 7 건

└ 510동 14층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 507동 1층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 510동 7층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 609동 5층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 507동 12층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 610동 2층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 607동 8층 - 101㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#권선동-수원아이파크시티7단지] : 5 건

└ 713동 15층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 705동 10층 - 59㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 707동 6층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 713동 12층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 722동 13층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#권선동-신동아,대원] : 2 건

└ 503동 5층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 509동 11층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#권선동-우남1차] : 1 건

└ 115동 4층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#권선동-한효] : 1 건

└ 3동 7층 - 71㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#권선동-현대(1240)] : 2 건

└ 204동 8층 - 60㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 202동 3층 - 60㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

7. 서둔동

[#서둔동-센트라우스] : 2 건

└ 115동 8층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 117동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

8. 당수동

[#당수동-삼정] : 4 건

└ 203동 16층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 203동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 205동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

└ 207동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#당수동-서수원쌍용스윗닷홈1차] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

[#당수동-인정프린스] : 1 건

└ 105동 13층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#당수동-한라비발디1단지] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#당수동-한라비발디2단지] : 1 건

└ 202동 2층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

9. 곡반정동

[#곡반정동-곡반정현대아이파크] : 2 건

└ 106동 15층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 108동 고층 - 84㎡(4.6억 → 5.4억, ▲0.8억)

[#곡반정동-삼성(수원권선삼성래미안)] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

10. 입북동

[#입북동-서수원레이크푸르지오1단지] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 59㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 105동 16층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#입북동-서수원레이크푸르지오2단지] : 2 건

└ 207동 14층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 204동 12층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

11. 세류동

[#세류동-수원역센트럴어반시티] : 4 건

└ 304동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 307동 8층 - 84㎡(6.79억 → 6.75억, ▽400만원)

└ 315동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 315동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.65억, ▽0.15억)

[#세류동-수원역해모로] : 3 건

└ 115동 11층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 109동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8억 → 8.8억, ▲0.8억)

12. 구운동

[#구운동-성원] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 104동 12층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#구운동-코오롱하늘채] : 1 건

└ 107동 11층 - 59㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

13. 금곡동

[#금곡동-강남] : 3 건

└ 7동 11층 - 70㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

└ 108동 3층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 105동 5층 - 134㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#금곡동-금곡LG] : 6 건

└ 403동 20층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 211동 4층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 210동 6층 - 60㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 203동 9층 - 84㎡(5.4억 → 5.8억, ▲0.4억)

└ 410동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 103동 19층 - 119㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#금곡동-삼익1차] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

[#금곡동-삼익3차] : 1 건

└ 303동 16층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운1단지] : 1 건

└ 107동 8층 - 99㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운2단지] : 1 건

└ 206동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#금곡동-와이시티] : 1 건

└ 601동 5층 - 74㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

[#금곡동-호매실역서희스타힐스] : 1 건

└ 512동 중층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

[#금곡동-호반베르디움더센트럴] : 3 건

└ 207동 9층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 211동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 202동 19층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#금곡동-호반써밋수원] : 2 건

└ 102동 7층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)