[4월1주] 경기도수원시팔달구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]경기도수원시팔달구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 팔달구 수원시 전체 70개 아파트 단지의 매물 개수는 총 764개로 지난 주 대비 28개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 764중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 437개(57.2%),

   ②낮은 매물은 150개(19.63%),

   ③동일 매물은 21개(2.75%),

   ④기타(정보부족) 156개(20.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 536개(70.16%),

   ⓑ낮은 매물은 53개(6.94%),

   ⓒ동일 매물은 19개(2.49%),

   ⓓ기타(정보부족) 156개(20.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 155개 아파트(평형별) 중 60개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.71%, 최근거래 = 신고가),

43개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.05% 낮게 거래되었습니다.

(27.74%, 최근거래 < 신고가)

※ 52개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우만동

[#우만동-선경] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#우만동-월드메르디앙] : 1 건

└ 107동 2층 - 155㎡(10.6억 → 12억, ▲1.4억)

[#우만동-현대] : 2 건

└ 19동 중층 - 73㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 17동 2층 - 126㎡(12.8억 → 12.9억, ▲0.1억)

2. 매교동

[#매교동-연향예스빌] : 1 건

└ 1동 2층 - 59㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

3. 인계동

[#인계동-래미안노블클래스1단지] : 2 건

└ 107동 3층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 109동 15층 - 84㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#인계동-래미안노블클래스2단지] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#인계동-삼성] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

[#인계동-삼호파크타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 161㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#인계동-선경1차] : 1 건

└ 2동 저층 - 133㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#인계동-선경2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#인계동-선경3차] : 1 건

└ 307동 중층 - 133㎡(7억 → 7.7억, ▲0.7억)

[#인계동-신반포(한신)] : 1 건

└ 108동 고층 - 82㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

[#인계동-인계파밀리에] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#인계동-인계한양수자인(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 74㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 74㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#인계동-한화꿈에그린파크(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 120㎡(7.45억 → 7.2억, ▽0.25억)

└ 102동 저층 - 142㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

4. 매산로2가

[#매산로2가-대한대우] : 2 건

└ 128동 7층 - 134㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 128동 7층 - 134㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

5. 화서동

[#화서동-꽃뫼버들마을금강] : 1 건

└ 153동 중층 - 84㎡(8.6억 → 8.1억, ▽0.5억)

[#화서동-꽃뫼버들마을진흥] : 1 건

└ 148동 11층 - 59㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

[#화서동-블루밍푸른숲] : 2 건

└ 117동 15층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 117동 1층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#화서동-화서맨션] : 1 건

└ 다동 고층 - 71㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#화서동-화서위브하늘채] : 1 건

└ 108동 18층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#화서동-화서주공3단지] : 1 건

└ 306동 1층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#화서동-화서주공4단지] : 1 건

└ 404동 6층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

6. 교동

[#교동-이지빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#매교동-연향예스빌] : 1 건

└ 1동 2층 - 59㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)